Ипотека пошла в гору

Росреестр с начала года фиксирует в Нижегородской области рост выдачи ипотечных кредитов на 21% и участия в долевом строительстве на 70%. Эксперты объясняют этот факт увеличением объемов строительства маленьких квартир, купить которые могут больше нижегородцев, и нестабильной ситуацией, когда люди предпочитают делать инвестиции в реальные активы — недвижимость. Управление Росреестра по Нижегородской области в первом полугодии 2014 года зафиксировало 13 266 записей о регистрации ипотеки при покупке квартиры, что на 21% больше, чем за аналогичный период 2013 года. В ведомстве этот факт объясняют тем, что в регионе активно реализуются специализированные программы для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. «На сегодняшний день ипотечное кредитование является одним из основных способов решения квартирного вопроса для большинства граждан, особенно для молодых семей, не имеющих возможности сразу приобрести жилье по его полной стоимости. Немаловажную роль в данной динамике играет привлечение средств материнского капитала как для первоначального взноса, так и для погашения ипотеки», — добавляют в Росреестре. Также, по данным ведомства, в Нижегородской области с начала года зарегистрирован 6391 договор участия в долевом строительстве, что на 70% больше, чем в первом полугодии 2013 года. Рост этого показателя в Росреестре связывают с активным строительством на территории области многоквартирных домов. «Данный показатель свидетельствует о спросе на первичное (строящееся) жилье на рынке недвижимости Нижегородской области, а также о доверии граждан к застройщикам», — отмечают в ведомстве. Банки тоже фиксируют рост выдачи ипотечных кредитов. В пресс-центре Волго-Вятского банка Сбербанка сообщили, что в Нижегородской области Сбербанк за первое полугодие 2014 года выдал более 6,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 8,6 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост по количеству выданных ипотечных кредитов составил более 65%. «Интерес вызван большим на сегодняшний день предложением от застройщиков, а также интересными ипотечными предложениями», — пояснили в Волго-Вятском банке Сбербанка. Банк ВТБ24 за первое полугодиеи 2014 года выдал в Нижегородской области 3,112 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Число семей, которым банк выдал такие кредиты, увеличилось на 52% — до 1971 семьи. По словам управляющего ВТБ24 в Нижегородской области Георгия Гречина, рост объема выдачи ипотеки объясняется активизацией жилищного строительства в регионе и желанием нижегородцев улучшить свои жилищные условия. Кроме того, в нестабильной ситуации люди стали больше инвестировать в реальные активы, предпочитая недвижимость автомобилям, валютным активам, ценным металлам и акциям. Напомним, с начала года по сегодняшний день (18 июля) курс доллара и евро существенно вырос: с 32,66 до 34,8 руб. и с 45,06 до 47,07 руб. соответственно. При этом инфляция на потребительском рынке в Нижегородской области за первое полугодие составила 5,3%. В строительной компании «Жилстрой-НН», которая первой в Нижнем Новгороде сосредоточилась на строительстве жилья экономкласса (квартиры-студии и «однушки»), считают, что остальные застройщики, видя ее успех, тоже пошли по этому пути. В качестве примера директор по маркетингу «Жилстроя-НН» Ольга Сажина приводит жилой комплекс «Окский берег» в деревне Новинки Богородского района, в котором также предлагаются к продаже небольшие квартиры. По данным сайта «Окский берег», площадь «однушки» в строящихся домах составляет 29–35 кв. м. По мнению Сажиной, небольшие квартиры стали приобретать люди, которые раньше не могли себе позволить покупку жилья, а сейчас достаточно небольшого кредита и участия в долевом строительстве. В частности, если «Жилстрой-НН» полтора года назад продавал в своих домах по 100 квартир-студий в месяц, то сейчас — по 300 таких квартир. При этом, по словам Сажиной, общий ввод жилья практически не изменился: застройщики просто пошли по пути строительства квартир небольшого формата, на которые сейчас большой спрос. По данным Нижегородстата, за январь–май 2014 года в Нижегородской области введено 355,2 тыс. кв. м жилья, что на 4,5% больше, чем годом ранее. Площадь квартир-студий в «Жилстрое-НН» составляет 17–25 кв. м, «однушек» — 29–37 кв. м, и компания в этом году увеличила количество квартир-студий в строящихся домах, отметила Сажина. Екатерина Чичурина