Топ-10 новостроек Нижнего Новгорода: где самое доступное жилье?

Помимо стоимости квадратного метра мы подсчитали количество квартир в продаже и число парковочных мест в жилых комплексах (ЖК). Также обращали внимание на местоположение объектов, поскольку это важный фактор для многих новоселов.

Подсчеты сделаны на основе открытых данных, опубликованы на сайтах Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства. В рейтинг входят только те объекты, квартиры в которых продаются по договорам долевого участия/

1. ЖК «Новый город»

Жилой комплекс «Новый город» строят на окраине Канавинского района Нижнего Новгорода. Места зеленые — стоит пройти пару улиц и вы попадете на территорию памятника природы Железнодорожные дачи. По мнению застройщика 3S Group, это гарантирует будущим жильцам хорошую экологию. Да и стоимость жилья на окраинах традиционно ниже.

Минус: если верить сервису «Яндекс.Карты», до центра города придется добираться на машине полчаса, на общественном транспорте — час. Идти до ближайшей школы и детского сада нужно минимум 20 минут.

Цены в новеньких девятиэтажках начинаются от 91 тысячи рублей за квадратный метр. Максимальная цена — 105 тысяч рублей за квадрат. Дешевле вариантов в Нижнем Новгороде нет. Но учтите, что отделка там черновая, так что придется потратиться еще и на ремонт.

В продаже у застройщика на момент составления рейтинга было 403 квартиры (больше только в ЖК «КМ Тимирязевский»). Для жильцов подготовлены 152 парковочных места.

2. ЖК «Мед»

Жилой комплекс «Мед» тоже возводят в Канавинском районе Нижнего Новгорода, но находится он немного ближе к центру — на улице Украинская. Неподалеку расположены Парк 1 Мая, школа и детский сад.

Специализированный застройщик «Андор» анонсировал, что заселит нижегородцев в стильные 27-этажные здания эконом-класса. И в Сети уже продаются 257 квартир в этих высотках. Купить жилье можно по цене от 122 тысяч до 198 тысяч рублей за квадрат. Лишь в двух нижегородских ЖК квартиры стоят дешевле.

Согласно проектной документации, для жильцов подготовят 308 парковочных мест.

3. ЖК «Зенит»

Жилой комплекс «Зенит» находится в центре Советского района Нижнего Новгорода. До центра 25 минут на машине, рядом есть парк «Швейцария», Дворец спорта, а также школы и детсады. Еще одну школу на 1600 мест и дошкольное учреждение на 320 мест обещает возвести застройщик.

Минимальная стоимость квадрата в ЖК «Зенит» составляет 138 тысяч рублей, максимальная — почти 194 тысячи рублей. Количество свободных квартир — 151. Все продаются без отделки.

Зато парковочных мест запланировано 414 — ни одна другая новостройка в Нижнем Новгороде не сможет похвастаться таким показателем. В проекте также детские площадки и спортивные городки: застройщик обещает установить теннисные столы, тренажеры и даже оборудование для воркаута.

Другие важные особенности жилого комплекса — это масштабы стройки. Планируется создать целый квартал высоток в 15-19 этажей, строительство будет продолжаться до 2027 года.

4. ЖК «Подкова на Родионова»

Редкий пример жилья эконом-класса в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — ЖК «Подкова на Родионова». Горожане могут приобрести квартиру в одном из двух зданий высотой 18 этажей. Поблизости — ТРЦ «Фантастика» и супермаркет «Лента», а также крупная транспортная артерия. Но стоит учесть, что своего детсада и школы в жилом комплексе не предвидится, а до ближайших идти 18 минут. Сразу за «Подковой» начинается лес.

Минимальная стоимость квадрата в новостройке — 127 тысяч рублей, максимальная превышает 191 тысячу рублей. На момент составления рейтинга можно было выбрать одну из 154 квартир в продаже. Также в комплексе строят парковку для жильцов на 184 места. Все это довольно средние показатели для города, но далеко не самые худшие.

В качестве «бонуса» застройщик предлагает авторские планировки, видовые квартиры, помещения под детские коляски.

5. ЖК «Смородина»

Проект «Смородина» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода — малоэтажный жилой комплекс. Квартал будет состоять из 11 четырехэтажек.

