Что будет с ценами на жилье в Нижнем Новгороде осенью 2023 года
Сколько стоит жилье в Нижнем Новгороде
По данным Нижегородской гильдии риелторов, 1 квадратный метр в новостройке в Нижнем Новгороде в августе 2023 года стоил в среднем 177 тысяч 308 рублей. Дороже всего купить недвижимость в Нижегородском районе, дешевле всего — в Канавинском районе.
Квартиру на вторичном рынке Нижнего Новгорода в среднем продают за 102 тысячи 682 рубля за 1 квадратный метр. Наиболее дорогие варианты находятся в Нижегородском районе, наиболее дешевые — в Сормовском районе.
По данным портала «Росриэлт», за год в Нижнем Новгороде цены на недвижимость увеличились на 8,4-8,9%. Активнее всего дорожает первичный рынок. Также Нижний Новгород по итогам четвертого квартала 2022 года признан Федеральной службой статистики России одним из самых дорогих городов по ценам на жилье в ПФО.
Вырастут ли цены на новостройки в Нижнем Новгороде
По словам нижегородских риелторов, скоро квартиры в новых жилых комплексах станут еще дороже. Например, управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов прогнозирует, что цены увеличатся на 5%. Эксперт полагает, что недавний рост процентной ставки не замедлит процесс.
«Скорее всего, этой меры недостаточно. Квартиры все равно подорожают. Но при одном условии — если ЦБ не повысит ставку еще на 1,5-2%. Это сможет уже охладить рынок», — рассказал Козлов.
«Новостройки подорожают, но несущественно. Скорее всего, рост составит до 5% до нового года», — предположил эксперт по рынку недвижимости Михаил Патин.
«Печально, но цены на новое жилье растут. И в Москве, и в Питере, и в Нижнем Новгороде. Связано это с повышением ставки и удорожанием стройматериалов, началом делового сезона. А если мы говорим про Нижний Новгород — еще и небольшим предложением», — считает директор агентства «Высота» Ирина Малыгина.
Вырастут ли цены на вторичку в Нижнем Новгороде
В «Монолите» утверждают, что цены на старые квартиры увеличатся тоже на 5%.
«Посмотрим, как повлияет на рынок повышение ставки, будут ли пересмотрены меры господдержки. Но я думаю, что стоимость квадратного метра вырастет. На вторичке люди сейчас покупают все. И самое печальное, что соотношение цена/качество продается очень быстро. Только если ставку еще повысят, возможно, некоторые покупатели возьмут тайм-аут», — поделилась наблюдениями Малыгина.
А вот Патин считает, что стоимость квадратного метра, если и повысится, то далеко не везде. Но речь идет, конечно, лишь про цены в рублях.
«В некоторых сегментах даже возможны дисконты — например, владельцы начнут дешевле продавать квартиры в домах, которым более 30 лет. Основная причина — снижение покупательской способности населения. Кредиты становятся слишком дорогими для людей, которые обычно эти квартиры приобретают. Что касается современной застройки, то тут цена жилья во многом зависит от местоположения дома. Квартиры на окраинах и квартиры нестандартной планировки не должны подорожать», — говорит риелтор.