Posted 31 мая, 13:40

Published 31 мая, 13:40

Modified 31 мая, 13:42

Updated 31 мая, 13:42

Нижегородцы в ТОПе покупателей недвижимости в Москве

Нижегородцы в ТОПе покупателей недвижимости в Москве

31 мая 2024, 13:40
Фото: АО «СК ДОНСТРОЙ»
Реклама. ООО «СЗ „РАЗВИТИЕ“ . erid: LjN8KAgp1
В Нижнем Новгороде наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Это объясняет, почему местные жители все чаще предпочитают приобретать жилье за пределами своего региона.

Согласно данным Росреестра за первое полугодие 2023 года, интерес к московской недвижимости среди жителей столицы Приволжья значительно вырос. Нижегородская область входит в топ-10 регионов по спросу на покупку квартир в Москве. Нижегородцы отмечают ряд преимуществ инвестирования в столичную недвижимость, среди которых — быстрые сроки окупаемости, а также высокий прирост стоимости и ликвидность объектов.

Эксперты компании Донстрой, лидера рынка в сфере девелопмента с 30-летним опытом, рассказали, чем привлекает московская недвижимость жителей регионов и на что стоит обращать внимание при выборе квартиры у столичного застройщика.

Почему покупка недвижимости — лучшая инвестиция в будущее

В 2023 году россияне приобрели порядка 4 млн. объектов недвижимости, среди которых особой популярностью пользовались квартиры в новостройках — на них в общей сложности было потрачено более 6 триллионов рублей сбережений россиян. Инвестирование в столичную недвижимость остается одним из самых надежных и прибыльных способов вложения капитала.

Во-первых, недвижимость в Москве является материальным активом, который не только сохраняет свою ценность, но и имеет тенденцию к увеличению стоимости со временем. Это обеспечивает понятную и гарантированную защиту от инфляции. К примеру, вы решили приобрести однокомнатную квартиру на этапе строительства в квартале «Символ» от девелопера «Донстрой». Доход от ее продажи уже через три года составит до 50% от начальной стоимости — порядка 10 млн. рублей в денежном эквиваленте.

Во-вторых, покупка недвижимости предоставляет возможность получения пассивного дохода. Сдача в аренду жилой недвижимости может приносить регулярную прибыль, которая не зависит от колебаний процентной ставки по депозитам или волатильности на фондовом рынке. Это особенно актуально в условиях экономической нестабильности, когда другие виды инвестиций становятся рискованными. Московский регион отличается постоянным притоком новых жителей, высокой экономической активностью населения и большим спросом на квартиры разных видов и площади, что сказывается и на стоимости аренды. За последний год средняя цена на аренду квартиры в столице выросла на 36% и составила 99 тыс. рублей. Рассмотрим на реальном примере того же «Символа» — доход от сдачи однокомнатной квартиры в комплексе составит около 1,2 млн. рублей в год.

За последний квартал 2024 года спрос на объекты бизнес-класса в Москве обогнал спрос на жилье более низких ценовых сегментов. Покупатели все чаще делают выбор в пользу премиум сегмента, и на это есть ряд причин. Жилые комплексы бизнес-класса отличаются высоким качеством строительства и используемых материалов, расположением в привлекательных районах, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Жилье в таких комплексах сохраняет высокую ликвидность и стабильный прирост стоимости, что делает его востребованным объектом для долгосрочных маржинальных инвестиций.

Как не ошибиться с выбором застройщика?

Выбор застройщика — ключевой этап при покупке недвижимости. На данный момент строительством жилых комплексов в столице занимаются около 135 застройщиков, а среди новостроек бизнес-класса в 2023 году в реализации находилось порядка 130 проектов. Вот на что стоит обратить внимание при выборе надежного застройщика.

