«Цены — космос». Сможет ли нынешняя молодежь купить жилье в Нижнем Новгороде
Теперь дешевле снимать жилье
Вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева говорит, что сейчас студенты не могут купить квартиру без средств родственников или наследства. По словам собеседницы NewsNN, еще четыре года назад такая возможность существовала. Да, если человек учился очно, то пришлось бы взять кредит. Но тогда в России выдавали ипотеку всего под 7%, а первоначальный взнос составлял 15% от суммы кредита. Ипотека тогда была выгоднее, чем аренда квартиры.
«Вероятность покупки жилья студентом была благодаря ипотеке, хотя зачастую родители все равно помогали выплатить первый взнос или же становились созаемщиками. Сейчас такой путь невозможен. Даже студенческая семья не потянет нынешние ставки и цены. Люди в основном арендуют жилье, поэтому спрос на аренду в Нижнем Новгороде резко возрос», — считает Соловьева.
Минимальная стоимость жилья в Нижнем Новгороде сейчас составляет 3 млн рублей. Речь идет о квартирах на вторичном рынке в спальном районе и, возможно, даже в домах народной стройки. А чтобы поселиться в новостройке, даже самой дешевой, нижегородцам потребуется не меньше 5 млн рублей. В то время как аренда квартиры обойдется в среднем в 30 тысяч рублей в месяц (360 тысяч рублей в год).
При этом нижегородцам доступны льготные программы для молодых семей, которые позволяют взять ипотеку под 6% годовых. Но даже в этом случае требуется копить на жилье несколько лет. Причем так, чтобы оба взрослых члена семьи работали и получали зарплату выше средней. В 2024 году это 75,3 тысячи рублей. Кроме того, банки требуют до 50% от суммы кредита в качестве первоначального взноса. То есть, самый минимум в Нижнем Новгороде — 1,5 млн рублей.
Государство позволяет также взять льготную ИТ-ипотеку. Но риелторы в разговоре с NewsNN не смогли вспомнить ни одного такого клиента младше 30 лет.
Копить на свое жилье придется 26 лет
Если же брать ипотеку не на льготных условиях, то придется платить как минимум 18% годовых, а первоначальный взнос все равно составит половину стоимости жилья и более.
«Ипотека с нулем когда-то была, конечно. Но и то на очень жестких условиях. А сейчас ее нет вовсе. И если студент очник, то он не имеет возможности работать полноценно. У него только стипендия — до 16 тысяч рублей. А это очень мало, цены на рынке — просто космос!
Сколько вы будете копить 5 млн рублей? Если бегло подсчитать, то где-то 26 лет. Вот и получается, что экономически выгодна только ипотека и только тогда, когда ты можешь сразу выплатить ее на 50%. Выезжаем лишь на плохой демографии, которая позволяет людям покупать квартиры, продавая старое или недостаточно комфортное жилье, а затем добавлять к нему накопления/наследство для покупки нового», — отметила в беседе с NewsNN руководитель Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
Студентам не стоит рассчитывать на свое жилье
«Нужно быть материально независимым, чтобы позволить себе покупку жилья сейчас. Но молодые люди в основном не обладают таким качеством и неплатежеспособны, если это, конечно, не заочники-гении, которые преимущественно работают вместо учебы. Может, даже на двух работах», — добавила гендиректор агентства недвижимости «Самолет плюс высота» Ирина Малыгина.
При этом она подчеркнула, что в основном люди покупают жилье один раз в жизни. Поэтому студентам, по мнению эксперта, не нужно рассчитывать на собственную квартиру в ближайшие годы.
«Почему молодой человек должен покупать себе недвижимость, если он еще не вышел на рынок труда? Почему молодежь вообще кто-то должен обеспечивать? На мой взгляд, надо воспитывать своих детей исходя из того, что жилье им достанется не сразу, а когда они профессионально и социально в жизни состоятся», — заключила Малыгина.
В целом, спрос на жилье в Нижнем Новгороде из-за высоких ипотечных ставок постепенно снижается с середины 2024 года. А застройщики ищут возможность сделать покупку для клиентов более комфортной. Но стоимость недвижимости, как уверяет Соловьева, пока не снижается.