«Мы в опасности»: дом может рухнуть в Нижнем Новгороде

«Нас игнорируют»

Дом №8/15 по улице Алексеевской был построен в 1927 году по проекту известного архитектора Александра Яковлева. Тогда там было центральное паровое отопление и система водоснабжения — роскошь для тех времен. Здание также известно как «Чернопрудский небоскреб» (был возведен рядом с Черным прудом, который позднее засыпали), хотя там всего четыре этажа. В доме, в современности признанном объектом культурного значения (ОКН), 30 квартир и шесть коммерческих помещений.

В рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года облезлый и местами растрескавшийся горчично-желтый фасад «Чернопрудского небоскреба» преобразили — теперь он выглядит красиво, в розовых тонах. Однако если зайти с внутренней стороны, то это как будто совсем другой дом — штукатурка обрушается, обнажая кирпичную кладку. Причем отходит облицовка целыми кусками — и, слава богу, пока обходится без пострадавших.

Водосточные трубы дома давно проржавели. За ними стены покрылись плесенью. В одном из подъездов внушительная трещина проходит через три этажа — попадание осадков туда может серьезно усугубить проблему. По словам одного из жителей дома Александра Шапиро, дефект возник, когда якобы без согласования в доме вырубили перекрытия.

«Трагедия этого дома, что на протяжении десятков лет жильцы воюют. Многолетняя борьба ни к чему не привела, куда бы мы не обращались. Нас, жильцов, игнорируют, а мы хотим добиться истины», — жалуется собеседник NewsNN.

Как сообщили NewsNN в управлении госохраны ОКН, дом на Алексеевской внесен в программу капремонта. Фонду капремонта многоквартирных домов поручено разработать проектную документацию для реставрации фасада и крыши. Средства на это предусмотрены в бюджете Нижегородской области на 2023 год.

Однако в самом фонде говорят, что сам ремонт «Чернопрудского небоскреба» произойдет не раньше 2029 года. При этом существует подпрограмма первоочередного капитального ремонта крыш и фасадов МКД — объектов культурного наследия. На данный момент список домов-памятников, подлежащих ремонту в следующем году, находится в стадии формирования.

Содержание многоквартирного дома и проведение там текущего ремонта входит в обязанности управляющей компании. NewsNN обратился за комментарием в ООО УК «Нижегородец-1», но ответ на момент публикации статьи не поступил.

«Наши жизни подвергаются опасности»

Шапиро не один год пишет письма во всевозможные инстанции, чтобы на дом-памятник обратили внимание.

«Здесь приезжают толпы туристов. Китайцы. Люди на коляскаж. Это же строение №1, архитектурная зона кремля!», — говорит он.

Часть жалоб также касается перепланировки, которая была сделана в ресторане на первом этаже, и установки вентиляции. Арендатор якобы без согласования прорубил сквозные проемы в несущих стенах и установил вентиляционную трубу на фасаде.

«По нашему мнению, сложившееся положение может привести к ослаблению прочности дома, построенного в 1927 году, а может и к обрушению здания. Мы считаем, что жизнь жильцов, а также посетителей кафе подвергается реальной опасности», — писали в коллективном письме к губернатору Нижегородской области Глебу Никитину собственники.

В конце 2016 года Шапиро обращался с заявлением в отдел полиции №5, где перенаправили информацию в региональную инспекцию административно-технического надзора. Оттуда — в ГЖИ. Отправлена жалоба была и в ГУ МЧС по Нижегородской области, откуда переадресована в инспекцию строительного надзора. Как следует из ответа ведомства, в декабре 2016 года была организована проверка соблюдения градостроительного законодательства. Но арендатор не явился и доступ к помещению не предоставил. Новое надзорное мероприятие в феврале 2017 года также якобы было саботировано арендатором. За что на него возбудили два административных дела.

Наряду с этим в феврале 2017 года заявление Шапиро рассматривали в полиции. Но, как гласит постановление, из-за отсутствия состава преступления уголовное дело не было возбуждено. Управление госохраны ОКН тоже проводило проверку — и выявило, что перепланировка в объекте культурного наследия проходила без проектной документации и разрешения. За это нарушение в адрес ООО «СТФ» было направлено письмо с требованием приостановить работы. Позднее Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода оштрафовал юрлицо. Необходимую документацию компания предоставила лишь к лету 2017 года.

Жильцы дома в борьбе с ресторатором дошли до суда. Дело рассматривалось в 2018 году, ответчиком выступал собственник нежилого помещения на первом этаже, бизнесмен Вячеслав Самохвалов, который в 2016 году сдал площадь в аренду «СТФ». Из материалов следует, что «реконструкция» нарушила права жильцов. Поэтому суд вынес решение: собственнику помещения демонтировать вентиляционную трубу с фасада дома, а несущую стену привести в первоначальное состояние. Но, как отмечает собеседник NewsNN, постановление якобы не исполнено до сих пор.

После судебных разбирательств список жалоб пополнился — неудобства жильцам стала доставлять и работа ресторана «Пасторама». Якобы в квартиры проникал неприятных запах горелого. С выездной проверкой в 2019 году на месте побывал Роспотребнадзор, ведомство выявило нарушение в части монтажа вытяжной системы. Компании выдали предписание его устранить, а должностное лицо оштрафовали.

Максим Медведев — новый владелец ресторана, который выкупил помещение в январе этого года, в беседе с NewsNN сообщил, что сейчас все документы в порядке, а с собственниками жилых помещений налажен контакт. Также в заведении установили новые противопожарные датчики.

Многолетние споры с владельцами нежилого помещения на первом этаже лишь усугубляют проблему дома-памятника. Шапиро и вовсе называет сложившуюся ситуацию кощунством по отношению к памяти великого архитектора Яковлева и самим жильцам. По мнению собеседника NewsNN, в честь известного деятеля стоило бы назвать улицу в Нижнем Новгороде. Но пока его творение даже не могут привести в нормальный вид.

Мужчина очень ждет, что проблемой наконец-то заинтересуются. Для личной встречи и осмотра удручающего состояния дома он приглашает мэра Нижнего Новгорода Юрия Шалабаева и главу региона Глеба Никитина. Редакция NewsNN будет следить за развитием событий.