Репутация и опыт. Исследуйте историю компании и ее репутацию на рынке. Надежный застройщик имеет многолетний опыт и успешные завершенные проекты. К примеру, «Донстрой» в этом году отмечает 30-летний юбилей. Компания продолжает занимать лидирующие позиции на рынке недвижимости в Москве по объему выручки и темпам продаж. «Донстрой» уже реализовал портфель проектов площадью более 6 млн. квадратных метров, подарив современное и комфортабельное жилье более 95 тыс. россиян.

Надежность. Обязательно изучите документацию застройщика, проверьте наличие разрешения на строительство и проектной декларации. В едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) можно посмотреть рейтинг компаний по интересующим параметрам — темпы строительства, объем сдаваемого жилья, потребительские качества объекта (инфраструктура, экология, меры безопасности и т. д.). Ознакомьтесь с отзывами клиентов на специализированных сайтах и форумах.

Портфолио проекта. Посмотрите на предыдущие и текущие проекты застройщика. Это даст вам представление о качестве строительства, архитектурных решениях и уровне благоустройства. Крайне важно, чтобы застройщик соблюдал заявленные сроки сдачи объекта. «Донстрой» традиционно входит в число самых быстрых по темпам строительства компаний: девелоперы завершают возведение комплексов за 2,5 года.

Награды. Обратите внимание на победы застройщика в различных профессиональных конкурсах, это может быть одним из показателей надежности и добросовестности. В 2024 году компания «Донстрой» была признана девелопером года по версии Move Realty Awards 2024. Проекты «Остров», «Событие» и «Символ» неоднократно признавались лучшими реализованными проектами в сфере строительства.

Идеальный жилой квартал — какой он?

Благоприятная экологическая атмосфера является одним из определяющих факторов при выборе жилья в 2024 году. Наличие парковых зон для прогулок и отдыха рядом с жилым комплексом повышает его востребованность. Например, визитная карточка проекта «Символ» в Лефортово — живописный парк «Зеленая река», растянувшийся на 10 га вдоль всей территории комплекса. Благодаря активным работам «Донстроя» по озеленению территории улучшаются экономические показатели всего района — уровень шума, чистота воздуха, уровень электромагнитного излучения.

Особое внимание при выборе жилого объекта стоит уделить инфраструктуре. В идеальном жилом комплексе под рукой есть все — от ресторанов и супермаркетов до фитнес-залов и бизнес-центров. Не стоит забывать о социальной инфраструктуре. На территории проекта «Символ» расположена знаменитая «Бауманская инженерная школа №1580», рассчитанная на 1225 учеников, а также дошкольные учреждения на 330 мест. Для организации детского досуга были сооружены многочисленные спортивные объекты — парк, спортплощадки.

Еще один немаловажный фактор — расположение. Больше всего на рынке ценятся объекты с хорошей транспортной инфраструктурой. Большинство россиян предпочитают жить в шаговой доступности от метро. Это значительно сокращает время на дорогу и позволяет сэкономить на бензине и парковках.

Наконец, функциональность планировки квартиры. Частая проблема в новостройках — нерациональное распределение пространства — например, очень маленькие комнаты и при этом длинные коридоры. Не пренебрегайте личным посещением строящегося объекта, только так вы сможете оценить его реальное состояние и убедиться, что это место соответствует вашим предпочтениям и ожиданиям.

Более 70% россиян при покупке квартиры в новостройке сталкиваются с недоделками. Среди самых распространенных проблем — неровные потолки и стены, некачественная отделка, неисправности с электричеством или вентиляцией, а также плохо установленные двери. Чтобы не столкнуться с подобными «сюрпризами», необходимо выбирать надежных застройщиков и быть особо внимательным при приемке квартиры. Так, «Донстрой» в своих проектах предлагает клиентам большой выбор жилых объектов — от функциональных однушек и студий до просторных квартир с несколькими спальнями и большой террасой. Каждая из них сдается с качественной современной отделкой в стиле минимализм или «аскетичный монохром», чтобы будущие жители смогли преобразить пространство в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.

"