«Отдали на растерзание». Эксперты — о застройке набережной в Нижнем Новгороде
Что планировалось сделать
В 2023 году стало известно, что Черниговскую набережную в районе Благовещенской слободы отдадут под застройку. Преображать квартал будет компания GloraX. Изначально застройщик работал только в Санкт-Петербурге, но на данный момент считается федеральным девелопером. Бизнес принадлежит Андрею Биржину и Александру Андрианову.
Правый берег Оки GloraX обещала превратить в современную благоустроенную территорию с элитными ЖК и коммерческими площадями до 2030 года. Но в рамках первой очереди запланировано только укрепление берега по концессии, а также строительство двух ЖК — «Дома Башкирова» и «Благовещенских башен».
Один комплекс будет создан на основе объекта культурного наследия (ОКН) 19 века. Некогда здание было частью мельничного комплекса хлебопромышленника Михаила Башкирова. Историческому наследию предстоит стать элитной недвижимостью на 57 квартир. По данным GloraX, сдать дом планируется до конца 2025 года.
ЖК «Благовещенские башни» будет представлять собой две многоэтажки с парящим мостом между ними. В зданиях расположатся 582 квартиры, в том числе с чистовой отделкой. Срок сдачи, указанный застройщиком, — конец 2026 года.
Что сейчас происходит на стройплощадках
Чтобы начать возведение первых домов на набережной, застройщику необходимо было расселить два дома на улице Гаршина. По данным мэрии Нижнего Новгорода, оба здания уже пусты.
Компания GloraX приступила к строительным работам. На официальном портале она сообщает, что в октябре на месте ЖК «Дом Башкирова» рабочие усиливают фундамент и конструкции надземной части здания, укладывают гидроизоляцию, выполняют устройство подпорной стены, а также демонтируют конструкции надземной части здания. Однако купить жилье в доме еще нельзя, и проектную документацию в публичном доступе обнаружить не удалось. Оценить, идут ли работы в соответствии с графиком, невозможно.
Готовность «Благовещенских башен» составляет 8%. Сейчас строители укрепляют котлован первого здания и армируют фундаментную плиту стилобата, а также работают в подвале второй секции. Продолжается создание шпунтового ограждения котлованов и грунтовых анкеров. Но, по данным проектной документации, к концу четвертого квартала готовность объекта должна достигать 20%. Квартиры в «башнях» продают с начала 2024 года. К настоящему моменту осталось 145 штук. Стоимость недвижимости стартует от 10,3 млн рублей — за студию площадью 28,5 кв. м.
Есть сложности и с укреплением берега. Созданная по концессии нижегородским правительством и GloraX компания ООО «Черниговская набережная обещала, что закончит обновлять систему в 2025 году. Но в сентябре 2024-го подрядчик сообщил, что вынужден был изменить проектную документацию. Сейчас она снова проходит госэкспертизу. Судя по фотографиям с места строительства, сделанным NewsNN в конце сентября, работы, предположительно, временно не ведутся.
«Гидрологические и инженерно-геологические условия, в частности, привели к необходимости изменить технологии устройства шпунтовой стенки», — сообщило ООО «Черниговская набережная».
NewsNN также интересовался у правительства Нижегородской области, когда будет укреплена набережная и будут достроены дома. Однако ответ пока не поступил.
GloraX — крупный девелопер, но указанные в проектах сроки соблюдает не всегда. По данным Дом.РФ, сейчас компания строит медленнее, чем планировала, 18% домов. Ранее она сдала 14% объектов с задержкой. Дома на Черниговской — не единственный проект девелопера в Нижнем Новгороде. В его задачи также входит застройка набережных на Гребном канале и левом берегу Оки.
«Уничтожение исторического наследия»
Новость о застройке Черниговской набережной (часть, известная как Благовещенская слобода) пришлась по душе не всем нижегородцам. После того, как была презентована работа бюро «Остоженка» с концепцией развития улицы, звучали и восторженные, и негативные отзывы.
