«Домклик» определил, какую скидку можно получить на вторичном рынке

Исследование, основанное на данных о купленных квартирах через платформу «Домклик», охватывает период с декабря прошлого года по начало января текущего. География — 17 крупнейших российских регионов, включая такие мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург, пишет inkazan.ru.

В регионах, где зафиксированы наибольшие скидки, — в Воронежской области и Краснодарском крае, — средние размеры дисконтов на готовые квартиры составляют 11,4% и 11,3% соответственно, а в Волгоградской области — 7,6%.

В целом по России средний уровень скидки на вторичном рынке жилья составил 6% за период с декабря 2024 года по начало января 2025 года. «То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн рублей покупатель может выторговать в среднем около 300 тысяч рублей», — подчеркивается в сообщении «Домклик».

Сегодня продавцы новых квартир в Санкт-Петербурге меньше других готовы идти на уступки: средний дисконт здесь всего 3,3%. Аналогичная ситуация наблюдается в Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). Продавцы вторичного жилья в Москве и Подмосковье также не слишком уступчивы, предлагая скидки на уровне 4,1% и 4,5% соответственно.

В Омской, Свердловской, Самарской областях и Пермском крае размеры скидок колеблются от 5,1% до 5,4%, в Челябинской и Нижегородской областях, а также в Башкортостане — от 6,2% до 6,7%. В Татарстане и Ростовской области эти показатели составляют 7% и 7,2% соответственно.

Эксперты также проанализировали динамику изменения размеров скидок за последние полгода, начиная с июня 2024 года, когда была прекращена массовая льготная ипотека. В результате расчетов стало известно, что в целом по стране размер скидки на вторичном рынке остается стабильным, за исключением Воронежской области и Краснодарского края, где покупатели могут снизить цену более чем на 11%.

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи указал, что, несмотря на то, что с конца 2023 года ключевая ставка находится на высоком уровне, интерес к готовому жилью оставался довольно устойчивым до ноября 2024 года.

«Отсюда — отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость квадратного метра изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 п. п.», — сказал он.

Тем не менее, по его словам, в последние месяцы 2024 года наблюдается резкое увеличение темпов снижения спроса, и по этой причине «есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику».