Стоит ли брать ипотеку до конца 2023 года? Советы экспертов
Тем, кто уже накопил 20%-30% на первый взнос, откладывать приобретение жилья на первичном рынке не стоит, убежден исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Тем более что к концу года застройщики предлагают акции и скидки.
Помимо этого, снижения цен на жилье и ставок по ипотеке пока тоже не предвидится. А значит, что ждать следующего года, если есть возможность купить квартиру в этом, не нужно. К тому же, действие льготной ипотеки может прекратиться досрочно, говорит Баджурак.
Аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова согласна, что высокие ставки по рыночным программам в ипотеке надолго. Снизить размер ежемесячного платежа поможет только «растягивание» срока кредита.
«В текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять только, если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи, чтобы сэкономить на переплате», — отметила Солдатенкова.
Эксперт добавила, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку. Поэтому, оформляя ипотеку по низкой ставке в новом жилье, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичным рынком.
«Главное, что должен сейчас понимать потребитель: новостройки дороже готовой недвижимости приблизительно на четверть, но льготная ипотека на „первичку“ вдвое дешевле. Поэтому покупатели ипотечных квартир должны внимательно считать, какое решение будет для них оптимальнее», — сообщил Баджурак.
Сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский считает, что решать — брать ипотеку или нет — нужно с калькулятором в руках. Главное понять, что выгоднее — купить жилье в кредит или снимать его.
«Брать нельзя откладывать. Запятую каждый волен поставить сам. На мой взгляд, рынок недвижимости продержится еще год-полтора, далее начнет снижение, особенно в сегменте премиум-классе», — полагает Переславский.
Эксперты также не исключают, что будет выгодно рефинансировать ставку по ипотеке в дальнейшем. В любом случае купленная недвижимость тоже будет дорожать — поэтому переплата немного нивелируется.
Еще одна интересная тенденция на ипотечном рынке — увеличение сделок по переуступке.
«Продавцы идут в сделки, предлагая квартиру вместе с жилищным кредитом по „старой“ ставке. Если вам повезло найти такой объект на „вторичке“, и квартира подходит по параметрам, то получится сэкономить и на стоимости недвижимости, и на ипотеке», — добавил Баджурак.