Стоит ли сейчас покупать квартиру в Нижнем Новгороде? Мнения экспертов

Стоит ли покупать квартиру весной 2024 года

По словам вице-президента Нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, купить жилье в Нижнем Новгороде весной 2024 года будет легче тем, у кого есть наличные деньги.

«У них будет прекрасная возможность спокойно посмотреть объект и хорошо поторговаться. Покупателей сейчас на рынке меньше из-за высокой ставки по ипотеке», — пояснила собеседница NewsNN.

Тем, кто планирует воспользоваться ипотекой, риелтор тоже советует поторопиться, поскольку многие льготные государственные программы могут закончиться летом 2024 года.

«Есть смысл не откладывать покупку, потому что пока еще можно взять кредит под выгодные проценты. Льготы и федеральные, и региональные. Насколько мне известно, на более низкие ставки в Нижегородской области сейчас могут рассчитывать учителя, врачи, работники оборонных предприятий, а также многодетные семьи. Иногда они могут даже взять новостройку под 3-4% годовых», — говорит Соловьева.

По мнению Соловьевой, весной 2024 года квартиру в Нижнем Новгороде также стоит приобретать тем, кто недавно продал жилье. Потому что ожидается падение цен на первичном рынке недвижимости, и доплата, которую необходимо будет сделать для покупки новых квадратных метров, вероятно, окажется минимальной.

Директор регионального центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что нижегородцы, как правило, приобретают квартиры с одной из трех целей: для улучшения жилищных условий, для сохранения денежных средств и в качестве инвестиций. Сейчас покупка квартиры выгоднее всего именно тем, кто преследует первую. Но стоит учитывать, что сделку лучше совершать, если у покупателя есть более 50% от стоимости жилплощади.

«Поэтому мы видим, что большинство людей, которые покупают квартиры, — это те, кто продает что-то старое, чтобы купить новое. Это основной драйвер продаж. Брать ипотеку с минимальным вкладом и выплачивать ее — неподъемно, люди прекрасно понимают это», — отметила Романчева.

Собеседница NewsNN добавила, что сейчас рынок на пике цен — за прошлый год стоимость недвижимости в Нижегородской области выросла на 28%. Больше, чем во всех других городах-миллионниках. Этому способствовало небольшое количество предложений. Вероятно, далее стоимость жилья может стабилизироваться, вопреки инфляции.

«Сейчас квартиру нужно покупать точно — есть ликвидные объекты и на первичке, и на вторичке. Но дефицит предложений ощущается, и возможно придется потратить чуть больше времени, чтобы сориентироваться, обратиться к специалистам, найти походящий вариант. Правда, речь не всегда идет о снижении цены застройщиком, а скорее о скидке на торг, когда есть заинтересованный клиент», — считает руководитель агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов.

По данным эксперта, в основном нижегородцы в 2024 году заключают сделки за наличку или берут ипотеку, когда нужна небольшая доплата. И все чаще «уходят» в виды недвижимости, где сохранены субсидированные ставки — например, новостройки или загородное жилье.

Что изменится на рынке жилья весной 2024 года

По словам экспертов, Центробанк может откорректировать ключевую ставку весной, что отразится на кредитной политике банков. Ожидается, что это произойдет в марте, но после выборов президента России. Не исключено, что глава государства Владимир Путин озвучит свою позицию по теме 29 февраля — во время послания Федеральному Собранию.

Что касается предложений в Нижнем Новгороде, то их становится больше. Новые жилые комплексы строятся вдоль Казанского шоссе, на Черниговской набережной, на улице Гоголя в историческом центре и т. д. Но спрогнозировать рост спроса непросто: стоимость квартир в таких домах высока — более 253 тысячи за кв. м.

Директор агентства недвижимости «Монолит» считает, что более выгодным и востребованным весной 2024 года станет загородное строительство.

«Люди уже покупают землю активно. Стоимость квадратного метра ниже объективно, ниже ставка по сельскохозяйственной ипотеке. Например, дома в 12 минутах от Нижнего Новгорода стоят 6,3 млн рублей. Их площадь аналогична трехкомнатной квартире. В городе вы не найдете ничего за эти деньги», — отметил Козлов.