Ломают психику. Нижегородцы — об однушках за бешеные деньги

Сложности со съемом жилья

Первое, что нужно понимать: рынок недвижимости ломает психику обычного работяги со средней зарплатой в 40-50 тысяч рублей. Этот факт нужно просто принять — как раньше уже не будет.

В 2020 году можно было снять однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом в центре Нижнего Новгорода или неподалеку за 15-20 тысяч рублей в месяц вместе с коммуналкой. В 2024 году за такие деньги вы вряд ли найдете даже студию в нижней части города.

Кроме того, хорошие варианты разбирают как горячие пирожки и ни один собственник не будет подстраиваться под ваш график. В среднем на одну квартиру приходится около пяти потенциальных арендаторов в зависимости от стоимости, местонахождения и условий. Суровые реалии таковы, что кто первый пришел — тот, как правило, и заключает договор.

Кажется, что только в центре Нижнего Новгорода необоснованно высокая стоимость аренды жилья. Однако ценник достигает небывалых высот во всех районах города. Ранее NewsNN рассказал, где в Нижнем Новгороде можно снять жилье дешевле. В среднем за однокомнатную квартиру в любой части города с нормальным ремонтом вы отдадите около 25-30 тысяч рублей вместе с коммуналкой. В центре ее вообще придется оплачивать отдельно.

Как искать квартиру мечты

Через знакомых. Вариант для счастливых обладателей друзей, которые в будущем могут быть арендодателями. В таком случае 90% проблем решено. Однако стоит помнить, что даже с друзьями нужно заключать договор на аренду.

Площадки с объявлениями. Первое, что делают будущие арендаторы — мониторят варианты жилья на известных сайтах объявлений и, как правило, переплачивают. В основном агрегаторы выдают публикации от агентов недвижимости, за чьи услуги нужно будет доплачивать от 50% от стоимости квартиры и выше. Это не считая залога.

Аренда без посредников. Сайтов с объявлениями от собственника множество, как и тематических пабликов в социальных сетях. В подобных сообществах можно нарваться на мошенников. Вычислить это очень просто — вам предлагают снять квартиру в центре города с евроремонтом и дорогой бытовой техникой за 20 тысяч рублей. Так не бывает.

К чему нужно готовиться

Не стоит наивно полагать, что вы сможете найти квартиру со всеми удобствами за низкую стоимость, так же как и на то, что собственник вдруг не захочет резко изменить условия перед заключением договора.

«Мне как-то попалась в объявлениях однокомнатная квартира мечты возле Оперного театра. Меня устроила даже цена — 26 тысяч рублей за все. Однако собственник не сразу хотел мне ее сдавать, выжидал время, мол, желающих много, и он пока думает. Я постоянно ему звонила, говорила, что я готова прямо сейчас заехать. Он мне сказал, что это возможно, но за 28 тысяч рублей. И я въехала. А потом узнала, что никаких желающих не было», — поделилась с NewsNN Марина, которая уже несколько лет снимает квартиру в Нижнем Новгороде.

Не стоит слепо верить тому, что написал собственник в объявлении. Бывает, что перед сделкой можно услышать, что на самом деле коммунальные платежи не включены в стоимость или придется оплатить залог не за один, а за два месяца проживания.

«Однажды я позвонила по объявлению, даже посмотрела квартиру, а после мне сказали, что ее уже заняли — разнорабочие. Слава богу, я вовремя остановила хозяйку от этого ужаса. Она думала, что так будет выгоднее, мол, им можно будет повысить стоимость, раз их живет трое в однушке. После она выгоняла вместе с мужем 11 человек и вызывала клининг», — рассказала историю нижегородка Алена.

В среднем на поиск нормального варианта для аренды жилья уходит от двух недель.

Как обезопасить себя

Договор обязателен при съеме квартиры и делает проживание безопасным для двух сторон. Однако есть подводные камни.

Часто используют типовой договор, который можно скачать в интернете. И, как правило, прав жильцов там нет, только обязанности. Это значит, что если собственник, например, решит внезапно навестить вас — вы ничего с этим сделать не сможете, потому что в договоре не указан пункт, что арендодатель обязан предупредить о визите за 24 часа. То же самое касается и поломок. Если в договоре не будет пункта, что собственник обязан чинить неисправности, то будете все делать за свой счет.

«Если собственников жилья несколько, то арендодателями должны быть указаны все собственники, либо предоставлена доверенность от них на лицо, уполномоченное выступать от имени всех собственников. То есть, если собственников несколько, а сдает квартиру только один, то договор может быть расторгнут по инициативе неучтенного собственника. Обратите внимание, что если собственник несовершеннолетний, то необходимо предоставить согласие органов опеки на сделку с имуществом несовершеннолетнего. То же самое касается имущества недееспособных», — объяснила в разговоре с NewsNN адвокат Олеся Ермолаева.

Все налоги с доходов от аренды платит собственник жилья. Более того, лучше перед сделкой перестраховаться и показать договор юристу, чтобы избежать штрафов, неустоек и прочих неприятностей.