Топ-10 крупнейших застройщиков: кто и как возводит жилье в Нижнем Новгороде
В рейтинге ориентировались не только на долю рынка каждого предприятия. Также подсчитали чистые активы, выручку и чистую прибыль застройщиков, объем привлеченных средств и долю домов, которые возводятся с нарушением сроков. Все это позволило сделать рейтинг более объективным. Для подсчетов использовали открытые данные с сайтов Единого ресурса застройщиков, Дом.РФ, Федеральной налоговой службы и строительных компаний.
Стоит отметить, что, по официальным данным, задержки в сдаче домов наблюдаются только у застройщиков, которые занимают восьмое и 10 места рейтинга NewsNN.
1. ГК «Столица Нижний»
Группа компаний «Столица Нижний» существует с 2003 года. Строительством домов в Нижнем Новгороде занимаются пять ее юрлиц-подрядчиков: ООО «РегионИнвест52», ООО СЗ «Виктория НН», ООО СЗ «Инградстрой», ООО СЗ «Старт-Строй» и ООО СЗ «Стройинвест-52». Доля застройщика на рынке составляет 6,98%. Активы группы в 2023 году превышали 3,9 млрд рублей, а выручка — 16 млрд рублей. При этом доля средств, привлеченных на строительство объектов, достигала 8,5 млрд рублей.
Сначала «Столица Нижний» специализировалась на офисных и торговых центрах. Например, она построила ТЦ «Этажи» в центре города в 2003 году, ТЦ «Республика» у Московского вокзала в 2005 году, а с 2006 по 2015 год собственный бизнес-центр класса А и торговые центра «Фантастика», «Седьмое небо» и «Жар-птица».
Но со временем девелопер занялся строительством жилых комплексов и даже квартальной застройкой. Так в Нижнем Новгороде появились жилые комплексы «Цветы», «Новая Кузнечиха» и «Торпедо». Реализует группа компаний и проекты бизнес-класса в видовых частях города: «Симфония Нижнего» на улице Горького и «Дома на Свободе» на площади Свободы.
Объекты сдаются в срок, но деятельность застройщика не раз подвергалась критике. Во многом, потому что руководителем компании долгое время был мэр Нижнего Новгорода, а потом заместитель председателя областного парламента Олег Сорокин. Часть бизнеса принадлежала жене чиновника — одной из самых состоятельных на тот момент нижегородок Эладе Нагорной. Многие подозревали, что Сорокин якобы лоббирует интересы своей компании. И «Столица Нижний» действительно развивалась в тот период ударными темпами.
Доказан был лишь один эпизод незаконных действий со стороны Сорокина. Выяснилось, что в 2012 году минимущество по итогам аукциона заключило с его фирмой договор аренды 14 земельных участков в Советском районе. Но участвовала компания в аукционе в том числе за счет займов, предоставленных ООО «Управляющая компания „Столица Нижний“». Этот факт лег в основу уголовного дела, возбужденного на экс-мэра в 2017 году, а в 2019 году Сорокина отправили в колонию на 10 лет. Более того, у представителей «Столицы Нижний» теперь есть к нему крупные финансовые претензии.
Сегодня группа компаний принадлежит Олегу Головко, Эладе Нагорной и Павлу и Максиму Акатовым. Все они, кроме экс-супруги Сорокина, входят в топ-100 богатейших жителей региона.
«Столица Нижний» достраивает «Новую Кузнечиху» и «Цветы», возводит жилые комплексы «Дом на культуре» и «Дельвиг».
2. ГК «Каркас Монолит»
Группа компаний «Каркас Монолит» на данный момент занимает 11,36% строительного рынка региона, по данным ЕРЗ. Это максимальный показатель в Нижнем Новгороде. В холдинг входят ООО «Каркас Монолит», ООО СЗ «Группа Инвестстрой», ООО СЗ «ДМ-Инвест Строй», ООО СЗ «КМ НЕМЕКО», ООО СЗ КМ «ПАРЛАМЕНТ», ООО СЗ «НижЛидерСтрой», ООО СЗ «Новый Город» и ООО СЗ «Снабцентр НН». Чистые активы бизнеса составляют почти 10,5 млрд рублей, выручка — в пять раз скромнее. Объем привлеченных средств достиг 7,9 млрд.
Бизнес начался со строительства промышленных объектов. Так возник завод по производству стеклотары в Гороховце Владимирской области, Саранский и Ульяновский заводы по производству цемента. Постепенно компания расширяла портфель проектов и взялась за жилые комплексы в эконом и премум-сегменте.
ГК «Каркас Монолит» построила высотки в микрорайоне Верхние Печеры, жилые комплексы «КМ Прайм» и «КМ Мегаполис». Уникальным проектом стал жилой комплекс «КМ Анкудиновский парк» в Кстовском районе, в рамках которого на площади 50 га были возведены 19 домов экономкласса.
Без скандалов, конечно, не обходится. То жители жалуются, что строители громко шумят по ночам, то компанию штрафуют за вводящую в заблуждение рекламу, то недовольны состоянием дорог у новых домов.
По данным Rusprofile, соучредители бизнеса — Кайнар Нарт Мехмет Эмин, Игорь Вашурин и Дмитрий Аляпин. Первые двое попали в топ-100 самых богатых жителей Нижегородской области по версии NewsNN.
3. СЗ «Андор»
Строительная компания «Андор» — третья в нашем списке. Она была основана в Нижегородской области 27 лет назад. В 2024 году организация заняла 9,27% рынка новостроек. В портфеле «Андора» в основном многоэтажки. Сначала он строил отдельные дома, вроде десятиэтажек на Дунаева и Генкиной, затем переключился на жилые комплексы в разных районах города. Благодаря «Андору» в Нижнем Новгороде появились жилые комплексы «Красная поляна» (Верхние Печеры), «Буревестник» (Сормово), «Москва град» и «Город времени» (Московский район), «Пушкин» и «Панин» (Советский район).
Сейчас в Нижнем Новгороде «СЗ Андор» строит сразу четыре ЖК. Кроме уже упомянутого «Города времени» (срок сдачи — конец 2024 года), это жилые комплексы «Мед» в Канавинском районе, «Бугров» в Ленинском и «Янтарь» в Советском. Все проекты должны быть сданы до 2026 года.
Отметим, что территорию под «Мед» девелопер получил в субаренду от регионального спецзастройщика «Дирекция по строительству». Ранее такой практики в городе не было. Кроме того, эта новостройка одна из самых доступных в городе, согласно рейтингу NewsNN.
В прошлом году на сайте судебных приставов сообщалось, что компания задолжала более полумиллиона рублей.
Директор и учредитель организации — Петр Белов. Из года в год он входит в топ-100 самых богатых нижегородцев. В 2024 году предприниматель находится на 21 строчке рейтинга.
Что касается финансовых показателей компании, то они чуть ниже, чем у лидеров топа застройщиков. По нашим подсчетам, чистые активы «Андора» составляют 1,5 млрд рублей, выручка — 3,4 млрд рублей, чистая прибыль — 913 млн рублей. Объем привлеченных средств превышает 11 млрд рублей (это максимальный показатель в рейтинге).
4. ГК «Разумные инвестиции»
Четвертое место получила группа компаний «Разумные инвестиции», созданная в 2014 году. Сейчас под данным брендом дома строят пять юрлиц — ООО СЗ «Приоритет», ООО СЗ «СМ-Строй», ООО СЗ «СМ-Финанс», ООО СЗ «Комфорт Строй» и ООО СЗ «СИНН ГРУПП». Эти компании занимают 4,24% от нижегородского рынка.
Финансовые результаты у холдинга выше средних: при активах почти 1,6 млрд рублей выручка превысила 4,8 млрд рублей, а по размеру чистой прибыли группу компаний обгоняет только «Столица Нижний». При этом для строительства объектов «Разумные инвестиции» привлекли 3,1 млрд рублей.
Этой группе компаний удалось реализовать три проекта в Нижнем Новгороде — жилые комплексы «Дом на Чаадаева» в Московском районе, «Маяковский парк» в Ленинском районе (частично) и «Тетра» в Советском районе (частично). В работе у нее пять жилых комплексов, из которых самым ярким, пожалуй, стал шестиэтажный дом премиум-класса «Гермес» в центре города. Это первая элитная новостройка от компании. Организация занимает 4,21% нижегородского рынка.
Управляют «Разумными инвестициями» Олег Головко (он же является одним из совладельцев «Столицы Нижний») и Алексей Добротин.
5. «Объектстрой»
Компания «Объектстрой» работает в Нижнем Новгороде 12 лет. Команда возводила жилые комплексы «Студии на Лядова» и «Маршал град» в Советском районе. На данный момент застройщик занимает 8,23% рынка новостроек в регионе.
Чистые активы бизнеса составляют 466 млн рублей, выручка — почти 217 млн рублей, чистая прибыль — не более 19 млн рублей. На строительство домов компания «Объектстрой» привлекла 4,2 млрд рублей. В 2024 году она начала возводить жилой комплекс «Зенит» на 297 квартир на Краснозвездной.
Директор СЗ «Объектстрой» — Сергей Кремешков. Учредитель бизнеса — Артем Багдасарян, хотя до 2023 года бизнес принадлежал главе армянской общины Агаси Алекяну. Также у «Объектстроя» есть дочерняя организация — ООО СЗ «ДК».
В 2020 году, когда «Объекстрой» анонсировал строительство отеля на Студенческой улице, а затем решил втрое увеличить этажность здания, жители выразили свое недовольство. Позже архсовет идею не одобрил, и проект так и остался на бумагезастрой
6. ННДК
Занимающая 4,51% местного рынка новостроек «Нижегородская девелоперская компания» строит жилье 12 лет. В состав группы входят ООО СЗ «ННДК», ООО СЗ «ННДК АВТОЗАВОД», ООО СЗ «ННДК Мещера», ООО СЗ «Выбор-ННДК», ООО СЗ «ННДК Бекетова».
Застройщик в основном возводит дома эконом- и бизнес-класса. За 2016–2023 годы он реализовал три проекта: ЖК «Преображенский», ЖК «Циолковский» в Сормовском районе и ЖК «Корица» в Нижегородском. Также компании доверили завершение долгостроя «Город будущего» в Советском районе.
К 2024 году девелопер анонсировал новые проекты, более масштабные, и уже приступил к их строительству. Например, ННДК возводит ЖК «Бекетов Парк» в Советском районе, ЖК «Смородина» в Автозаводском и гранд-квартал «Бетанкур» в Канавинском.
Директор компаний — депутат думы Нижнего Новгорода Михаил Иванов, учредители — Михаил и Сергей Ивановы, Ольга Назарова. Выручка ННДК за 2023 год составила 371 млн рублей, но активы у нее отрицательные. Прибыль за прошлый год — чуть более 84 млн рублей. Для строительства новых домов компания привлекла более 5,5 млрд рублей.
7. ГК «Агроспецтех»
Юридический возраст нижегородской группы компаний «Агроспецтех» составляет 23 года. В нее входит семь застройщиков: ООО СЗ «Генстрой», ООО СЗ «НИКОЙЛ-НН», ООО СЗ «ПРИВОЛЖЬЕ СВОЙ ДОМ», ООО СЗ «РИФ», ООО СЗ «Три Дома», ООО СЗ «Центр-Плюс» и ООО СЗ «Гребешок». «Агроспецтех» занимает 3,5% местного рынка.
На сайте группы компаний сообщается, что она «прошла путь от подрядной организации до девелопера». Все готовые проекты, указанные на портале, это жилые комплексы в разных районах Нижнего Новгорода. Причем есть как проекты эконом-класса (например, ЖК «Заречье»), так и проекты в премиум-сегменте (клубный ЖК «На Ярославской»).
Также девелопер занимается точечной застройкой. Например, он возводил в Нижнем Новгороде дома на улицах Маковского и Тюленина. Сейчас «Агроспецтех» строит дом на Краснозвездной, жилые комплексы «Патриот», «Лесной», «Сормово парк», «Апартаменты на Родионова».
Судя по финансовой отчетности, при выручке 1,7 млрд рублей компания сумела получить 787 млн рублей чистой прибыли. При этом объем привлеченных средств был минимальным среди крупных застройщиков — 1,5 млрд рублей.
Совладельцы группы компаний «Агроспецтех» — Денис Сохан и Виталий Пономарев.
8. ГК «Подкова»
Группа компаний «Подкова» была основана в Нижнем Новгороде в 2007 году. В нее входят ООО СЗ «Люксора», ООО СЗ «Стандарт», ООО СЗ «Хутор» и ООО СЗ «Подкова». Девелопер специализируется на строительстве жилой недвижимости.
Проекты компании можно узнать по слову «подкова» в названии. Например, первый жилой комплекс назывался «Подкова на Панина». К 2024 году в Нижнем Новгороде построены уже шесть «Подков» — в Советском, Приокском и Сормовском районах. Также компания взялась за достройку «Дома на Горького», который не смогла завершить компания экс-замгубернатора Нижегородской области Валерия Англичанова. Доля ГК «Подкова» на нижегородском рынке составляет 4,85%.
Учредители бизнеса известны жителям Нижнего Новгорода. В их числе — депутат Законодательного собрания Нижегородской области Валерий Антипов и два бывших заместителя губернатора Роман Антонов и Антон Аверин. Доли собственников на данный момент находятся в залоге у «Сбербанка».
При активах в размере 674 млн рублей выручка группы компаний «Подкова» за прошлый год составила почти 1,6 млрд рублей, а чистая прибыль превысила 1,1 млрд рублей. Привлеченные средства превысили 3,4 млрд рублей.
9. ПИК
Девятым в нашем списке стал федеральный девелопер ПИК, который работает в России с 1994 года. Основали бизнес московские предприниматели Юрий Жуков и Кирилл Писарев. Успешные проекты в столице позволили девелоперу со временем прийти и в крупные регионы России.
По данным «Ъ-Приволжье», группа «ПИК» изначально планировала освоить четыре строительных площадки в Нижнем Новгороде. Главным проектом топ-менеджеры обозначили жилой комплекс «Волжские огни», который был завершен в 2011 году. Но из-за судебных тяжб компания потеряла несколько участков земли. Самым громким был суд между «ПИКом», нижегородскими рабочими и чешским инвестором за бывший мукомольный завод. Возобновить строительство в регионе компании удалось только после 2021 года. Входящее в группу ООО СЗ «Экострой» сейчас возводит «Савин парк» в Кстовском округе.
На данный момент девелопер занимает 5,07% регионального рынка. Но чистые активы и прибыль у предприятия, предположительно, в минусе. Для строительства организация привлекла 3,8 млрд рублей.
10. 3S Group
Замыкает топ крупнейших нижегородских застройщиков 3S Group. Компания, владеющая брендом, была зарегистрирована в Москве в 2015 году. На нижегородский рынок девелопер пришел пять лет назад, основав ООО СЗ «Три Эс Новый Город». Сейчас компания занимает 3,51%.
Россиянам застройщик известен лишь по многоэтажке бизнес-класса «Талисман» на улице Рокоссовского в Москве. В числе владельцев компании — и сын экс-генпрокурора РФ Артем Чайка.
В Нижнем Новгороде ООО СЗ «Три Эс Новый Город» анонсировало строительство ЖК «Новый город» в Канавинском районе. В проекте — 10 девятиэтажек недалеко от Березовой рощи, все квартиры будут сдаваться с черновой отделкой. Три дома уже введены, еще три — в процессе строительства. По цене это самая доступная новостройка в Нижнем Новгороде. Правда, все дома, по данным Дом.РФ, компания строит с задержкой.
Что касается финансового положения застройщика, то его активы составляют 3,5 млн рублей, выручка — 248 млн. Компания привлекла на строительство 1,8 млрд рублей.