Уйдет под воду? Эксперты разнесли идею о новом городе в Нижегородской области
Что такое Борская пойма, и где она находится
Борская пойма расположена напротив Нижнего Новгорода — чуть южнее Бора. Площадь участка — около 3000 га. На нем находятся заливные луга, небольшие перелески и узкие озера-протоки. Даже когда Волга после разлива уходит оттуда, земля остается болотистой, а водоемы сохраняют глубину. Возможно, поэтому большая часть поймы остается неосвоенной.
«Прежде всего, Борская пойма известна как ареал обитания такого краснокнижного животного, как выхухоль. В основном живет она в озерах, которые находятся прямо напротив памятника Чкалову. К сожалению, с годами этот вид становится все более редким на планете. Ученые переживают, что он может исчезнуть в ближайшие годы… Также в пойме обитают такие ценные птицы, как чомга и черные белокрылые крачки», — рассказал NewsNN кандидат биологических наук, сотрудник заповедника «Нургуш» Сергей Бакка.
По мнению доцента кафедры экологии ННГАСУ Александра Иванова, Борскую пойму в ее нынешнем виде можно считать карбоновым полигоном. Ее экосистема позволяет ученым проводить эксперименты по измерению эмиссии и поглощению парниковых газов.
«Борская пойма в нынешнем виде — основной природный аккумулятор карбона. Слой торфа там самый мощный в регионе — его толщина составляет 17 метров. Существование таких объектов очень важно для экономики страны, недаром год назад президент Владимир Путин выпустил указ о развитии природоподобных технологий в России. Потому что у нас есть проблемы с переходом на возобновляемые источники энергии, с установкой ветрогенераторов, использованием солнечных батарей. И надо как-то из этого выходить», — говорит собеседник NewsNN.
Но есть на заливных лугах и места, уже «обжитые» нижегородцами. Например, сейчас там работают база отдыха «Терраса», «Борская судоремонтная компания», прокатная организация «Катер на Волге», и даже существует небольшое фермерское хозяйство.
В 2023 году власти предложили построить на левом берегу Волги центр активного отдыха «Турист» — современную лодочную станцию, которая ранее базировалась на Гребном канале в Нижнем Новгороде. Однако пока работы по возведению объекта не ведутся. По словам инвестора Никиты Суходоева, сейчас перед минградом стоит задача по изменению градостроительного предназначения территории. Чиновники же указывают бизнесмену на необходимость отказаться от создания капитальных строений на берегу Волги.
Освоение Борской поймы на данный момент ведется медленно и осторожно, с учетом природоохранного законодательства.
Борская пойма — заповедник или город?
Уже много лет нижегородские власти и бизнес обсуждают судьбу Борской поймы. Одни считают, что она имеет огромный туристический потенциал. На заливных лугах можно создать национальный парк, проложить экотропы и экскурсионные маршруты, поставить глэмпинги.
«Разборные конструкции не наносят вреда природе — в отличие от капитальных строений. Кроме того, они позволяют организовать культурный и безопасный отдых в данной локации, сделать ее более полезной для региона», — рассказал NewsNN владелец базы отдыха «Терраса».
Нижегородец считает, что есть предприниматели, которые готовы бережно осваивать территорию поймы. Тем более, строительство некапитальных объектов стало гораздо выгоднее. В 2025–2027 годах господдержка так называемых глэмпингов в России составит 15 млрд рублей.
«Превращать Борскую пойму в заповедник не стоит — все-таки она находится очень близко к городу. Сложно будет обеспечить соответствующий охранный режим. В город или место для санатория/гостиниц — тоже, потому что это всегда серьезное вмешательство в экосистему, разрушающее ее. Оптимальный вариант заключается в создании экологически чистых мест для отдыха и досуга», — считает эколог Асхат Каюмов.
Но некоторые считают, что Борская пойма — отличное место для строительства жилья. Например, при губернаторе Валерии Шанцеве место хотели превратить в Globе town. И на месте заливных лугов могли появиться малоэтажки, офисная и социальная инфраструктура, порт, аквапарк и ботанический сад. Фишкой проекта были бы высотки Центра международной торговли и глобус высотой в 120 метров.
В 2021 году возник проект «Паркограда» в Борской пойме. На этот раз ГК «Русские инвестиции» предложила создать исключительно малоэтажный город. В компании обещали, что на территории будут использованы различные эко-технологии. Дополнить жилые кварталы планировалось самым крупным университетским кампусом и большим числом общественных пространств. На строительство нового города требовалось около 10 лет.
В августе 2024 года заместитель губернатора Нижегородской области Егор Поляков заявил, что этот проект все еще может быть воплощен. Источники NewsNN сообщают, что в сентябре разработать проект застройки территории Борской поймы было поручено одному из федеральных девелоперов.
Также на сайте архитектурного бюро «ГОРА» недавно появился новый проект застройки двух участков поймы. Судя по справке, в задачи входит благоустройство территории южнее Бора, до канатной дороги. Сейчас там находятся заливные луга. В проекте упоминается строительство нескольких жилых кварталов. Высота домов якобы составит до девяти этажей. Особенностью застройки может стать разделение территории с помощью искусственных каналов.
В бюро «ГОРА» NewsNN подтвердили, что проект был создан в 2023–2024 годах. На данный момент он находится в доработке. Кто стал заказчиком, в организации разглашать не стали.
ЖК на заливных лугах — миф или реальность?
«На мой взгляд, проекты строительства жилых кварталов в районе Борской поймы пока напоминают воздушные замки. Инженерная защита таким территориям очень нужна, и она будет крайне дорогой. Посудите сами: весной река разливается в той стороне на несколько километров, вода раньше даже до Бора доходила. И чтобы поднять уровень берега до указанной в законе отметки в 76 метров, потребуется его донасыпать, создать гидросооружения и т. п. А ведь земля не федеральная. В общем, задача будет непростая», — предполагает глава Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
По мнению архитектора Николая Хитруна, создание города на заливных лугах — чересчур смелая градостроительная мысль.
«Современное градостроительное развитие города не имеет явно выраженной тенденции к освоению именно Борской поймы. Не говоря уже о том, что она — не самое подходящее место для крупномасштабного строительства, даже с использованием современных технических средств. Освоение подтопляемых весенним паводком площадей мало чем оправдано и требует колоссальных затрат», — считает он.
Иванов опасается, что строительство жилья в Борской пойме неминуемо повлечет за собой ряд экологических проблем и даже может привести к непредсказуемым последствиям для ландшафтов в районе слияния Оки и Волги. А наполнение будущих ЖК вызывает большие вопросы из-за демографических проблем в Нижегородской области и высокой ипотечной ставки.
«Если исключить из списка несколько крупных городов Украины, то по убыли населения среди городов-миллионников Нижний Новгород занимает первое место в мире. Сейчас население у нас упало до 1 млн 204 тысяч человек. Хотя еще в 1992 году оно составляло 1 млн 449 тысяч человек. Получается, что никакого демографического объяснения освоению новых территорий не существует», — отмечает собеседник NewsNN.
А вот использование территории в качестве рекреационного пространства, по мнению экспертов, может стать более дешевым и выгодным для области вариантом. Ведь в таком случае Борский округ сохранит не только образец Волжской поймы, но и биоразнообразие региона, огромную территорию для отдыха и эко-туров. Но последнее слово будет за чиновниками и нижегородцами — только от них зависит, какими станут заливные луга в ближайшие годы.