«Серые деньги». Эксперты — о ситуации на рынке ипотеки

Директор «ОМЭКС» Максин Репин опасается роста «ипотечного пузыря». По его словам, доходы населения снизились, а количество ипотечных заявок только растет.

«С учетом роста ставок на ипотеку у нас доступность жилья снизилась больше чем в два раза — по сумме, которую может позволить себе ипотечный заемщик», — отметил Репин.

Директор АН «Ледон» Александр Каюкин сообщил, что просроченная задолженность по ипотеке снижается, судя по официальной отчетности. По его словам, люди платят исправно, несмотря на всю финансовую нагрузку, что может говорить о большом объеме «серых денег» в стране, скрытых от банков.

Эксперты вместе с этим заявляют об остром дефиците новостроек в Омске. Цены не будут снижаться, пока в городе не будут сдавать 500–600 тысяч «квадратов» в год. В прошлом году ввели только 243 тысячи кв. м.

Репин также прогнозирует долгий спад на рынке вторичного жилья, если на нем не появятся элементы господдержки. «Вторичка» в Омске замерла после повышения ставок. Люди выбирают новостройки из-за наличия льготных программ для их покупки, но нового жилья не хватает.

По мнению Каюкина, в 2024 году будет возрастать спрос на ИЖС, для него появятся новые инструменты господдержки. Стоимость новостроек продолжит расти, как и арендная плата за квартиры. Вместе с этим эксперт прогнозирует подорожание коммерческой недвижимости.