Насколько подорожало жилье в Нижнем Новгороде за 2023 год

Насколько подорожали новостройки

«Мы наблюдали рост цен на 15% в „стандарте“ и до 25% на улучшенные варианты жилья», — говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.

По данным организации, 1 декабря 2023 года один квадратный метр строящегося жилья в Нижнем Новгороде в среднем стоил 160 тысяч рублей. Причем в элитных ЖК стоимость составлял 200-250 тысяч рублей за «квадрат», а в жилье эконом-класса — от 108 тысяч рублей. Различалась цена и в зависимости от района города.

«По статистике аналитиков „Авито Недвижимости“, средняя цена еще выше — 162 тысячи рублей за квадратный метр. Но, как говорится, это средняя температура по больнице. Если наглядно, то однушку в „Цветах“ на первичном рынке в апреле мы оформляли за 4,8 млн рублей, а в декабре уже забирали последнюю квартиру за 7,3 млн рублей. В июне в „Маяковском парке“ однушка с отделкой стоила 5,4 млн рублей, а в октябре последняя квартира продавалась за 7,2 млн рублей. В „Ривер парке“ в апреле 4,5 млн рублей стоила однокомнатная квартира, а в декабре — уже 7 млн рублей», — рассказал NewsNN эксперт по инвестициям в недвижимость «Самолет плюс» Сергей Жуков.

Насколько подорожало вторичное жилье

Повышались цены и на квартиры на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде. По словам Соловьевой, такие варианты подорожали как минимум на 18%. В среднем один квадратный метр в декабре 2023 года стоил 120 тысяч рублей.

По информации АН «Самолет плюс высота», разница в цене между первичным и вторичным жильем в Нижнем Новгороде в январе 2024 года составляет уже около 38%.

Почему растут цены на жилье

Соловьева предположила, что строящееся жилье в Нижнем Новгороде дорожает из-за рекордного спроса.

«Ажиотажный спрос был. Сначала люди старались купить жилье по пониженной ставке, потом с небольшим первым взносом. Скидки имели значение. Разумеется, все это сказывалось на стоимости», — поделилась наблюдениями собеседница NewsNN.

Что касается вторичного жилья, то многие нижегородцы продают его ради того, чтобы приобрести новое. И это главный фактор, который приводит к росту цен.

«Во-первых, был резкий рост курса доллара. Многие россияне считают, что такие биржевые инструменты как акции себя скомпроментировали, и стараются вложить средства в недвижимость. Во-вторых, были триггеры от Центробанка по увеличению ипотечных ставок по господдержке и увеличению первоначального взноса на жилье. В-третьих, динамическое ценообразование от застройщиков. Лоты выкидываются порционно, неравномерно. Более ликвидные — на более позднем этапе. За счет этого людям кажется, что цены постоянно растут. Что сказывается на психике покупателей — они берут жилье под воздействием эмоций, уже не торгуясь», — считает Жуков.

Четвертым фактором роста цен эксперт назвал растущий спрос на недвижимость со стороны участников СВО. Застройщики предложили хорошие скидки для военных, и многие этим воспользовались.

«Из года в год Нижний Новгород продолжает входить в антирейтиги. И 2023-й — не исключение. Насколько помню, у нас одна из самых высоких цен за квадратный метр жилья. И по объемам введенного жилья мы тоже аутсайдеры», — дополнила картину происходящего гендиректор АН «Самолет плюс высота» Ирина Малыгина.

Что будет с ценами на жилье в 2024 году

Ранее эксперты в сфере недвижимости дали NewsNN прогноз, что будет с ценами на недвижимость в Нижнем Новгороде в 2024 году. По мнению риелторов и агентов, рост цен продолжится на новостройки продолжится. А вот вторичное жилье может подешеветь — но только если ЦБ резко не изменит «правила игры». В частности, относительно доступное жилье нижегородцы смогут приобрести в Сормовском и Автозаводском районах.