Что будет с ценами на квартиры в Нижнем Новгороде в 2024 году

Что будет с ценами на новостройки

По оценкам экспертов, в октябре 2023 года новое жилье в Нижнем Новгороде подорожало более чем на 20% (по сравнению с октябрем прошлого года) из-за ажиотажного спроса. По данным статистики «Нижегородской гильдии риелторов», в среднем один квадратный метр строящегося жилья стоит от 158 до 189 тысяч рублей.

Ожидается, что повышение цен продолжится и в 2024 году, но не такими быстрыми темпами, как этой осенью.

«Велись обсуждения тревожные, но в итоге все программы господдержки сохранились на ближайшие годы, так что цены стабилизируются, скорее всего. Несмотря на то, что сейчас на рынке дефицит новостроек в Нижнем Новгороде, очень мало строят до сих пор для нас», — рассказала вице-президент «Нижегородской гильдии риелторов» Елена Соловьева.

«Полагаю, что потенциал роста первички будет зависеть от качества проекта и его масштаба. Ликвидные новые ЖК (точечная застройка) могут быть на 10-15% дороже. Неинтересные и скромные проекты в среднем подорожают на 5-7%. И это если условия выдачи ипотеки для нижегородцев не изменятся, а все льготные программы сохранятся», — сообщила генеральный директор ГК «Приволжье» Елена Титова.

«Предполагаю, что дешеветь первичный рынок в следующем году не будет. Господдержка осталась и работает, спрос есть. Более того, появляются интересные адресные программы. Правда, не для тех, кто переезжает в Нижний Новгород, а для тех, кто хочет переселиться на севере», — добавила генеральный директор агентства недвижимости «САМОЛЁТ+ ВЫСОТА» Ирина Малыгина.

«Новое жилье в Нижнем Новгороде продолжит медленно дорожать в первом полугодии 2024 года. Если не повысятся ставки по госпрограммам, конечно. Точные проценты сложно предсказать», — отметил глава агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов.

Что будет с ценами на вторичное жилье

Вторичное жилье, подорожавшее за 2023 год в Нижнем примерно на 8%, может в ближайшее время начать дешеветь. По мнению аналитиков «Монолита», в первой половине 2024 года цены могут упасть на 5%.

«Стоимость вторички может скорректироваться в первые шесть месяцев, но только если не изменится политика Центробанка РФ. Если начнется снижение ставок, цены останутся без изменений или же подрастут», — говорит Козлов.

Как объяснила Ирина Малыгина, покупать жилье на вторичке в Нижнем Новгороде и так очень дорого.

«Дорого, потому что высокая ключевая ставка и высокие проценты по ипотечному кредиту. Мы ждали, что продавцы начнут просить меньше еще в этом году. Но этого не произошло. Вышло иначе — продавцы решили взять паузу, резко сократив предложение. Активность проявляли только те, кто продает старую квартиру ради квартиры в новостройке, кто продавал через Trade-in», — поделилась наблюдениями собеседница NewsNN.

При этом Ирина Малыгина предполагает, что меньше всего снизятся цены в Нижегородском и Советском районах Нижнего Новгорода, так как жить там считается престижно. Практически не изменится, по словам эксперта, стоимость жилья бизнес-класса. А также квартир в районе Мещерского озера — эта часть города благоустроенная и экологически благополучная, там развит общественный транспорт, есть стадион и строится «Ледовый дворец».

Зато «скидки», возможно, появятся в Сормовском и Автозаводском районах Нижнего Новгорода — за счет появления на довольно консервативном рынке новостроек и, соответственно, желания заметивших это покупателей поторговаться.

«Снижение цены необходимо! Нынешняя ставка по ипотеке в 17% ставит для нижегородцев, желающих приобрести квартиру в готовом доме, явно заградительную планку. А раз у людей нет возможности взять кредит, то рынок встает. Даже если интерес частично перетекает на первичный, так как многие люди сначала продают старую квартиру, и только затем берут в ипотеку новую», — подытожила Соловьева.