Какие квартиры нельзя покупать, рассказали нижегородцам

Юрист и основатель онлайн-сервиса по проверке недвижимости Лина Коршунова говорит, что перед покупкой квартиры нижегородцам нужно совершить семь простых шагов:

1. Запросить выписку из ЕГРН. С помощью нее можно убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости. Также в выписке смотрим, нет ли обременений. Документ может заказать кто угодно, но, желательно, чтобы это сделал собственник. Так выписка будет более содержательной, поскольку недавно вступили в силу поправки в законодательство, ограничивающие доступ.
2. Проверить выписку о переходе прав на недвижимость. Из этого документа следует, на каком основании продавец владеет жильем. Также можно проследить всю историю перехода права собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и проч.
3. Посмотреть паспорт продавца жилья. Проверяем документ на предмет нахождения в списке недействительных по базе МВД.
4. Проверить продавца недвижимости по открытым базам. Посмотреть, не является ли продавец банкротом, экстремистом или должником.
5. Запросить выписку из домовой книги (чтобы узнать, кто прописан в квартире) и справку о долгах по коммунальным платежам.
6. Проверить, не нарушены ли права несовершеннолетних. Важно помнить, что с такими собственниками все сделки совершаются с согласия органов опеки. Также нелишним будет проверить, использовался ли материнский капитал при покупке жилья.
7. Запросить технический план и сравнить планировку в квартире с текущей.

После проверки квартиры стоит принимать решение о покупке. Точно не надо приобретать жилье, если:

• Продавец или риелтор препятствуют в получении каких-либо документов или сведений о квартире.
• Вы обнаружите продавца в базе банкротов, экстремистов или недействительных паспортов. Такие сделки будут признаны недействительными. А за финансирование экстремистской деятельности предусмотрено до восьми лет лишения свободы.
• В квартире кто-то прописан и согласен выписаться только после сделки и получения продавцом денежных средств.

«С подозрением относитесь к объектам, которые продаются не лично продавцом, а его представителем по доверенности. В данной ситуации существует риск признания сделки недействительной. Нужно проверять доверенность на подлинность по базе Нотариальной палаты и следить, чтобы она не была отозвана до даты сделки. Если доверенность не является подлинной, сделку заключать нельзя», — говорит Коршунова.

Также собеседница NewsNN призывает с осторожностью относиться к приватизированным объектам или полученным в наследство. У такой недвижимости могут оказаться так называемые скрытые собственники, которые впоследствии могут попытаться оспорить сделку.

Еще несколько советов по покупке жилья нижегородцам дала кандидат юридических наук Ярославна Ключникова. Собеседница NewsNN советует также запросить у собственника справку, не состоит ли он на учете в психоневро- и наркодиспансерах.

«Если квартира была приватизирована, то надо выяснить, не были ли на тот момент там прописаны лица, отказавшиеся от приватизации в пользу лица, который приватизировал квартиру. Такие лица сохраняют право пользования квартирой, и их нельзя выселить, если они продолжают в ней проживать», — предупредила Ключникова.

С подозрением стоит отнестись к квартирам, в отношении которых было совершено несколько сделок купли-продажи с перерывов в несколько месяцев.

«Не стоит покупать жилье у лица, состоящего на учете в психоневродиспансере или наркодиспансере; если в отношении продавца возбуждена процедура банкротства; если со стороны продавца договор будет подписывать представитель по доверенности — все это дает дополнительные основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной», — говорит собеседница NewsNN.

Кроме того, юрист Дарья Эйвенман рекомендует нижегородцам обращать внимание на долевое участие. Если часть квартиры принадлежит одной семье, а часть — другой, то не факт, что все из них готовы к продаже жилья. Также эксперт советует не покупать недвижимость, если собственник является пожилым и не готов представить справку от психиатра.