Готовьтесь к худшему. Нижегородцам рассказали о новом росте цен на жилье
Как рассказала вице-президент нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева ожидаемого спада цен не произошло во всех сегментах недвижимости.
«Все надеялись, что с рынка уйдет ипотека, и цены начнут корректироваться. Но этого нет — говорить о снижении не приходится», — уточнила она.
Руководитель Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавила, что в 2024 году рост цен на недвижимость составил около 12%, в 2023-м — 28,4%.
«Он замедлился, но в целом будет повторять уровень инфляции. Я думаю, что в этом году нас ждет ситуация, в которой рост цен составит где-то 10-12%. Средняя стоимость контракта на данный момент составляет 12 миллионов рублей», — говорит эксперт.
Что будет с ценами на новостройки в Нижнем Новгороде
Что касается новостроек, то, по словам Соловьевой, покупателей стало меньше, но застройщики не торопятся с выгодными предложениями. В основном потенциальным покупателям предлагают небольшую скидку на отдельные лоты, часто не самые привлекательные. Такие предложения распространяются в тех случаях, если клиент готов купить жилье за «живые» деньги.
«Ситуацию немного могла бы спасти семейная ипотека, но ее сейчас ограничили в выдаче. Есть много моментов, по которым могут отказать. Программа, стандарты и требования меняются, поэтому банки находят причины для того, чтобы ее не выдавать — им это невыгодно. Поэтому семейная ипотека тоже притормозилась», — говорит Соловьева.
«Думаю, что условия ипотеки, в какой-то момент все-таки придут в норму, потому что строительная отрасль — одна из главенствующих в промышленности», — подметила Романчева.
Цены на проезд взлетят? Нижегородские автобусы «отдают» в частные руки.
По мнению вице-президента нижегородской гильдии риелторов, многие застройщики не могут себе позволить идти на финансовые уступки ввиду эскроу-финансирования, по которому цены согласуются с банками. Они, в свою очередь, не готовы к снижению, а себестоимость строительства дешевле не становится.
«Мы помним, про официальный уровень инфляции. Поэтому в перспективе на „вкусные“ цены рассчитывать не приходится. На самые ходовые варианты цены тоже будут корректироваться — и могут увеличиться. Особенно это касается квартир с ремонтом или тех, у которых подходит срок сдачи. Также подрасти цены могут на жилье на определенных местах и интересных локациях», — уточнила собеседница NewsNN.
Романчева, в свою очередь, добавила, что средняя цена квартиры в новостройке сейчас составляет 196,4 тысячи рублей за квадратный метр. На этапе строительства находится 46 объектов.
«Самый дорогой — Нижегородский район. Там жилье другого класса, соответственно, и стоимость другая. Ниже всех по цене — Автозавод. Объясняется это тем, что там большой объем предложений приходится на ЖК „Смородина“, где цены на квартиры ниже, чем в других жилых комплексах района», — пояснила она.
Что будет с ценами на вторичку в Нижнем Новгороде
Стоимость жилья на вторичном рынке, по словам руководителя Нижегородского центра научной экспертизы, на данный момент составляет порядка 158 тысяч рублей за квадратный метр. Также она отмечает, что клиенты больше тяготеют к покупке нового современного жилья, но в отдельных локациях есть интерес ко вторичке.
«Сильно повышают среднюю цену такие проекты, как „Атлант-сити“. То есть он уже сдан, но там довольно приличное количество квартир, которые не проданы, и стоимость у них довольно большая», — объясняет собеседница NewsNN.
Соловьева, анализируя данный сегмент, говорит, что наблюдается спад предложения — многие квартиры были сняты с продажи.
«Люди решили в сложные времена остаться с квартирами, а не с деньгами. То есть объектов сейчас меньше, чем рынок готов был бы посмотреть. Покупатели, наоборот, стали больше интересоваться, мониторить рынок и смотреть, что происходит. В принципе это отложенный спрос — он никуда не делся, он просто „сидит“ в депозитах», — пояснила она.
Специалист отметила, что на вторичке цены не будут сильно корректироваться в 2025 году. Однако в случае срочной продажи могут немного упасть.
«Остальные — просто пока „стоят“, с учетом того, что и так „похудели“ в ценах в связи с инфляцией, а это порядка 10%. В целом здесь особых скидок также не наблюдается, плюс ко всему — дефицит предложения. Какие-то интересные варианты, тем не менее, уходят — на них есть спрос», — добавила Соловьева.
«Планировали быстрее». Как идет стройка нижегородского «Сталин-центра».
Вырастут ли цены на загородную недвижимость в Нижнем Новгороде
Что касается рынка ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и загородной недвижимости, то, как рассказала вице-президент нижегородской гильдии риелторов, на данный момент у сегмента не сезон, и база с предложениями только пополняется.
«Сейчас введены довольно серьезные ограничения по материнскому капиталу с использованием ИЖС. Нужно пройти комиссии, подтвердить, что дом соответствует жилому помещению. К примеру, параметр „благоустроенное помещение“ в каждом районе свой: где-то есть газ или вода, а где-то — нет. То есть тот же уровень благоустройства определенный образом должен оцениваться, опираясь на какие-то инструкции. Поэтому это тоже все „повисло“, и это не хорошо, потому что программы ИЖС с маткапиталом довольно часто используются», — рассказала Соловьева.
Она отметила, что оживление рынка следует ожидать в марте. О тенденциях на 2025 год можно будет говорить с наступлением тепла.
Романчева добавила, что загородное жилье делится на классы, и если говорить о вип-клиентах (примерно 1,7% нижегородских семей), то у них оно уже есть, но могут строить дополнительно — например, для детей.
«Бизнес-класс сейчас уже не имеет возможности для покупки и строительства больших объектов. Поэтому они смотрят на дома в деревне, а не на коттеджные поселки. Но если говорить о тех, кто рассматривает дом за городом, как единственное жилье, то их гораздо меньше — все-таки у людей в приоритете квартира», — подчеркнула специалист.
Вырастут ли цены на аренду жилья в Нижнем Новгороде
По словам Соловьевой, в 2024 году стоимость аренды выросла на 40-70%. В первую очередь, это связано с тем, что те, кто планировал купить квартиру, в связи с высокой ставкой ипотеки решили отложить деньги на депозиты и предпочли арендовать жилье.
«Спрос, естественно, ведет к повышению стоимости, поскольку арендных предложений на рынке значительно больше не стало. Что будет в этом году — посмотрим. Опять же, все будет зависеть от того, насколько „оживет“ ипотечный рынок, и насколько люди готовы будут вернуться к варианту покупки. Особый дефицит в данном сегменте — это благоустроенные квартиры с хорошим ремонтом, на них цена на них только растет», — объясняет собеседница NewsNN.
По мнению Романчевой, цены на аренду не перестанут расти, в первую очередь, ввиду постоянного повышения стоимости коммунальных услуг. Этот же фактор будет сдерживать базовую ставку аренды.
«Данный рынок очень сложно анализировать, поскольку 80% находятся в „тени“ во избежание уплаты налогов, и лишь 20% арендодателей регистрируют договоры», — заключила эксперт.