Posted 29 июня 2009,, 12:06

Published 29 июня 2009,, 12:06

Modified 12 ноября 2022,, 16:16

Updated 12 ноября 2022,, 16:16

Нижегородское ГУВД призывает дольщиков внимательнее изучать документы заказчика строительства

29 июня 2009, 12:06
ГУВД по Нижегородской области предлагает памятку для нижегородцев «Как не стать обманутым дольщиком».

Согласно сообщению ГУВД, среди наиболее характерных способов совершения преступлений, связанных с жилищным строительством, можно выделить двойные продажи – когда на одну и ту же квартиру заключается несколько договоров долевого участия.

Так 12 марта 2009 года в ГУВД по Нижегородской области возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении директора фирмы, который с целью незаконного личного обогащения с 2005 г., достоверно зная, что его организация не имеет разрешения администрации города Нижнего Новгорода на строительство здания по ул. Новая Нижегородского района города Нижнего Новгорода, заключал договора долевого участия в строительстве с гражданами и юридическими лицами, в том числе на одни и те же помещения. До настоящего времени обязательства по договорам не исполнены, денежные средства дольщикам не возвращены.

Нередко мошенники заключают под видом договора долевого участия другие договоры: о намерениях, инвестиционного вклада в деятельность фирмы, предварительной купли-продажи и др. В частности, следственной частью ГСУ при ГУВД Нижегородской области расследуется уголовное дело, возбужденное в 2006 году по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В ходе следствия установлено, что в офисе филиала Коммандитного Товарищества заключались договора инвестиционного вклада с гражданами. При заключении договоров руководство злоупотребляло доверием вкладчиков и не разъясняло им правовые последствия внесения ими денег в хозяйственное общество в форме коммандитного товарищества (товарищества на вере), в результате чего они были введены в заблуждение относительно сути заключаемых с ними договоров. Вкладчики осуществляли финансирование строительства домов по ул. Медицинская города Нижнего Новгорода, в городах Павлово, Бор и Богородск Нижегородской области. Строительство нигде не закончено. При обращении вкладчиков в Товарищество с целью возврата паевых взносов, им было отказано. Всего за период деятельности филиала от вкладчиков было получено более 200 000 000 рублей. Необходимо отметить, что в данном случае вкладчики заключали не договора долевого участия, а договора инвестиционного вклада в деятельность товарищества, хотя были уверены, что являются дольщиками строительства определенной квартиры в определенном доме.

С целью скрыть доказательства растраты, застройщик производит фиктивную продажу строительной фирмы сторонним юридическим или физическим лицам, зачастую в другой город или регион вместе со всеми обязательствами и документацией по строительству Например, следственной частью ГСУ при ГУВД Нижегородской области расследуется уголовное дело, возбужденное по ч. 3 ст. 159 УК РФ в отношении генерального директора одной из фирм, который путем обмана и злоупотребления доверием, вводя в заблуждение граждан, заключал договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Голованова в Нижнем Новгороде. Окончание сроков строительства планировалось в первом полугодии 2004 года. Однако к данному сроку дом был построен частично. В настоящее время его строительство приостановлено, и квартиры, предназначавшиеся гражданам-участникам долевого строительства, были перепроданы руководством другой фирме.

По всем вышеперечисленным объектам незавершенного строительства администрацией города и области выделены бюджетные средства на защиту интересов обманутых дольщиков. Кроме того, часто встречаются следующие мошеннические действия в сфере жилищного строительства: растрата полученных от дольщиков средств на личные нужды, маскируя это под удорожание строительных материалов, недобросовестность поставщиков и подрядчиков и т.п.; умышленное доведение строительной фирмы до банкротства путем создания искусственной кредиторской задолженности; создание строительных «пирамид» под видом выдачи ипотечных кредитов.

В связи с этим при реализации своего намерения приобрести квартиру в строящемся доме необходимо учитывать ряд обстоятельств. Прежде всего, нужно выяснить, в какой организации заключается договор: является ли она Заказчиком, Генеральным подрядчиком, Субподрядчиком или инвестором. В случае заключения договора не у Заказчика строительства необходимо требовать договор между организацией, в которой заключается договор, и Заказчиком. Этот договор должен определять право организации распоряжаться реализуемой квартирой. Полученную информацию необходимо перепроверить у Заказчика.

При выборе организации, предлагающей свои услуги на рынке нового жилья, необходимо руководствоваться не дешевизной предлагаемой цены, а продолжительностью работы этой организации на рынке, сдавала ли она ранее построенные дома государственной комиссии, имеются ли у неё «проблемные» дома, длительность строительства и т.п. На момент заключения договора у Заказчика должны быть следующие документы: лицензия на право осуществления строительной деятельности и выполнение функций Заказчика, разрешение на строительство, договор аренды земли и утвержденный проект. В случае, если разрешение на строительство получено после 01.04.2006 года, все договора долевого участия в обязательном порядке должны регистрироваться в Федеральной регистрационной службе (чтобы исключить возможность двойных продаж). Все другие договора (инвестиционного вклада, предварительной купли-продажи и т.д.), кроме договора долевого участия, не гарантируют получения в конечном счете оплаченной квартиры.

"