Могут рухнуть? Репортаж из опасных многоэтажек Нижнего Новгорода
Четырехэтажка на проспекте Ильича
Четырехэтажный дом №9 на проспекте Ильича в Нижнем Новгороде был построен в 1931 году. Девять лет назад, в 2015-м, здание признали аварийным. Кирпичная кладка дома крошится и, кажется, что подъезд вот-вот рухнет. Коммуникации старые, есть проблемы с водопроводом. Из подвала идет пар, словно произошла авария.
«Это нормально, каждый день идет. Никого не волнует, дом же под снос. Это самая маленькая наша проблема. Вот подъезд не упал — и то хорошо», — говорят жители дома.
Согласно информации на портале «Дом.МинЖКХ», ремонт коммуникаций и крыши на Ильича, 9 запланирован на 2033 год, фасада — на 2043 год. Но, по словам жильцов, их уже начали расселять по госпрограмме. Вот только квартиры покинули не более 50% граждан. В основном переехали люди, получившие квадратные метры по соцнайму. Многим из них предложили жилье в новостройке.
«Некоторым предложили новостройки, а некоторым — вторичку. Причем малосемейки на окраине города. Поехали смотреть эти малосемейки, и выяснилось, что это тоже старые дома, без ремонта. Внутри одной из квартир вообще были плесень и тараканы. Как тут переедешь? Да уж лучше здесь остаться», — пожаловалась NewsNN нижегородка Ирина М.
Самой Ирине — собственнице жилья — пришло уведомление, что для нее выкупили квартиру на вторичном рынке в Сормове. Переезжать так далеко из Автозавода женщина не желает. О своей проблеме она уже рассказала даже администрации президента РФ. Но пока все безрезультатно.
Как NewsNN сообщили в департаменте строительства Нижнего Новгорода, квартиры были приобретены через аукционы. Собственники восьми жилых помещений уже дали согласие на переезд. Причем в одной из предлагаемых квартир были найдены нарушения. После чего помещение проветрили, просушили, провели антисептическую обработку, поклеили обои и пр. Таким образом, замечания были устранены.
Пятиэтажка на Гагарина
Пятиэтажный дом №156 на проспекте Гагарина в Нижнем Новгороде был признан аварийным в 2018 году. Причина — физический износ. Здание было построено в 1957 году. Многие подобные строения находятся в куда лучшем состоянии. На фасаде данного дома есть немало трещин.
«Я живу здесь 42 года. За это время ни разу не видела, чтобы нам делали капитальный ремонт. Только по мелочи собственники меняют то одно, то другое. Хуже всего ситуация с крышей — она течет много лет. В итоге сырость большая. Сантехника в районе цоколя пришла в негодность. За стены боимся — когда едут трамваи, все страшно трясется», — рассказала NewsNN местная жительница Людмила Д.
Дом №156 на Гагарина, предположительно, не включен ни в одну из программ по расселению аварийного жилья. Граждане рассчитывают, что адрес появится в новой — на 2024–2028 годы. Депстрой уже якобы оценил жилые помещения и уведомил собственников о результатах экспертизы. Нижегородцы сочли, что стоимость недвижимости оказалась сильно занижена.
«Нас немного тут — всего пять человек, но у каждого была коммунальная квартира в целый этаж, несколько жилых помещений. А когда посмотрели экспертизу, выяснилось, что за все предлагают нам не более 2 млн рублей. Что сейчас на такие деньги купишь? Тем более, мы в основном люди пожилые. Ипотеку уже не дадут. Приходится судиться», — поделилась собеседница NewsNN.
В городском департаменте строительства рассказали NewsNN, что данный дом готовится к включению в региональную программу по переселению граждан. Реализация запланирована на 2024–2028 гг.
Четырехэтажка на проспекте Героев
Четырехэтажный дом №17 на проспекте Героев в Нижнем Новгороде был введен в эксплуатацию в 1936 году. Спустя 81 год, в 2017-м, власти признали его аварийным. Мэрия планирует расселить здание до конца 2031 года.
На фасаде дома серьезных дефектов не видно. Жильцы еще не съезжают. По словам собеседников NewsNN, опасений они не видят — но оспаривать аварийность здания пока не планируют. Многие жилье здесь арендуют.
«Крепкий [дом]. Еще бы 100 лет простоял, если бы за ним ухаживали», — рассказал нижегородец Олег Е.
В департаменте строительства Нижнего Новгорода сообщили NewsNN, что этот аварийный дом также готовится к включению в региональную программу по переселению граждан. Реализация запланирована на 2024–2028 гг.
Мнение юриста
По словам юриста по жилищным спорам Дмитрия Трушкова, обычно и нициаторами признания дома аварийным становятся сами жители. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию города. Далее проводится экспертиза, создается межведомственная комиссия, которая обследует здание.
После того как дом признан аварийным, он должен попасть в госпрограмму. При расселении должны соблюдаться два ключевых принципа — равнозначность помещений и согласие собственника. Жилье должно быть в пределах того же населенного пункта, но может находиться в любом районе города. Если такое найти невозможно, то граждан могут пересилить в область только с их согласия.
«Президент Владимир Путин неоднократно говорил о том, что людей надо „вытаскивать из трущоб“. Поэтому практика, при которой людям из спальных районов дают квартиры на вторичном рынке в другом спальном районе, — очень спорная», — отметил Трушков.
Если собственник отказывается от предложенного варианта расселения, то муниципалитет обязан предложить новое. Но, по данным Трушкова, администрация в последнее время склонна оспаривать отказы граждан в судебном порядке. Также администрация, как выяснил NewsNN, со временем может обратиться в суд с иском об изъятии помещения с выплатой выкупной стоимости.