Все дело в том, что Дзепа хотел возвести гостиницу в границах защитных зон объектов культурного наследия регионального значения «Синагога», «Дом титулярной советницы Воробьевской», «Флигель городской усадьбы нижегородского цехового Телогреева», «Главный усадебный дом городской усадьбы и Тарасовых», «Флигель городской усадьбы и Тарасовых», «Жилой дом».
Но по закону в подобных местах запрещается любое строительство. Ранее разработанные проекты зон охраны ОКН к настоящему времени не утверждены, так как статус некоторых оспаривается в суде. После того, как решение будет вынесено, проекты зон охраны могут быть пересмотрены.