Купить или снять офис: что выгоднее в Нижнем Новгороде

Спрос на торговые или офисные помещения зависит от уровня покупательской активности. По словам главы аналитики сервиса Алексея Муханова, в прошлом году фиксировался рост ресторанного сектора. Также увеличилась посещаемость ТЦ. Кроме того, можно наблюдать, что компании продолжают держать курс на возвращение сотрудников в офисы.

«А это в свою очередь оказывает влияние на рынок офисных помещений», — заключил он.

Что касается отношения стоимости покупки к арендной ставке, то здесь самые выгодные показатели демонстрирует сегмент торговой недвижимости: если рассматривать исключительно текущую стоимость квадратного метра и арендную ставку (без учета налогов, амортизации и пр.), то окупаемость квадратного метра торгового помещения в Нижнем Новгороде составляет около семи лет, помещения свободного назначения окупаются за 8,3 года, офисные помещения — за 10,8 лет.

Медианная стоимость покупки «квадрата» помещения свободного назначения в Нижнем Новгороде составляет порядка 70 тысяч рублей, приобретение «квадрата» офисного пространства обойдется примерно в 100 тысяч рублей, а торговая площадь будет стоить около 87 тысяч рублей за «квадрат».

При этом ставка аренды помещений всех перечисленных категорий увеличилась за год. Сейчас стоимость съема торгового зала составляет около 1043 рублей за «квадрат» в месяц (+4,5% за год), а медианная площадь аренды — 151 квадратный метр.

Медианная площадь аренды офиса составляет 145 квадратных метров, в прошлом месяце ставка достигала 772 рублей за «квадрат» в месяц. Аренда квадратного метра помещения свободного назначения обойдется нижегородцам в 698 рублей в месяц, средняя площадь аренды таких помещений составляет 142 квадратных метра.