Нижегородцы в ТОПе покупателей недвижимости в Москве

Согласно данным Росреестра за первое полугодие 2023 года, интерес к московской недвижимости среди жителей столицы Приволжья значительно вырос. Нижегородская область входит в топ-10 регионов по спросу на покупку квартир в Москве. Нижегородцы отмечают ряд преимуществ инвестирования в столичную недвижимость, среди которых — быстрые сроки окупаемости, а также высокий прирост стоимости и ликвидность объектов.

Эксперты компании Донстрой, лидера рынка в сфере девелопмента с 30-летним опытом, рассказали, чем привлекает московская недвижимость жителей регионов и на что стоит обращать внимание при выборе квартиры у столичного застройщика.

Почему покупка недвижимости — лучшая инвестиция в будущее

В 2023 году россияне приобрели порядка 4 млн. объектов недвижимости, среди которых особой популярностью пользовались квартиры в новостройках — на них в общей сложности было потрачено более 6 триллионов рублей сбережений россиян. Инвестирование в столичную недвижимость остается одним из самых надежных и прибыльных способов вложения капитала.

Во-первых, недвижимость в Москве является материальным активом, который не только сохраняет свою ценность, но и имеет тенденцию к увеличению стоимости со временем. Это обеспечивает понятную и гарантированную защиту от инфляции. К примеру, вы решили приобрести однокомнатную квартиру на этапе строительства в квартале «Символ» от девелопера «Донстрой». Доход от ее продажи уже через три года составит до 50% от начальной стоимости — порядка 10 млн. рублей в денежном эквиваленте.

Во-вторых, покупка недвижимости предоставляет возможность получения пассивного дохода. Сдача в аренду жилой недвижимости может приносить регулярную прибыль, которая не зависит от колебаний процентной ставки по депозитам или волатильности на фондовом рынке. Это особенно актуально в условиях экономической нестабильности, когда другие виды инвестиций становятся рискованными. Московский регион отличается постоянным притоком новых жителей, высокой экономической активностью населения и большим спросом на квартиры разных видов и площади, что сказывается и на стоимости аренды. За последний год средняя цена на аренду квартиры в столице выросла на 36% и составила 99 тыс. рублей. Рассмотрим на реальном примере того же «Символа» — доход от сдачи однокомнатной квартиры в комплексе составит около 1,2 млн. рублей в год.

За последний квартал 2024 года спрос на объекты бизнес-класса в Москве обогнал спрос на жилье более низких ценовых сегментов. Покупатели все чаще делают выбор в пользу премиум сегмента, и на это есть ряд причин. Жилые комплексы бизнес-класса отличаются высоким качеством строительства и используемых материалов, расположением в привлекательных районах, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Жилье в таких комплексах сохраняет высокую ликвидность и стабильный прирост стоимости, что делает его востребованным объектом для долгосрочных маржинальных инвестиций.

Как не ошибиться с выбором застройщика?

Выбор застройщика — ключевой этап при покупке недвижимости. На данный момент строительством жилых комплексов в столице занимаются около 135 застройщиков, а среди новостроек бизнес-класса в 2023 году в реализации находилось порядка 130 проектов. Вот на что стоит обратить внимание при выборе надежного застройщика.

Репутация и опыт. Исследуйте историю компании и ее репутацию на рынке. Надежный застройщик имеет многолетний опыт и успешные завершенные проекты. К примеру, «Донстрой» в этом году отмечает 30-летний юбилей. Компания продолжает занимать лидирующие позиции на рынке недвижимости в Москве по объему выручки и темпам продаж. «Донстрой» уже реализовал портфель проектов площадью более 6 млн. квадратных метров, подарив современное и комфортабельное жилье более 95 тыс. россиян.

Надежность. Обязательно изучите документацию застройщика, проверьте наличие разрешения на строительство и проектной декларации. В едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) можно посмотреть рейтинг компаний по интересующим параметрам — темпы строительства, объем сдаваемого жилья, потребительские качества объекта (инфраструктура, экология, меры безопасности и т. д.). Ознакомьтесь с отзывами клиентов на специализированных сайтах и форумах.

Портфолио проекта. Посмотрите на предыдущие и текущие проекты застройщика. Это даст вам представление о качестве строительства, архитектурных решениях и уровне благоустройства. Крайне важно, чтобы застройщик соблюдал заявленные сроки сдачи объекта. «Донстрой» традиционно входит в число самых быстрых по темпам строительства компаний: девелоперы завершают возведение комплексов за 2,5 года.

Награды. Обратите внимание на победы застройщика в различных профессиональных конкурсах, это может быть одним из показателей надежности и добросовестности. В 2024 году компания «Донстрой» была признана девелопером года по версии Move Realty Awards 2024. Проекты «Остров», «Событие» и «Символ» неоднократно признавались лучшими реализованными проектами в сфере строительства.

Идеальный жилой квартал — какой он?

Благоприятная экологическая атмосфера является одним из определяющих факторов при выборе жилья в 2024 году. Наличие парковых зон для прогулок и отдыха рядом с жилым комплексом повышает его востребованность. Например, визитная карточка проекта «Символ» в Лефортово — живописный парк «Зеленая река», растянувшийся на 10 га вдоль всей территории комплекса. Благодаря активным работам «Донстроя» по озеленению территории улучшаются экономические показатели всего района — уровень шума, чистота воздуха, уровень электромагнитного излучения.

Особое внимание при выборе жилого объекта стоит уделить инфраструктуре. В идеальном жилом комплексе под рукой есть все — от ресторанов и супермаркетов до фитнес-залов и бизнес-центров. Не стоит забывать о социальной инфраструктуре. На территории проекта «Символ» расположена знаменитая «Бауманская инженерная школа №1580», рассчитанная на 1225 учеников, а также дошкольные учреждения на 330 мест. Для организации детского досуга были сооружены многочисленные спортивные объекты — парк, спортплощадки.

Еще один немаловажный фактор — расположение. Больше всего на рынке ценятся объекты с хорошей транспортной инфраструктурой. Большинство россиян предпочитают жить в шаговой доступности от метро. Это значительно сокращает время на дорогу и позволяет сэкономить на бензине и парковках.

Наконец, функциональность планировки квартиры. Частая проблема в новостройках — нерациональное распределение пространства — например, очень маленькие комнаты и при этом длинные коридоры. Не пренебрегайте личным посещением строящегося объекта, только так вы сможете оценить его реальное состояние и убедиться, что это место соответствует вашим предпочтениям и ожиданиям.

Более 70% россиян при покупке квартиры в новостройке сталкиваются с недоделками. Среди самых распространенных проблем — неровные потолки и стены, некачественная отделка, неисправности с электричеством или вентиляцией, а также плохо установленные двери. Чтобы не столкнуться с подобными «сюрпризами», необходимо выбирать надежных застройщиков и быть особо внимательным при приемке квартиры. Так, «Донстрой» в своих проектах предлагает клиентам большой выбор жилых объектов — от функциональных однушек и студий до просторных квартир с несколькими спальнями и большой террасой. Каждая из них сдается с качественной современной отделкой в стиле минимализм или «аскетичный монохром», чтобы будущие жители смогли преобразить пространство в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.