В Kronung Group рассказали о малоэтажных проектах и новых инвестиционных инструментах

В первом полугодии текущего года в Санкт-Петербурге и Ленобласти под строительство жилья было приобретено более 540 га земли. По данным аналитической компании NF Group, 94% из этой площади приходится на регион.

На фоне отмены льготной ипотеки и сохранения высоких цен на жилье в Санкт-Петербурге Ленобласть становится все более привлекательной для застройщиков. За год их количество в регионе выросло на 10, достигнув 93.

Многие застройщики, ранее специализирующиеся на коммерческом строительстве, выходят на рынок области с проектами жилой недвижимости комфорт-класса. В их числе — Kronung Group.

По словам совладельца Kronung Group Игнатия Найды, компанией выбрана концепция малоэтажного строительства с неординарными архитектурными и планировочными решениями, а также высокой степенью благоустройства прилегающей территории.

Игнатий Найда отметил, что спрос на недвижимость может начать расти уже со второго квартала 2025 года вслед за прогнозируемым снижением ключевой ставки.

Он рассказал, что два следующих проекта «Кронунг Групп» — малоэтажные застройки рядом с Нижним Суздальским озером в Ленинградской области. Инвестиции в них составят около 10 миллиардов рублей.

Сегодня передовые девелоперы в условиях высокой ключевой ставки зачастую используют альтернативные источники финансирования. В частности, речь о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и облигационных займах.

Для инвесторов это новые перспективы, а для девелоперов — новые способы привлечения капитала, отметил Игнатий Найда.

В 2024 году «Кронунг Групп» разместила первый выпуск облигаций на фондовом рынке. Общая сумма выпуска — 500 миллионов рублей, ставка — 22% годовых, срок погашения — три года.

Также компания анонсировала запуск ЗПИФ. В составе фонда — недвижимость, ДДУ (договоры долевого участия), ценные бумаги и свободные средства.

По мнению генерального директора «Кронунг Групп» Филиппа Шраге, рынок инвестиций в недвижимость будет развиваться и дальше. Это связано с тем, что инвестирование в финансовые инструменты девелоперов позволяет участвовать в проектах без прямого участия в их реализации.