Аналитики оценили спрос на расширенную «Семейную ипотеку»

Вывод напрашивается сам: спрос на льготы по ипотеке был, есть и, вероятно, останется.

По новым правилам выдачи «Семейной ипотеки» кредит на приобретение жилья на первичном рынке под 6% годовых могут взять семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок не старше шести лет, и семьи, где есть ребенок-инвалид.

При максимальном размере кредита в 6 млн рублей (а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти — 12 млн рублей) первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Вместе с тем власти оставили прежние условия выдачи «Семейной ипотеки» для целого ряда российских регионов — примерно трети от всех субъектов. В соответствии с этими правилами кредит под 6% при покупке квартиры в новостройке выдают семьям с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста.

Субъектов, для жителей которых ипотека под 6% остается доступной, — более трех десятков. В первом полугодии 2024 года суммарно на них пришлось 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке» в стране. Это регионы, в которых пока не ведется масштабное строительство или которые развиваются по индивидуальной программе, а также малые города с населением до 50 тысяч человек. Среди них больше всего программа востребована в Адыгее, Чувашии и в Марий Эл (от 35,8% до 30,9% от всех сделок в субъекте). Также в последние месяцы «Семейная ипотека» ощутимо набирает популярность в Севастополе и в Калмыкии (рост таких сделок за полгода — на 20,3% и 18,7% соответственно).

Изучив спрос на новостройки в субъектах РФ, подпадающих под расширенные условия «Семейной ипотеки», аналитики «Домклик» пришли к выводу, что в подавляющем большинстве этих территорий растущая динамика. В сделках растет доля первички. Особенно в республиках Адыгея, Тыва, Марий Эл, в Псковской, Курганской и Кировской областях, где доля строящегося жилья в ипотечных сделках выросла более чем на 10% (данные Сбера за первое полугодие 2024 года). Спрос на новое жилье в строящихся многоквартирных домах снижается только в нескольких республиках (Алтай, Хакасия, Коми и Ингушетия), жители которых предпочитают индивидуальное жилищное строительство.

Статистика объявлений на «Домклик» подтверждает и тот факт, что в регионах, для которых не ужесточили условия по «Семейной ипотеке», объем первичного рынка все еще скромный: в 80% объявлений предлагаются квартиры на вторичке. При этом предложений о продаже квартир на первичном рынке вообще нет в Магаданской, Еврейской автономной области, в НАО, на Чукотке, в Ингушетии, в Чечне и в Республике Алтай. Для всех перечисленных регионов характерны либо невысокий уровень доходов населения, либо сложности со строительством в экстремальных климатических условиях и на особом рельефе. Вероятно, этим во многом и обусловлено отсутствие полноценного предложения, отмечают аналитики «Домклик».

Самое дешевое жилье на первичке среди регионов с расширенными условиями по «Семейной ипотеке» — в Калмыкии (от 77,8 тыс. рублей за кв. метр), а также в республике Марий Эл, в Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (81,9 — 97,2 тыс. рублей за кв. метр). Почти во всех этих регионах медианная стоимость квадратного метра в новостройке остается ниже среднероссийского показателя.