Банки не хотят повышать ипотечную ставку для россиян

Экономист Андрей Бархота отмечает, что на 1 июля 2023 года годовые темпы роста кредитного портфеля составляли 23%, а по данным на 1 декабря 2023 года — 29%, пишет 56orb.ru.

После повышения ключевой ставки банки начали выставлять комиссии застройщикам, которые предоставляют жилье по льготной ипотечной программе. Банковские представители объясняют это попытками избежать убыточности. В то же время застройщики пытаются бороться с банками, а Федеральная антимонопольная служба проводит проверку нескольких финансовых учреждений.

Сергей Гордейко, главный эксперт «Русипотеки», напоминает, что правительство предоставляет компенсацию по всем выданным кредитам, учитывая ключевую ставку, ставку по ипотечной программе и дополнительный коэффициент. Размер компенсации равен ключевой ставке плюс 1,5% и минус ставка по программе. Изначально этот показатель составлял 2,5%, затем снизился до 2%, а сейчас равен 1,5%.

Министерство финансов уверено, что такой размер компенсации должен обеспечить сохранение прибыльности для банков. Однако банкам необходимо учитывать различные риски, такие как возможность просрочек. Данные риски включаются в расчеты в динамике, а не статично.

Центральный банк России ужесточает условия предоставления кредитов по первоначальному взносу и предельной долговой нагрузке. Таким образом, регулятор намерен улучшить качество кредитного портфеля.

Банк России настаивает на запрете выплат по программам субсидирования всех выдач ипотеки с показателем долговой нагрузки заемщика выше 50%. По кредитам с ПДН 50% — 80% и особенно ПДН 80%+ ЦБ ввел самые жесткие ограничения.

Согласно мнению экспертов, такие действия ЦБ предоставляют возможность доступа к ипотечным кредитам только людям с высоким уровнем дохода. При этом статистика показывает, что ипотечные выплаты остаются самыми стабильными даже у наиболее закредитованной части населения.