Posted 29 ноября 2024, 08:40
Published 29 ноября 2024, 08:40
Modified 29 ноября 2024, 08:48
Updated 29 ноября 2024, 08:48
По данным сервиса «Авито Недвижимость», 58% звонков по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленинградской области в первом полугодии 2024 года пришлось на пользователей платформы из других регионов страны. Согласно РБК, доля региональных покупателей квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти доходит до трети от общего количества сделок девелоперов. Больше других недвижимостью в Северной столице и ее окрестностях интересуются жители Москвы, Краснодара и Нижнего Новгорода.
Основной мотивацией к покупке жилья в другом регионе у нижегородцев стало желание улучшить условия проживания, приобретение дома для детей или пожилых родителей, инвестирование в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а также увеличение площади жилья и сохранение средств.
На рынке недвижимости в Ленинградской области есть множество актуальных предложений. Но чаще всего, согласно статистическим данным, жители регионов присматриваются к жилью комфорт-класса, так как оно не только является удобным для проживания с развитой внутренней инфраструктурой, но и является достойным выбором для инвестиций или заработка на аренде.
Сегодня мы разберем один из готовящихся к сдаче в Ленинградской области «комфортных» кварталов — «Расцветай в Янино». Стоимость квартир в «Расцветай в Янино» вполне демократичная — прайс на жилье начинается от 4,5 миллионов рублей. При этом первая очередь — шесть корпусов — сдается уже в ближайшее время. В Нижегородской области цены на квартиры в 2024 году увеличились на 1,85%, превысив 130 тысяч рублей за квадратный метр и практически сравнявшись с петербургскими. Не исключено, что из-за этих изменений на рынке жители приволжской столицы все чаще смотрят в сторону покупки недвижимости в Ленинградской области.
Однако цены — не единственный решающий фактор. В ГК «Расцветай» NewsNN рассказали, почему покупателей привлекает жилье в Ленобласти.
«Часто региональные покупатели обращаются с целью покупки жилья для детей-студентов, поступивших в петербургские вузы, или, напротив, переехавшие и уже подросшие дети приобретают квартиру для своих родителей, чтобы перевезти их поближе. Основная же часть региональных покупателей — семьи с детьми, которые хотят приобрести жилье в районе с безопасными закрытыми дворами, развитой инфраструктурой и хорошей экологией», — пояснили в пресс-службе жилого квартала комфорт-класса «Расцветай в Янино».
В «Расцветай Янино» жильцам обеспечены все необходимые инфраструктурные удобства: от школ и детских садов до магазинов и спортивных центров — на территории организованы места для прогулок, тихого отдыха, занятий спортом и игр с детьми. Такой формат уже получил название «город в городе», так как для комфортной жизни новоселам не приходится выезжать за пределы квартала. А еще такое жилье, где все под рукой и в шаговой доступности, особенно привлекательно для семей с детьми и молодых пар, людей старшего возраста и специалистов, предпочитающих удаленный формат работы.
Для комфортной жизни семей важен не только уровень развития инфраструктуры в целом, но и близость детского сада или школы к дому, наличие социальных объектов и рекреационных зон, а также остановок общественного транспорта неподалеку.
«В жилом квартале „Расцветай в Янино“ запланировано строительство двух детских садов и школы. Уже сейчас в поселке функционирует три школы и три детских сада», — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай».
Большое внимание в «Расцветай в Янино» уделено безопасности. Закрытые дворы будут оснащены камерами видеонаблюдения. А отсутствие машин на территории двора обеспечивает возможность безопасного перемещения. «Расцветай в Янино» возводит дома средней этажности — 9-12 этажей — что делает квартал еще более уютным.
При этом Янино окружают крупные «зеленые» зоны: Ржевский лесопарк и памятник природы «Колтушские высоты». На территории самого квартала будет прогулочный променад — общественное пространство с цветущими газонами, деревьями и кустарниками.
Важную роль играет и транспортная доступность. Для покупателей, меняющих регион проживания ради перспективной работы, а также студентов, комфортная транспортная развязка при выборе жилья иногда играет решающую роль. «Расцветай в Янино» находится вплотную к восточной границе Петербурга — в пяти минутах от КАД. До ближайших станций метро можно доехать за 18 минут, а до исторического центра Петербурга — за 25 минут.
За ответом на этот вопрос корреспондент NewsNN обратился к опытному нижегородскому риэлтору Яне Шулешовой. Она подробно рассказала, какие есть плюсы у покупки жилья в Северной столице:
«В крупных городах — Москве и Санкт-Петербурге — вложения в недвижимость всегда были выгодными. Сейчас в Нижнем Новгороде цены не так уж далеки от цен в столицах, особенно при покупке у застройщиков на первичном рынке. Но при этом ипотека в Нижнем Новгороде очень дорогая. Рынок у нас встал — как вторичного жилья, так и первичного. А в крупных городах — более динамичный рынок. В больших городах жилье легче продать. Спрос на недвижимость там особо не падал. И ипотека там оказывается доступней, потому что, переезжая в мегаполис люди начинают больше зарабатывать.
А еще очень часто клиенты стали обращаться, чтобы купить жилье в большом городе детям, которые учатся в институте. Многие дети доучиваются и хотят продолжать карьеру в большом городе. По цене такие квартиры, как правило, малометражные, не сильно дороже нижегородских, но зато у молодого поколения появляется свое жилье — небольшое, может студия, но — собственное».
Получается, что нижегородцы делают вполне осознанный и удачный выбор, приобретая жилье в Ленобласти. Ведь цены на новостройки в регионе не сильно отличаются от местных. А вот выгод и перспектив у такой инвестиции намного больше.
Жилой квартал «Расцветай в Янино» отметили и профессионалы в сфере недвижимости, которые особенно выделяют его высокие потребительские качества. В этом году объект занял третье место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ленинградской области» и второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ленинградской области, доступное жилье» в престижной федеральной ТОП ЖК-2024.
Подробнее о проекте: спб.гкрасцветай.рф.
ООО СЗ «Ирис». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф