«Домклик» рассказал о росте количества ипотек на новостройки в августе

В сравнении с июлем спрос на приобретение жилья в новостройках вырос в целом по стране на 62,4% (в последнем месяце лета выдано 17,6 тыс. таких кредитов), составив в общей доле ипотечных выдач 33,4% в августе против 21,7% в июле 2024 года. Самыми большими рынками новостроек в России остаются мегаполисы Москва (49%) и Санкт-Петербург (46,1%), а также Калининградская область (48,2%) и Республика Адыгея (50,4%) (в Адыгею смещается спрос из соседнего перенаселенного Краснодара).

Ощутимее всего доля новостроек в структуре выданной ипотеки за август выросла в Калининградской области, Тыве и Кировской области (рост на 23,2–21,9%). Аналогичная динамика прослеживается в Москве, Санкт-Петербурге, Воронежской и Волгоградской областях.

Основным драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости остается семейная ипотека, отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В августе доля ипотечных выдач по этой программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки, уточнил он, подчеркнув, что это «самый высокий показатель за всю историю наблюдений». При этом география выдач по программе в сегменте строящегося жилья почти не изменилась: большую часть сделок по семейной ипотеке (62,1%) россияне заключают в крупнейших регионах страны. Одновременно в субъектах РФ, на которые распространяются расширенные условия программы, уровень спроса все еще небольшой — всего 16% от общего количества кредитов на новостройки в августе.

Всего за август Сбер выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов с ростом на 5,7% к предыдущему месяцу. Это ниже значений, наблюдаемых в мае (77,2 тыс. штук) и в июне (109,1 тыс. штук), перед тем как в России отменили массовую льготную ипотеку. Однако это все еще выше среднего показателя за весь первый квартал 2024 года.

На вторичном рынке жилья в России начиная с мая объем выдачи ипотек держится в диапазоне 32–35 тыс. штук, в том числе около 32 тыс. штук — в августе. При этом доля вторичного рынка уменьшилась на 9,1% с июля, составив в августе более 60% в структуре выданной ипотеки.

Лидируют на вторичном рынке жилья (по его доле) Чечня (90,3%), Магаданская, Тверская, Саратовская и Курская области (от 83,3% до 77,3% в общей структуре выдач ипотеки). Почти все эти регионы — из перечня субъектов РФ, на которые распространяются расширенные условия семейной ипотеки.

Одновременно в регионах России отмечается спад на рынке индивидуального жилищного строительства: в августе количество выдач ипотек в этом сегменте снизилось до 1,6 тыс. штук, что является самым низким показателем за последние годы (с июля 2022 года). До минимального значения (с апреля 2022 года) сократилась и доля ипотечного кредитования на рынке ИЖС: в августе 2024 года она составила всего 3%. Комментируя этот тренд, в «Домклик» обратили внимание на сужение круга заемщиков по семейной ипотеке, а также на новое требование по обязательному использованию эскроу-счетов при оформлении семейной ипотеки на строительство частного дома. Впрочем, есть ряд регионов, где доля ИЖС в общем количестве ипотечных выдач выросла. Среди них — регионы Дальневосточного округа (Забайкалье, Камчатка и Бурятия).