Какие бывают ловушки при приемке квартиры в новостройке

Самые распространенные недоделки от застройщика

Гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин в интервью newia.ru выделил огрехи строителей, на которые нужно обращать внимание при приемке нового жилья:

• Бугристая штукатурка на стенах, отклеившиеся обои, кривая или поврежденная плитка, плохо уложенные ламинат, в общем все то, что касается отделки;
• Неправильно установленные окна — плохо открываются и закрываются, сквозят, видны трещины и царапины на стеклах;
• Электричество не подведено ко всем розеткам и выключателям;
• Плохо закрываются и открываются двери, заклинивает замок;
• Отсутствие отопления и установка батарей и газовых колонок с нарушениями;
• Неутепленные межпанельные швы;
• Перепутанные между собой краны горячей и холодной воды (то же бывает и с счетчиками).

Откуда берутся брак и недоделки в новостройках

Главные причины проблемного жилья выделил заместитель гендиректора АНО «Стандарт Эксперт» Марина Кудашова:

• Застройщики боятся штрафов за срыв сроков строительства и хотят быстрее получить деньги за работу;
• Рабочие часто бывают плохо обучены или вовсе не имеют специального образования и опыта;
• Иногда бывает, что застройщики не хотят договориться с жильцами. Все потому, что в стоимость дома уже заложены деньги на компенсацию за плохое помещение. Строителям проще сдать объект, так как потом вся ответственность за содержание дома перейдет на управляющие компании.

Как правильно принимать квартиру от застройщика

Чтобы не быть обманутым во время приемки, Кудашова предлагает взять с собой независимого эксперта-строителя, который поможет выявить скрытые недостатки и составить досудебную претензию.

Приемщик должен иметь соответствующее образование, опыт работы в сфере строительства и разрешение на проведение экспертиз.

Процедура приемки новых квартир

Доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева советует заполнить дефектную ведомость, в которой будут указаны все недостатки помещения.

Документ составляется в двух экземплярах. Чаще всего застройщик уже имеет готовые бланки. Недостатки прописываются с ссылками на пункты договора. В конце нужно попросить застройщика или его представителя подписать ведомость и указать дату устранения брака.