Вот, что говорит о происходящем на Черниговской улице Алексей Давыдов — начальник отдела культурно-исторических исследований Научно-исследовательского предприятия «Этнос»:
«В 2008 году мы тоже разрабатывали архитектурно-градостроительную концепцию Благовещенской слободы. И подчеркивали, что эта территория — обособленное целостное градостроительное образование. То есть памятник, к которому необходимо подходить как к единому целому. Наработки наши прошли экспертизу. Но современным девелоперам оказалось невыгодным сохранять прежний образ слободы. Захотелось втиснуть башни с мостами — жилые здания, архитектура которых чужеродна сложившейся.
Поэтому я рассматриваю происходящее не как реставрацию, а как уничтожение нашего исторического наследия. Вдобавок нарушаются прежние связи и транспортные потоки, ведь это была в основном пешеходная улица, там часто видели только водный транспорт преимущественно, ради доставки зерна мукомолам. Поддерживать надо было эту инфраструктуру, а не отдавать на растерзание».
«Включение в жизнь города прибрежной территории — несомненно, благо. Тем более, судя по материалам проекта, здесь многое заложено для интеграции этого тупикового места в структуру интересов и потребностей разных людей — не только непосредственно будущих владельцев всей новой недвижимости. Вместо полудикого — берег обитаемый, безопасный и привлекательный массово — надеюсь, нагрузки на территорию просчитаны», — отметила в разговоре с NewsNN архитектурный критик Марина Игнатушко.
«Сдвиг по срокам будет»
Обсуждая проект, нижегородцы едва ли думали, что сама его реализация может оказаться под вопросом. В GloraX не ответили на запрос NewsNN, укладываются ли в сроки строительства. По словам опрошенных NewsNN экспертов, риски, что реализация проекта может затянуться, существуют.
«Высотные дома означают, что будет огромная нагрузка на грунт, поэтому сдвиг по срокам будет. И вот эта история с набережной меня смущает: почему они ошиблись? Кто в этом был виноват, и не ошибется ли он снова? А насколько замедляется строительство, можно сделать выводы только зная проект детально», — прокомментировал NewsNN ситуацию строительный эксперт Михаил Неверович.
«Не могу точно оценить возможности быстрой реализации проекта в конкретных условиях. Мне кажется, именно кажется, сроки будут сдвинуты, но, поскольку территория не относится к зоне ежедневных транзитов, наблюдать за ней можно вполне отстранено», — предполагает Игнатушко.
Глава градостроительного комитета Заксобрания Нижегородской области Василий Суханов считает, что нынешние трудности ожидаемы. Поэтому главное, чтобы новые жилые комплексы все-таки достроили, даже если это потребует больше времени, чем ожидалось. По мнению Суханова, стройка на Черниговской пока не требует дополнительного контроля со стороны законотворцев.
«Там идут очень важные работы по восстановлению гидротехнического сооружения. Вы прекрасно понимаете, что набережная не ремонтировалась десятилетиями. И ключевая проблема, на мой взгляд (а я чуть-чуть понимаю в этом вопросе, так как закончил Институт инженеров водного транспорта), что там с течением времени произошло вымывание опорного слоя, на котором лежала набережная. Определить состояние берега, не проведя вскрытие, очень сложно. Вдобавок эти работы требуют наличия высококвалифицированного персонала.
Конечно, если будут обращения граждан и жалобы, мы отреагируем. Пока здесь все нормально. Ремонтируют, делают, в процессе реализации произошло изменение сроков. Ничего в этом страшного нет. Я искренне верю, что Черниговская станет достойной улицей нашего города», — высказался Суханов в беседе с NewsNN.
Несмотря на некоторый оптимизм, горожане продолжают настороженно следить за тем, что происходит рядом с Молитовским мостом. Что логично, так как жители Нижнего Новгорода за последние десятилетия повидали немало долгостроев, и чем масштабнее проект, тем больше рисков, что его реализация сорвется или обманет чьи-то ожидания.