Нижегородцы массово скупают быстровозводимые дома. Рассказываем, почему

Быстровозводимые дома — это дома каркасной или модульной конструкции, из особых плит. Их главное отличие от обычной загородной недвижимости — скорость, с которой может быть возведено строение. В последние годы такие здания становятся все популярнее в России.

По подсчетам Росстата, в среднем на одного россиянина, проживающего в квартире, приходится всего 14 квадратных метров жилплощади. Каждый третий житель страны хочет улучшить условия. Поэтому в 2023 году было построено более 340 частных домов на сумму 1,7 трлн рублей. Это свыше половины всего жилья, введенного в эксплуатацию. И еще 680 тысяч граждан купили дачу на вторичном рынке.

«У нас потрясения в мире раньше были каждые семь-восемь лет, а сейчас — каждый год. Задачи человека меняются. Он хочет между потрясениями успеть построить дом, пожить в нем и, если надоест, продать и съехать. Потребление меняется. Покупатель помолодел до 30 лет», — объясняет основатель российской строительной компании Nordic Wood Олег Князев.

В Нижегородской области популярность быстровозводимых домов тоже растет. По словам Сергея Зимина — руководителя отдела маркетинга компании «Авангард строй», которая специализируется на строительстве малоэтажных домов, сейчас такие заказы составляют порядка 40% от общего числа. До 2023 года результаты были скромнее: всего 10%.

«Популярность таких домов еще два года назад была низкой. Но сейчас ситуация меняется. Готовые решения раскупаются как горячие пирожки», — рассказал собеседник NewsNN.

По словам риелтора агентства недвижимости «Монолит» Алексея Никитина, подобное жилье востребовано у тех, кто заинтересован в домах эконом-сегмента. В среднем такие здания стоят от 4 до 7 млн рублей. Тогда как стоимость каменных домов стартует от 5 млн рублей и заканчивается в районе 150 млн рублей. Большинство нижегородцев — порядка 70% — пока все еще выбирают именно этот вариант, «любят камень», как выражается Никитин.

Тем не менее, спрос на загородную недвижимость в целом растет. По данным банка «Дом.РФ», Нижегородская область в начале года вошла в топ-10 регионов по количеству кредитов, выданных на ИЖС. Граждане взяли у финансовой организации взаймы 500 млн рублей.

У модульных домов, есть свои плюсы, которые выгодно отличают их от «основательных» каменных. По словам директора нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, сейчас некоторые виды модульных домов вообще не оформляются как капитальные строения. Это позволяет ставить их в рекреационных зонах и на природе — в лесах, на берегах водоемов и т. д.

«Это новые локации для строительства, много интересных вариантов для отдыха и жизни», — говорит Романчева.

В «Авангард строе» рассказали, что в Нижегородской области активно ведется возведение новых глэмпингов, состоящих из каркасных и модульных домов. Благодаря субсидиям, которые предлагают туристическим компаниям, этот вид строительства теперь гораздо выгоднее. Всего бизнес может претендовать на 1,5 млн рублей компенсации за ввод в эксплуатацию модульного некапитального средства до 1 сентября 2024 года.

Как и любой другой дом, быстровозводимые здания можно взять в ипотеку, построить в различных комплектациях или же под ключ. Только между покупкой и заездом в новое жилье зачастую проходит меньше времени. Например, нижегородская компания «Гледен-Групп» строит модульные дома за 21 день, «Эльбрус Хаус» и «Баско» — за два месяца, «Авангард строй» — один-четыре месяца.

Также в регионе создают быстровозводимые здания из разных материалов. Например, «Баско» строит из СИП-панелей, «Эльбрус Хаус» — из строганной доски камерной сушки, «СтройДомкомфорт» — из обрезной доски и бруса.

В компаниях говорят, что развивать бизнес помогло бы качественное российское оборудование, профессиональные кадры и прямые льготы.

«Хотелось бы ипотечную ставку поменьше, сейчас она минимум 10% получается. Плюс не хватает хороших рабочих — монтажников, дефицит на рынке», — рассказал NewsNN директор по маркетингу из «Баско».

«Мы почти единственная компания в регионе, которая строит не руками, а с помощью специального немецкого оборудования, с минимальными отклонениями. Но было бы здорово, если бы в России производили аналоги такого оборудования, и нам легче было доставать комплектующие. Также хотелось бы снизить издержки», — признает Зимин из «Авангард строй».

В Торгово-промышленной палате РФ (ТПП) считают, что быстровозводимые дома позволят россиянам быстрее закрыть жилищный вопрос. Поэтому в интересах государства делать такие предложения выгоднее.

«Сегодня в основном такие дома строятся по договору подряда. И это большей частью достаточно большие риски для банков, они не очень хотят финансировать такое строительство. Но государство создает все больше инструментов по ипотеке и льготной ипотеке, чтобы помочь тем, кто мечтает о собственном жилье», — отметил президент ТПП Сергей Катырин.

Также он убежден, что важно перенести на ИЖС в стране опыт строительства с помощью эскроу-счетов. Что позволит за короткое время создавать в стране целые поселки. Вице-президент банка «ДОМ.РФ» Андрей Бахмутов рассказал изданию «Коммерсант», что к апрелю в регионах России финансируется строительство частных домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу в объеме 2 млрд рублей. Из них договоры на 100 млн рублей заключены с нижегородцами.