Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру: личный опыт

Центробанк вновь поднял ключевую ставку до 18%. Вслед за этим взлетят и ставки по ипотеке. Рассказываем, сколько сейчас должен составлять доход, чтобы взять однокомнатную квартиру, к примеру на окраине Москвы.

Приемлемая однушка в пределах МКАД

Однокомнатная квартира на окраине Москвы в старом фонде сейчас стоит около 10 млн рублей. Это самый доступный вариант. Для увеличения шансов на одобрение ипотеки, первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Таким образом, у банка придется просить семь млн рублей.

При займе на 30 лет платеж будет составлять 120,6 тысячи рублей. Чтобы оставалось на хоть какую-то жизнь, требуется доход не меньше 150 тысяч рублей. Только в таком случае большая его часть (около 80%) составит платеж по кредиту. Даже если у вас идеальная история займов, банк вряд ли одобрит вам ипотеку. Дабы увеличить шансы, платеж должен составлять хотя бы 50%. Соответственно, надо зарабатывать 240 тысяч рублей.

А если в Питере?

В Санкт-Петербурге ситуация гораздо лучше. В пределах КАД та же однушка рядом с метро обойдется в пять млн рублей. При тех же 30% первоначального взноса зарабатывать нужно 75,4 тысячи рублей. Однако это все те же 80% от дохода. Чтобы спокойно платить ипотеку 30 лет и не умереть от голода, надо иметь доход в 120,7 тысячи рублей, что в два раза меньше, нежели в столице.

Что же в регионах?

В городах-миллионниках нужно зарабатывать хотя бы 45,2 тысячи рублей при ипотеке под 20% и чтобы хватало еще на хлеб. Чтобы хватало еще на масло — 72,4 тысячи рублей.

Однушка в старом фонде Новосибирска обойдется примерно в три млн рублей. Отложив 900 тысяч на первоначальный взнос, ежемесячный платеж на следующие 30 лет составит 36,2 тысячи рублей.

В ближайшие годы ситуация на рынке ипотечного жилья вряд ли изменится в лучшую сторону. Скорее наоборот — ставка только и будет, что повышаться.