Плесень и трещины. Главные дефекты квартир в крупных нижегородских ЖК

По его словам квартирах, сданных нижегородцам встречаются как явные недочеты и дефекты, так и те, которые можно увидеть только через несколько месяцев.

«В домах появляются трещины в стенах, „вспучиваются“ обои. Также много случаев, когда промерзают стены и углы. Зимой это очень отчетливо видно, когда делаешь экспертизу. Очень часто криво установлены двери и стены. Окна практически во всех квартирах не отрегулированы и продувают. Также часто имеет место плесень на стенах», — говорит он.

Специалист добавил, что нижегородцы, заехавшие в свои квартиры в новостройках, поголовно сталкиваются с проблемой криво положенной плитки или ее частичным отсутствием.

«Это встречается и в коридоре, и в санузле. Помимо этого плитку могут вообще не положить, например, под ванной. Это также является дефектом — нельзя взять и переложить какую-то часть. Для того, чтобы это исправить, нужно ее всю снимать и перекладывать заново, а это время и деньги. Даже если управляющая компания соглашается все переделать, то зачастую получается также криво. Опять же, встает вопрос — куда должны на это время съехать хозяева квартиры, если, например, это единственное жилье», — рассказывает Петров.

Но если все сданные в нередких случаях полны дефектов, то почему изначально покупатели принимают жилье от застройщика, а уже только потом обращаются к юристам за экспертизой? Здесь, по словам специалиста, в большинстве своем против людей работают банальная спешка или время года.

«Чаще всего люди, когда берут эту квартиру, им нужно срочно заехать. И они не обращают внимания практически ни на что. А в процессе, когда уже начинают жить, собираются делать, к примеру, ремонт, или мыть пол — тогда начинают всплывать недостатки. Что-то здесь не так, тут криво, где-то розетка или выключатель не работает. Что-то отходит, отслаивается, задувает. Или квартиру принимали летом — все было хорошо, а уже зимой выявилось промерзание стен», — говорит собеседник NewsNN.

По словам эксперта, в практически застройщики идут навстречу нижегородцам, и отравляют на объект рабочих, чтобы те исправили дефект. Но, опять же, повторился, что часто ситуация по факту остается без изменений.

«Граждане могут сами прийти, написать обращение к управляющей компании. В нем описать все недостатки и попросить их исправить. И в большинстве случаев их исправляют, но часто исправляют криво. У меня сейчас есть несколько клиентов, которым три раза исправляли промерзание в углах, но оно так и не ушло», — поделился Петров.

Что касается материального возмещения убытков, связанных с недостатками в квартирах, его можно добиться только через суд — на досудебные выплаты застройщик не идет.

«Назначается экспертиза: выявляем недостатки жилья, считаем смету, сколько нужно денежных средств, чтобы их устранить. Уже далее судебная экспертиза подтверждает или не подтверждает эти недостатки, либо какую-то их часть. И тогда уже решается вопрос о взыскании данной суммы с застройщика», — говорит Петров.

Эксперт добавил, что на его практике было несколько прецедентов, когда сданные квартиры были признаны непригодными для проживания и были возвращены обратно.

«В таких случаях, если эксперты подтверждают, что жилье действительно нельзя отремонтировать, то покупателю должны поменять квартиру на другую аналогичную. Либо происходит оценка стоимости квартиры на сегодняшний день и, соответственно, застройщик должен выплатить эти деньги», — утверждает эксперт.

Говоря о сроках судебных разбирательств Петров, уточняет, что они могут растягиваться на годы, а люди, купившие некачественные квартиры, вынуждены продолжать в них жить.

«Очень часто назначают заседание через месяц, через полтора месяца, потому что загрузка в судах большая. Экспертизу также могут делать по полгода», — говорит он.

Специалист добавил, что суммы исков бывают разными — они зависят от серьезности и количества дефектов, обнаруженных в жилье, а также площади квартиры.

«Если человек изначально принял квартиру, но недостатки выявились позже, то это, в зависимости от ситуации, может быть 200-500 тысяч рублей или больше. Если же застройщики иногда в договоре указывают один срок сдачи, но не укладываются в него, а покупатель еще и не принимает квартиру ввиду дефектов, то с момента указанной даты в договоре до фактического принятия квартиры идет неустойка 1% в день от стоимости. Здесь уже совсем другие суммы», — поясняет собеседник NewsNN.

В заключении юрист дал несколько рекомендаций тем нижегородцам, которым еще только предстоит въехать в построенную квартиру.

«Никуда не спешите, обращайте внимание буквально на все. На вентиляцию, рабочее состояние розеток, смесители, краны, полотенцесушители, нет ли сколов на сантехнике. Если пластиковые окна не отрегулированы, а они почти всегда не отрегулированы, сообщайте об этом сотруднику, который находится с вами в момент приема квартиры. Пусть вызывают мастеров — исправляют. Обращайте внимание на то, как положена плитка, есть ли она под ванной, пороги — они все должны быть на своих местах. Главное, никуда не торопитесь и будьте внимательны», — подвел итог специалист.