Загадочные виллы. Как нижегородский яхт-клуб превращается в ЖК

Элитная гостиница на берегу

Подойти к коттеджам по адресу: набережная Гребного канала, дом №20 непросто. Территория вокруг огорожена металлической решеткой, за которой виднеется насыпная стена. Слева — заросли деревьев и болотистая низинная местность, которые служат естественным препятствием. Справа ведутся строительные работы, территория огорожена.

Однако когда корреспондент NewsNN приехал на место, ворота оказались открытыми. Внутри журналист увидел теннисный корт, шатер и две виллы с террасами. Оттуда можно спуститься по лестнице к благоустроенной набережной. Там же находится офис, где можно арендовать виллу. Например, для свадьбы. В октябре 2024 года аренда коттеджа на день будет стоить 150 тысяч рублей (с 14:00 до 01:00).

«Пока ворота открылись — сломались. Но они почти всегда закрыты. И чужих нет тут никого, редко по берегу кто обходит», — рассказал сотрудник офиса.

В интернете эта территория позиционируется как элитная гостиница «Резиденция Берег». На сайте сообщается, что к услугам гостей — две виллы (Белая и Песочная) с дизайнерским интерьером, бассейн, вертолетная площадка, гавань для яхт, а также оздоровительный комплекс с теннисным кортом, бассейном, баней и спортивным залом. Территория «закрытая и охраняется 24/7».

Провести одну ночь на вилле стоит от 19 до 24 тысяч рублей, согласно сервису «Яндекс Путешествия». Стоимость аренды корта — от 1,2 тысячи рублей в час.

Ни яхт-клуба, ни лодочной станции

Стоит отметить, что изначально земельный участок выделялся не для строительства гостиницы. Территория в 2005 году была сдана в аренду ООО «Берег». Срок договора — 49 лет. В 2009 году компания обратилась с заявкой на строительство яхт-клуба, лодочной станции, теннисного корта, спортивного зала, дома для приема гостей. Она была признана властями целесообразной. Но к 2024 году появились только два коттеджа и теннисный корт.

Также за это время изменились собственники объекта. Изначально учредителями «Берега», по данным ЕГРЮЛ, были экс-супруга бывшего мэра Нижнего Новгорода Олега Сорокина — Эллада Нагорная и экс-депутат регионального Заксобрания Феликс Верховодов. С конца 2020 года «Берег» перешел в собственность бизнесмена из Павлова Константина Тувыкина. В 2021 году в составе учредителей также появилась Анастасия Воробьева. С марта 2024 года Тувыкин, предположительно, отдал компанию в залог ООО «Глоракс» (Санкт-Петербург), которое планирует заняться развитием набережной.

И все-таки ЖК…

В 2020 году в министерстве имущества Нижегородской области заявили, что частичная реализация проекта не устраивает. Это произошло во время судебного разбирательства. В феврале 2020-го суд обязал «Берег» выплатить более 26 млн рублей арендной платы и пени. Решение об отказе в расторжении договора аренды министерство обжаловало. Но в феврале 2021 года отозвало заявление (тогда уже появился новый владелец).

По данным ИА «Нижний Сейчас» (автор текста — Редакция), в 2021-м минимущества якобы стало известно о желании нового собственника создать «общедоступный комплекс-курорт, включающий в себя жилой микрорайон и спортивно-рекреационную территорию». В интервью тому же изданию (автор текста — Редакция) в 2023 году Тувыкин заявил, что территорию невыгодно приспосабливать для спортивного использования.

«Жизнь показала: те планы, которые были ранее по возведению здесь яхт-клуба, к сожалению, не совсем эффективны экономически… Зная, что в регионе строится недостаточно жилья, мы начали думать, как эту территорию можно использовать с большим эффектом для экономики города и региона — например, оживив ее ЖК-застройкой», — рассказал предприниматель.

В разговоре с NewsNN Тувыкин сообщил, что сам не собирался заниматься спортивным развитием территории.

«Возможно, такие планы были у предыдущего собственника. Но у меня их не было. Я просто приобрел компанию», — сказал он.

Новый инвестор — «Глоракс» — планирует застроить берег справа от вилл жилыми домами премиум-класса высотой от пяти до 13 этажей. Яхт-клуб и теннисный корт в проекте тоже есть. А еще школы, детские сады и даже видовой мост. Реализация обойдется в 20 млрд рублей и должна завершиться в 2029 году. NewsNN направил запрос в компанию, чтобы узнать судьбу коттеджей, но к моменту публикации ответ не получил.