«Вложили гробовые». Нижегородцам продали чужое жилье
Все тайное становится явным
Многоэтажный дом №1/1 на улице 50-летия ВЛКСМ в Арзамасе Нижегородской области — долгострой. Здание на 90 квартир начали возводить еще в 2014 году. Инициатором работ выступил ЖСПК «Базис». Планировалось, что здание будет достроено в 2016 году, о чем сообщал в интервью подрядчик ООО «Альянс-Строй». Но этого не произошло. На два года строительство встало. По официально й версии — из-за нехватки финансирования.
В эксплуатацию объект был введен только к 2022 году — после того, как пайщики привлекли внимание к проблеме Арзамасского приборостроительного завода им. Пландина (АПЗ), председателя думы Нижнего Новгорода Олега Лавричева и губернатора Нижегородской области Глеба Никитина.
Но некоторые семьи вместе с ключами и актом приема-передачи получили только новые проблемы. Как сообщила NewsNN пайщица Валерия М., оказалось, что зарегистрировать квартиру она не может. В Росрееетстре женщине заявили, что Арзамасским городским судом установлен запрет на совершение регистрационных действий с указанной квартирой. Так как у жилья уже есть собственник.
Пообщавшись с руководством ЖСПК «Базис», женщина выяснила, что в таком же положении оказалось еще 16 пайщиков. В том числе, «АПЗ», выкупивший несколько квартир для своих работников.
Все потому, что на начальном этапе строительства дома некоторые квартиры выкупил местный предприниматель Александр Васильев. По данным Rusprofile, ИП и связанные с ним компании владеют городскими торговыми центрами «Метро», «Плаза» и «Авеню».
«Произошло недопонимание, видимо. В „Базисе“ говорят, что заключали с Васильевым договор долевого участия, но он его не зарегистрировал. И когда стройка встала, Васильев от квартир решил якобы отказаться и забрать деньги. Были выданы расписки, начался процесс высвобождения лотов. Вот они и продавали снова в 2019–2021 годах, торопились найти средства, в том числе на выплаты Васильеву. Не думая, что могут возникнуть сложности», — поделилась информацией собеседница NewsNN.
По данным представителя женщины в суде Александра Тарасова, изначально договор между Васильевым и ЖСПК «Базис» мог быть притворной сделкой, фактически прикрывающей договор займа в размере 29,5 млн рублей. Впоследствии, в 2020 году, учредитель «Базиса» Владимир Ершов и Васильев составили долговую расписку, по условиям которой он должен возвратить бизнесмену денежные средства в том же размере. Также Ершов якобы утверждает, что частично возвращал Васильеву деньги, о чем составлены соответствующие записи на оборотной стороне расписки.
В «Базисе» NewsNN подтвердили наличие «спорных квадратных метров» и судебное разбирательство с Васильевым.
«На самом деле говорить о двойных продажах нельзя. Следует вести речь о том, что истец [Васильев] пытается создать видимость того, что у него есть некие основания притязать на квартиры, ссылаясь на якобы заключенный договор долевого участия в строительстве. Наша позиция состоит в том, что этот договор является ничтожным, и мы представляем суду соответствующие доказательства», — прокомментировал ситуацию Ершов.
В администрации Арзамаса сообщили, что тоже знают о произошедшем, но не будут комментировать ситуацию «до завершения судебных процессов». Ответ Васильева к моменту публикации материала в редакцию NewsNN не поступил.
Квартиры дороже денег
На данный момент «Базис» отказал бизнесмену в праве на квартиры в доме, и Васильев пытается вернуть их, подавая иски. А также получая встречные от Ершова и пайщиков.
Пайщица, с которой беседовал корреспондент, подала встречный иск, потому что угроза потерять недвижимость очень страшит ее семью. У Валерии, ее мужа и семилетнего сына нет собственной жилплощади. Квадратные метры на улице 50-летия ВЛКСМ они ждут с 2019 года. Семья уже успела выплатить кредит за квартиру, а ее все так и нет.
