Жилье в Нижнем дорожает быстрее, чем в Москве. Рассказываем, почему

Нижний Новгород — один из трех российских городов-лидеров по росту цен на вторичку. Быстрее готовое жилье дорожало только в Казани и Ростове. За год цена «квадрата» в Нижнем Новгороде изменилась на 15,5% — до 128 тысяч рублей. В среднем квартиры здесь продают за 6 млн рублей.

При этом Нижегородская гильдия риелторов подсчитала, что в Нижегородском районе в мае 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке достигла 187 тысяч рублей, а в Советском — 155 тысяч рублей. А вот в Канавине цены ниже — примерно 116 тысяч рублей за «квадрат».

По словам опрошенных NewsNN экспертов, в росте цен на вторичное жилье нет ничего удивительного.

«Цены на первичное и вторичное жилье взаимосвязаны. Большинство сделок в Нижнем Новгороде — это когда что-то продают старое ради покупки нового. А у нас ударными темпами дорожает сейчас первичка, аж на 20% стала дороже! Неудивительно, что стоимость вторички тоже подросла. Но в случае, если ты покупаешь новостройку, там есть льготное кредитование, а ставки на рынке готового жилья намного выше. Поэтому выбирали его не в первую очередь, и это несколько притормозило процесс. Платить по 90 тысяч рублей в месяц за кредит готов не каждый», — высказалась вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева.

«У нас очень мало строят. Конкуренции нет, жутко дорогая новостройка, за которой подтягивается вторичка. И сейчас, когда заканчиваются льготы, когда низкие процентные ставки заканчиваются, люди бегут продавать старое жилье, чтобы успеть вложиться в новое», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Самолет+Высота » Ирина Малыгина.

А вот директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева предполагает, что исследование было проведено с погрешностью.

«Да, цены наверняка подросли, так как рынок новостроек и готового жилья — сообщающиеся сосуды. Но жилье жилью рознь, и многое зависит от района, размеров. Поэтому, когда начнете продавать, можете быстро понять, что ваша однушка на народной стройке стоит максимум 3 млн рублей. А вовсе не шесть. Захотите продать дороже — и будете месяцами ждать покупателей. Я сама маркетолог, и знаю, как формируются такие рейтинги. Поэтому такой цене квадратного метра не очень доверяю», — поделилась она наблюдениями.