Брать или нет? Нижегородцам дали ценный совет
По словам вице-президента нижегородской гильдии риелторов Елены Соловьевой, в этом году август был достаточно оживленным — проходили сделки по ранее полученным одобрениям от банка. Даже сейчас остаются кредитно-финансовые организации, которые могут сохранить ставку до середины октября.
После чего, по мнению собеседницы NewsNN, произойдет естественный отток покупателей. На рынке в большей степени останется та часть, которая будут использовать ипотеку с господдержкой.
Увеличение первого взноса оказало негативное влияние на рынок недвижимости, особенно учитывая текущие цены на жилье. Покупатели сталкиваются с необходимостью накопить большую сумму для покупки квартиры, что усложняет ипотечную сделку.
«Самое страшное, что при таких цифрах ежемесячный платеж увеличивается в два раза и больше. Раньше однокомнатная квартира стоила 3 млн рублей, платеж в месяц составлял 15-20 тысяч рублей. Сейчас платеж при цене однокомнатной квартиры 5-6 млн рублей будет условно 45 тысяч рублей в месяц. Не каждая семья, особенно если есть дети, сможет платить такие деньги», — говорит Соловьева.
Однако долго так продолжаться не будет. Высокая ставка по ипотеке себя не оправдывает, считает собеседница NewsNN.
Стоит ли сейчас брать ипотеку
По словам Соловьевой, валютный и ипотечный перепады сказываются на рынке недвижимости. Люди берут паузу для того, чтобы осмотреться и подумать. Тем, кто может взять ипотеку с господдержкой, эксперт не советует откладывать покупку недвижимости.
Помимо этого от приобретения жилья могут не отказываться те, кто продает старую квартиру и сразу берет новую. В таком случае доплата невысока, а обменные варианты всегда есть на рынке.
В долгосрочной перспективе подъем ставки по ипотеке ведет к стабилизации, а иногда небольшому снижению цен на квартиры, считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Однако собеседница NewsNN полагает, что повышение не будет долгим.
По прогнозу Романчевой, люди будут брать меньше ипотечных кредитов с небольшими взносами. А застройщики смогут предложить покупателям альтернативу ипотеке — собственную рассрочку. Хотя такой механизм действовал и ранее.