«Больше такую квартиру мы не сможем приобрести с такими-то ценами. От „Базиса“ денег тоже не видать, у них даже не хватило денег благоустроить дом. И поэтому я не могу понять, как можно предпринимателю с таким большим оборотом и заработком присуждать квартиры, которые для других являются единственным жильем „, — говорит пайщица.
По словам Тарасова, дело уже движется к завершению — все участвующие в нем лица предъявили исковые заявления, уточнили требования, предоставили письменные объяснения по делу. Но юрист полагает, что производство следует не завершить, а приостановить — так как процессом заинтересовались недавно в Арзамасской городской прокуратуре.
«Дело в том, что моя подзащитная обращалась в адрес депутата Госдумы Ярослава Нилова, после чего тот направил запрос в Нижегородскую областную прокуратуру, которая в свою очередь поручила арзамасской предъявить иск и потребовать передать женщине и ее малолетнему сыну квартиру. Но Арзамасский городской суд, посчитав, что в производстве суда уже находится такое дело, в котором участвуют те же лица и требования заявлены относительно такого же предмета спора (квартиры), возвратил исковое заявление прокурору», — пояснил Тарасов.
В настоящее время Валерия М. подала частную жалобу на указанное определение. Если определение суда отменят в Нижегородском областном суде, иск Арзамасской городской прокуратуры будет к принят к производству. Это даст женщине право заявить ходатайство об объединении дел. Вероятно, в нем примет участие уже прокуратура с требованиями о передаче квартиры несовершеннолетнему.
Еще одни пострадавшие — семья Елены Л. Арзамасцы покупали квартиру в доме в 2020 году.
«Мы узнали об аресте и сразу же стали звонить застройщику. Нам объяснили, что там у них суды. И когда закончится разбирательство, все будет в порядке. Но прошло время, и нас пригласили в суд третьей стороной. Потом соответчиками. Понимаете, нам эта квартира очень нужна. Ради нее мы продали предыдущую, оставшуюся в качестве наследства от бабушки, затем вложили гробовые деньги, все наши накопления и накопления родителей. Два года на коробках с сыном живем», — рассказала женщина.
Что касается «Арзамасского приборостроительного завода», то там подтвердили NewsNN, что покупали квартиры в доме №1/1 по улице 50-летия ВЛКСМ. И действительно оказалось, что на некоторые из них изначально был заключен договор долевого участия с предпринимателем Васильевым.
«Вопрос по спорным квартирам „АПЗ“ находится в стадии рассмотрения», — рассказали в пресс-службе предприятия.
Двойная продажа и большие риски
По мнению руководителя «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяны Романчевой, ситуация возмутительная.
«На мой взгляд, мы видим тут, что компания-застройщик продала имущество, которое ранее заложила. В Нижегородской области, насколько мне известно, у девелоперов есть такая практика — брать взаймы у предпринимателей на строительство дома. Но если долг есть, его нужно возвращать», — сказала собеседница NewsNN.
При этом то, что люди заключили договор паевого, а не долевого участия, по словам Романчевой, приравняло их к инвесторам. То есть, повысило риски в случае, если они будут обмануты, и лишило социальных гарантий.
«На мой взгляд, это двойная продажа. Застройщик собрал за квартиры намного больше денег, чем они стоили. Но, думаю, суд разберется. То есть, установит, какие договоры были заключены впереди и решение примет исходя из этого. Потому что обычно кто первый заплатил деньги, того и недвижимость. В то же время, нюансы есть. Риски потерять квартиры у пайщиков, разумеется, имеются. Большие», — отметил в разговоре с NewsNN управляющий директор юридической фирмы «Маслов и партнеры» Александр Маслов.
Сейчас пайщики еще не живут в купленных квартирах. Они боятся заселяться туда и начинать ремонт, так как в любой момент жилье могут отобрать.