Posted 9 июня 2012,, 11:06
Published 9 июня 2012,, 11:06
Modified 12 ноября 2022,, 15:08
Updated 12 ноября 2022,, 15:08
NewsNN: Почему у жителей города возникает столько вопросов и жалоб в отношении введения платы за общедомовые нужды?
Д.Н.: В соответствии с действующим федеральным законодательством поставщик электроэнергии имеет право выставлять расходы на общедомовые нужды. Компания «НСК» (прим. ОАО «Нижегородская сбытовая компания») могла это сделать и раньше, но руководством было принято решение выставлять затраты на количество электроэнергии, потреблённой в местах общего пользования (ОДН), с мая текущего года. Многие жители были обеспокоены появлением новой строки в квитанции, потому что не имели информации о том, что это за расходы и почему они появились. В результате, и в администрацию города, и в управляющие компании, и в саму компанию «НСК» было направлено много обращений жителей, которые недоумевали и выражали своё негативное отношение к тому, что в итоге размер платы за коммунальные ресурсы увеличился.
После консультаций с правительством Нижегородской области компанией «НСК» было принято решение о приостановлении осуществления расчётов за общедомовые нужды до 1 сентября 2012 года.
Кстати, в большинстве домов с формой управления ТСЖ уже давно выставляется отдельной строкой плата за электроэнергию в местах общего пользования.
NewsNN: Почему именно до 1 сентября?
Д.Н.: С 1 сентября 2012 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года. В соответствии с этим Постановлением, все ресурсоснабжающие компании должны будут выставлять жителям отдельные счета за потребление коммунального ресурса внутри помещения, жилого и нежилого, и отдельной строкой выделять потребление каждого коммунального ресурса на местах общего пользования, т.е., так называемые, расходы на ОДН. Это касается всех видов коммунальных услуг, кроме газа.
Пример расходов на ОДН: освещение подъездов, затраты электроэнергии на работу лифтов, воды для промывки систем центрального отопления, отопление подъездов в зимний период.
NewsNN: Как раньше оплачивались расходы по общедомовому потреблению электроэнергии?
Д.Н.: ОДН платили управляющие компании, но переход на такую систему оплаты, в принципе, нужно было осуществлять ещё раньше.
NewsNN: Как будет рассчитываться сумма расходов на общедомовые нужды?
Д.Н.: Расчёт будет производиться по всем видам коммунальных ресурсов: и по холодной воде, и по горячей воде, и по теплоснабжению, и по электрической энергии. Этот расчёт будет осуществляться в соответствии с формулами, которые представлены как раз в этом постановлении Правительства Российской Федерации. Будут даны определённые критерии для расчёта. Например, установлен общедомовой прибор учёта, но не установлены квартирные приборы учёта. Или, если возникнет такая ситуация, когда в части квартир установлены счётчики, а в другой части квартир не установлены, или общедомового прибора учёта нет. Будет работать формула по каждому конкретному случаю. И каждому собственнику помещения будет индивидуально рассчитываться плата за ОДН. В зависимости от тех условий, которые я назвал: наличие индивидуального прибора учёта, наличие общедомового прибора учёта, площадь или количество проживающих людей в этом помещении.
NewsNN: Куда жители смогут обратиться в том случае, если им захочется выяснить, почему именно эта сумма указана в квитанции?
Д.Н.: Все управляющие компании, ресурсоснабжающие организации на своих сайтах разъяснят соответствующую информацию о том, как осуществляется расчёт по ОДН (прим. редакции: с 8 июня текущего года ОАО «Нижегородская сбытовая компания» на своем сайте разместила данные для определения начислений за ОДН по Нижнему Новгороду и всем районам области).
Помимо этого, каждый житель имеет право проверить правильность этих расчетов, обратившись в Роспотребнадзор, который осуществляет проверку как качества предоставления услуг, так и правильность осуществления расчётов. Ну и во все инстанции, начиная от самих ресурсоснабжающих организаций домоуправляющих компаний, и заканчивая органами местного самоуправления и государственной власти.
NewsNN: Что мы увидим в своих квитанциях после 1 сентября?
Д.Н.: Квитанция будет уже в другом виде, если мы сегодня, например, видим плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, то в новой форме по каждому виду коммунального ресурса будет отдельно стоять плата за потребление в помещениях и отдельно – за потребление ресурса по ОДН. Холодная вода - потребление в помещении, и вторая строка - плата за холодное водоснабжение за общедомовые нужды. т.е., грубо говоря, количество строк на оплату коммунальных ресурсов увеличится в два раза.
Будет указана не просто сумма, но для того, чтобы жителям было понятно, будет стоять и объём ресурса, который потреблён. Конечно, не специалистам достаточно сложно будет разобраться и самостоятельно проверить обоснованность выставления той или иной суммы. Но соответствующие органы будут осуществлять контроль. Я думаю, все расчёты должны будут соответствовать формулам, которые даются в этом Постановлении Правительства РФ.
NewsNN: Будет ли установлена какая-то максимальная сумма ОДН?
Д.Н.: Ограничительной суммы нет. При расчёте оплаты за общедомовые нужды, можно прийти к выводу, что, в принципе, целесообразнее поставить общедомовой прибор учёта. Для того чтобы эти расходы на ОДН считались не по нормативу, а конкретно высчитывались как разница между потреблением ресурса, который учитывает общедомовой прибор учёта, и ресурсами, которые потрачены в помещениях.
NewsNN: Что делать тем гражданам, у которых в счетах по квартплате уже стоит сумма с учётом ОДН?
Д.Н.: Тем собственникам помещений многоквартирных домов, у которых выставлена сумма за ОДН, и которые уже оплатили эти квитанции, в том числе расходы на общедомовые нужды, компания «НСК» произведёт перерасчёт.
NewsNN: И, всё-таки, что послужило причиной для введения новых расчётов в системе оплаты коммунальных платежей? Иными словами, зачем нужно было что-то менять?
Д.Н.: Мы идём по пути конкретизации и учёта потребления каждого вида ресурса каждым потребителем, поэтому и был принят Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении», и основная его суть сводится к тому, что для проведения мероприятий по энергосбережению, необходимо точно осознавать, какое же количество каждого вида ресурса мы потребляем.
Для того чтобы сами люди могли увидеть и сделать необходимые выводы и принять меры по энергосбережению или просто экономить коммунальный ресурс.
Это один из ходов, который направлен на то, чтобы упорядочить, точно определить, разграничить размер платежей, чтобы каждый участник этого процесса: и ресурсоснабжающая организация, и управляющие компании, и потребители видели, где у них есть потенциал для экономии. Если будет поставлен общедомовой прибор учёта, будет видно, например, кто незаконно потребляет энергетический ресурс и сматывает счётчик или незаконно куда-то подключается.
Если расход на общедомовые нужды будет высоким или, если в какой-то период увеличится, это сразу должно насторожить собственников и то должностное лицо, которое осуществляет управление и несёт ответственность за общее имущество многоквартирного дома.