«Домклик»: Рынок вторички в России продолжает пользоваться спросом

При этом, невзирая на опасения, рынок вторичной недвижимости также адаптируется к текущим условиям. Аналитики «Домклик» представили детальный анализ по выданным ипотекам за год, пишет newia.ru.

Как оказалось, в первом квартале 2024 года более 45% кредитов на приобретение вторичного жилья пришлось на заемщиков, проживающих в Центральном и Приволжском федеральных округах, — 23,2% и 21,9%, соответственно. Намного меньше кредитов на вторичное жилье (от 8 до 11% всех выдач по РФ) оформили жители Сибири, Урала, юга России и Северного Кавказа.

Аналитики компании также отметили, что за это время изменился и портрет заемщика. Так, средний возраст россиянина, который оформляет ипотеку, составляет 37 лет.

Медианный доход для ипотеки на вторичку существенно вырос — сегодня это 83 тыс. рублей, в то время как год назад эта сумма составляла 48 тыс. В особенности этот показатель вырос в Центральном и Сибирском федеральных округах (на 84% и на 83% соответственно).

Кроме того, около 55% всех ипотечных заемщиков в России — женщины, и за год ситуация почти не изменилась. Семейные люди составляют 58% от общего числа заемщиков.

В итоге портрет ипотечного заемщика в России выглядит следующим образом: замужняя женщина 37 лет с уровнем заработной платы около 83 тысяч рублей в месяц.

Примечательно, что большая часть льготных ипотечных программ в РФ создавалась для семей с детьми, и получить их можно только на первичку. В связи с этим в регионах, где жилья строится мало или заемщики не подходят под критерии семейной ипотеки, кредиты приходится брать на готовое жилье. В период с января по март текущего года такие заемщики оформили 84% сделок (годом ранее было 78%).

Анализ данных за первый квартал 2024 года продемонстрировал, что каждая шестая ипотечная сделка по приобретению вторичного жилья заключается семьями, имеющими одного или двоих детей, и лишь 1,4% — многодетные, для которых разработаны более привлекательные виды кредитования.

Выбор в пользу загородного жилья — еще один общероссийский тренд. Спрос на такое жилье давно перестал зависеть от сезона. Аналитики «Домклик» отмечают, что в России этот сегмент продолжает расти — до 9,7% всех сделок на вторичке за год против 4,3% годом ранее. Более того, в регионах Северного Кавказе эта доля удвоилась: в прошлом году было 30,3%, а стало 62,7%. При этом на остальной территории РФ наблюдается умеренный рост популярности загородных домов: около 2,5% за год.