Недвижимость может подешеветь в Нижнем Новгороде. Где и когда?

Жилье на Свободе в Нижнем Новгороде давно считается выгодным приобретением. Во-первых, площадь располагается в центре города, где есть социальная инфраструктура, офисы крупных компаний и т. п. Во-вторых, еще недавно там располагался крупный транспортный узел.

Но с 8 июля 2023 года площадь Свободы закрыта из-за строительства новых станций метро. Остановки общественного транспорта перенесли, пешеходам приходится двигаться в обход, а автомобилистам — в объезд.

Что ждет коммерческую недвижимость

Как рассказал NewsNN управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов, из-за отсутствия автомобильного и пешеходного трафика интерес к площади Свободы сократился.

«Компании, открывающие новые точки, просто в последнее время не рассматривают это место, отдавая предпочтение улицам Семашко и Белинского. Спрос перераспределяется», — отметил собеседник NewsNN.

Но свободных офисных помещений, по данным «Монолита», больше не становится — на работу бизнес-центров закрытие Свободы не влияет. Супермаркеты федеральных сетей также закрываться не собираются, так как удовлетворяют потребности местных жителей. А вот арендная скоро может снизиться на 30%, считают в агентстве недвижимости.

По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга компании IDEM Дениса Зыкова, коммерческая недвижимость в силу объективных долгоиграющих причин — невозможности припарковаться, резкому сокращению трафика, ухудшению уровня доступности на годы — потеряет в ликвидности и цене аренды. В то же время, стоимость продажи таких объектов снижаться не будет, а в перспективе может заметно вырасти.

«Быстрее всего на изменения отреагирует коммерческая торговая недвижимость. Хотя ее не так много непосредственно на площади Свободы, значительная часть сосредоточена вдоль улицы Семашко. И уже довольно долгое время там наблюдается частая ротация и пересмотр арендных ставок. Некоторые уникальные торговые точки, которые работали годами, имеют своих наработанных клиентов — их в меньшей степени коснется сложившаяся ситуация. Но в среднем можно прогнозировать снижение цены аренды, наверно, на 30-40% в ближайших год, а также закрытие некоторых магазинов», — считает собеседник NewsNN.

Во многом изменение ставок также зависит от политики собственников — возможно, некоторые будут готовы ждать арендатора, существенно не снижая ставку.

Цены на офисы в районе Свободы, по прогнозу Зыкова, будут временно снижены на 10-15%. Компании, для которых транспортная доступность имеет большое значение, подыщут новые помещения. Причем появление новой станции метро поможет владельцам недвижимости возместить эти потери через несколько лет.

«Если вспомнить ситуацию с Горького, то после ее открытия цены быстро выросли на 150-200% относительно действовавших в период ограничений. То есть, рост на 30-50% после открытия станции метро, относительно действующих ставок аренды на площади Свободы, вероятен в 2025 году», — отметил Зыков.

На данный момент на сайтах объявлений стоимость аренды коммерческой недвижимости на площади Свободы в среднем составляет 100-150 тысяч рублей в месяц.

Что будет с жилой недвижимостью

По мнению вице-президента нижегородской гильдии риелторов Елены Соловьевой, пока снижения спроса на жилую недвижимость в районе Свободы нет.

«В конце августа — начале сентября заселяются студенты, люди нанимаются на новую работу. Возникает слишком много лиц, заинтересованных в этой локации. Поэтому говорить о снижении цен не приходится. Вдобавок, ситуация с транспортом решаема — рядом же Белинского, и там тоже есть развязка», — пояснила собеседница NewsNN.

При этом риелтор не исключает, что традиционного повышения цен на аренду жилья в сентябре в районе площади Свободы не будет. Во многом из-за ограничений, а также из-за инфляции. Соловьева также убеждена, что стоимость покупки жилья не упадет. А вот после открытия новой станции метро цены на недвижимость могут вырасти на 10%.

По данным гипермаркетов недвижимости и сайтов объявлений, в среднем арендовать «однушку» на площади Свободы сейчас можно за 30-40 тысяч рублей в месяц, а купить — за 5-10 млн рублей.

По мнению гендиректора агентства недвижимости «Приволжье» Елены Титовой, площадь Свободы — уникальная локация, которой в принципе не грозит снижение спроса.

«Рынок аренды у нас в городе слаборазвитый и дикий, тут слишком небольшое предложение. Поэтому не стоит опасаться, что кто-то не сможет найти арендатора. Что касается квартир, то на них сохраняется большой спрос. Особенно на современные и деловые варианты. И все понимают, что через несколько лет метро достроится, транспорт вернется, а цены поднимутся в разы», — заключила Титова.