В продаже имеются 163 квартиры. Стоимость квадратного метра в «Смородине» варьируется от 113 до 184 тысяч рублей. Такие относительно низкие цены можно объяснить не лучшей транспортной доступностью.

Новых школ и детских садов там также пока возводить не планируют, а до ближайших придется добираться почти полчаса. До делового центра Нижнего Новгорода на машине далеко — минимум 45 минут. На общественном транспорте путь может занимать до полутора часов. Парковка в ЖК рассчитана на 102 машиноместа.

Но есть и плюсы: рядом со «Смородиной» находятся лес и озеро, закрытый двор оградит от автомобильных выхлопов, а малоэтажность, возможно, привлечет маломобильных граждан и пожилых людей.

6. ЖК «Сормово Парк»

Шестое место досталось ЖК «Сормово парк» в одноименном районе Нижнего Новгорода. В этой 20-этажке стоимость квартир начинается от 136 тысяч рублей за квадратный метр. Самые дорогие варианты можно приобрести за 179 тысяч рублей за квадрат.

Также к услугам жильцов довольно большая парковка на 316 мест. Квартир в продаже немного, всего 58. Вероятно, из-за низких цен и довольно удачной локации — близости «Сормовского парка» и стадиона «Труд», развитой социальной инфраструктуры.

Впрочем, это далеко не первая новостройка в Сормовском районе за последние годы, и нагрузка на школы, детские сады и поликлиники заметно возросла. Да и центр не близко — дорога займет от 30 минут до часа.

7. ЖК «Торпедо»

Продолжается строительство ЖК «Торпедо» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Сейчас в продаже находится 81 квартира в 10-этажных и 17-этажных панельках. Стоимость квадратного метра начинается от 116 тысяч рублей. Но вариантов по цене выше 170 тысяч рублей не встречается.

Сдается жилье с отделкой. Из-за удаленности от центра города с инфраструктурой и транспортом есть проблемы. Первую застройщик обещает решить за счет двух детских садов на 500 мест и новой школы. Также недалеко от ЖК расположен гипермаркет.

Однако в проекте застройщик предусмотрел всего 114 парковочных мест.

8. ЖК «Дискавери»

Строительство ЖК «Дискавери» в Московском районе Нижнего Новгорода стартовало в 2022 году. По проекту он будет представлять собой два дома высотой 22 этажа. Фишка — яркие фасады.

К началу сентября 2024 года в продаже остались 80 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра в них составляет 132 тысячи рублей, а максимальная — 187 тысяч рублей. Своя парковка — открытая и подземная — запланирована на 111 мест. Двор будет озелененным, с детскими и спортивными площадками.

Этот жилой комплекс расположен в спальном районе с развитой инфраструктурой, но далеко от парков, торговых центров и спорткомплексов. Чтобы добраться до центра Нижнего Новгорода, придется потратить 30 минут на машине.

9. ЖК «Бугров»

Под этим названием в Нижнем Новгороде строят два 24-этажных дома в Ленинском районе. Стоимость квадратного метра начинается от 137 тысяч рублей. Верхняя планка — 184 тысячи рублей. Еще не проданы 88 квартир.

К плюсам новостройки можно отнести локацию, близость к Комсомольской площади с ее торговыми центрами и транспортными развязками, к станции метро «Ленинская», а также имеющуюся социальную инфраструктуру. К минусам — парковку на 100 машиномест и нехватку зеленых зон, а также черновую отделку, которая гарантирует покупателю дополнительные траты.

10. ЖК «КМ Тимирязевский»

В центре Нижнего Новгорода достраивается ЖК «КМ Тимирязевский». Рядом с объектом находятся ТЦ «Небо» и парк Пушкина.

Такое выгодное (на первый взгляд) предложение стоит минимум 160 тысяч рублей за квадратный метр. Причем есть в жилом комплексе и квартиры, цена которых куда дороже. Самые роскошные варианты можно купить за 282 тысячи рублей за квадрат.

Зато квартир в продаже осталось 455 — больше вариантов вы не найдете ни в одной новостройке Нижнего Новгорода. Немало и парковочных мест. Ожидается, что их будет 329.

«КМ Тимирязевский» замыкает топ-10 самых доступных новостроек Нижнего Новгорода.