Цены на квартиры рухнут? Чего ждать нижегородцам после 1 июля

Какую льготную ипотеку отменят

Правительство РФ приняло решение, что с 1 июля 2024 года закончится программа льготной ипотеки на новостройки. По ней жилье можно взять под 8% годовых. Сумма кредита в банке достигает 6 млн рублей с первоначальным взносом до 30%. Максимальный срок возврата средств — до 30 лет.

Причин для закрытия программы несколько. Но основные — рост ключевой ставки и позиция Центробанка. Эльвира Набиуллина считает, что ипотека под 8% в России разогнала цены на первичном рынке. В итоге покупатели от ее введения не выиграли. К тому же ЦБ хочет приостановить инвестиционные покупки недвижимости, с которой борется.

Что изменится после отмены льготной ипотеки

По словам вице-президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елены Соловьевой, отмена низкой ставки неизбежно приведет к росту ежемесячных платежей по ипотеке на новостройки. На данный момент ставки начинаются от 17,5%.

«Но если ставка вдруг вырастет, о чем сейчас говорится, то ситуация будет еще более непростой. В среднем где-то на 0,5% все повысили уже в июне. А люди сейчас очень чувствительны к тому, что называется „ежемесячный платеж“», — рассказала Соловьева.

Таким образом, для однокомнатной квартиры в новостройке стоимостью, например, 5,3 млн рублей первоначальный взнос может составить 1,5 млн рублей, а ежемесячный платеж по кредиту — 29 тысяч рублей.

Взамен отмененной программы в России возможно появление новых, более адресных (например, семейная ипотека, ипотека для сотрудников ИТ-компаний), а также субсидированной застройщиком ипотеки. Но пока эти инструменты в разработке. Потому спрогнозировать, станет ли доступнее жилье в Нижнем Новгороде в ближайшие годы, пока нельзя.

Кроме того, ожидается, что отмена госпрограммы неизбежно приведет к корректировке цен на недвижимость в городе. Прежде всего, на новостройки.

«Спрос неизбежно снизится, и, может быть, рост цен замедлится. Потому что на фоне низкого спроса застройщики будут реже выводить в продажу объекты, меньше строить. Но снижения цен я бы не ждала, дефицит не способствует снижению цен. Плюс инфляция, дефицит рабочих рук», — предположила Соловьева.

«Новостройки, мне кажется, не будут потенциально дорожать и, возможно, мы даже увидим небольшое снижение цен к третьему-четвертому кварталу 2024 года. Но мы не ждем более 10%, потенциал ограничен», — дал свой прогноз управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов.

«Мировая практика такова, что чем доступнее ипотека, тем выше цена. Наоборот нас ждет стабилизация цены на новое жилье, так как у людей будет меньше возможности взять кредит на недвижимость», — считает глава Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Как нижегородцы реагируют на отмену льготной ипотеки

По данным Соловьевой, в мае 2024 года нижегородцы скупали квартиры в новых домах на 14-15% активнее, чем обычно. Но ко второй половине июня ажиотаж спал.

«Нельзя сказать, что было значительное оживление. В основном жилье брали обдуманно те, кто планировал давно, и отмена программы не подстегнула большое количество людей принять это важное решение. Они все еще формируют для нас отложенный спрос», — поделилась наблюдениями собеседница NewsNN.

Козлов сообщил о росте спроса на новостройки в Нижегородской области на 30%. А вот спрос на вторичку, по словам эксперта, сохраняется в предыдущем объеме.

«Когда льготную ипотеку отменят, это, скорее всего, стимулирует рост спроса на другие виды жилья, и ситуация улучшится. Вторичка, загородное жилье станут востребованнее», — отметил Козлов.

Гендиректор агентства недвижимости «Самолет+Высота» Ирина Малыгина заявила, что люди «бегут продавать старое жилье, чтобы вложиться в новое». Это позитивно сказывается на рынке.

Напомним, что цены на новые квартиры в Нижнем Новгороде и так заоблачно высокие. По итогам прошлого года стоимость жилья выросла более чем на 30%. Город уже входит в топ-3 по уровню недоступности покупки квартир в России. Специалисты в сфере недвижимости связывают происходящее с небольшим количеством предложения на рынке и низким спросом на «дорогое» жилье.