В Нижнем Новгороде впервые за год выросли цены на готовое жилье

Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» провели статистическую обработку 4 565 предложений на продажу квартир.

Итоги октября свидетельствуют об оживлении рынка готового жилья. Многие агентства констатируют увеличение обращений со стороны покупателей, что не могло не повлиять на общую ценовую ситуацию в городе. Впервые за весь 2009 год цены на готовое жилье выросли, хоть и незначительно. В среднем рост составил 0,2% в рублевом эквиваленте, а в долларовом даже 4,0%.

Как отмечают эксперты, если обратить внимание на линию тренда, аппроксимирующую колебания цен, то возможно, «дно» уже достигнуто, и наступает ценовая стабилизация.

Всего же за 10 месяцев 2009 года цены на готовое жилье понизились на 22,8% в рублях и 21,7% в долларовом выражении. Динамика цен за 12 месяцев, то есть по отношению к октябрю 2008 года, показала снижение на 24,5% в рублях и 29,5% в долларовом выражении. Таким образом, возможно говорить, что в настоящий момент цены находятся на уровне двухлетней давности и соответствуют августу-сентябрю 2007 года.

Общее же снижение цен по отношению к ноябрю 2008 года, когда был достигнут ценовой максимум 61 370 рублей за кв. метр составило -24,7% (в рублях).

Средняя по городу цена предложения к продаже составила 46 230 рублей за кв. метр, тем самым уже пять месяцев подряд средняя по городу цена держится ниже психологического уровня 50 000 рублей кв. метров.

По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Элитные квартиры по сравнению с другими типами жилья редки (чуть больше 1% в общем объеме предложения) и предлагаются сейчас по ценам почти в 2 раза выше среднегородского уровня.

Значительно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены и во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся примерно на одном уровне, несколько выше в Канавинском районе, а ниже в Автозаводском.