Опять взлетят? Что будет с ценами на жилье в Нижнем Новгороде
Растет ли спрос на недвижимость в Нижнем Новгороде?
По словам аналитиков, с наступлением теплого времени года спрос на недвижимость снизился. Это временное явление, связанное с отпусками и любовью россиян к загородному отдыху. Осенью начнется новый деловой сезон, и число сделок снова возрастет.
Но эксперты подсчитали, что нижегородцы в 2022 году покупали жилье реже, чем в 2021-м. Этот тренд может сохраниться и в 2023-м.
«Из-за начала СВО в стране царила неопределенность. Люди долгое время были не уверены в своем доходе, в своем будущем. Сейчас я вижу, что ситуация частично стабилизировалась. В основном за счет работников оборонных предприятий, где есть госзаказ. В то же время предпосылок для увеличения спроса нет. Так как Центробанк почти кабальные условия предлагает по ипотечным кредитам. Цены на жилье (особенно — на новостройки) тоже не падают», — пояснила директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.
«Этот год запомнится нашим девелоперам резким охлаждением граждан к новостройкам — сейчас на рынке стоимость такого жилья на 15-20% выше, чем у вторички. Люди чаще делают выбор не в пользу новых проектов. В остальном нет никаких изменений», — рассказала вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева.
Она добавила, что традиционно летом самым большим спросом пользуется загородная недвижимость.
В этом году интерес граждан к «даче» подстегивают ипотечная ставка под 2,8-3% годовых, возможность взять в ипотеку строящиеся дома.
«Тут есть свои тренды — люди более вдумчиво относятся к выбору места, материалов. Не гребут что попало, как это было в пандемию», — заявила Соловьева.
В разговоре с экспертами NewsNN выяснил также, что предложение на рынке жилья в Нижнем Новгороде остаётся маленьким. И самое печальное, по мнению экспертов, что в угоду маркетологам некоторые застройщики вкладываются в жилые помещения, которые не востребованы у широкой аудитории. Например, «плодят» студии, которые мало подходят для жизни и будут использованы покупателем в качестве инвестиции (для сдачи в аренду, покупки более крупной недвижимости и т.п). Или создают видовые квартиры на верхних этажах высоток, имеющие иногда запредельную стоимость.
«Такое жилье в городе никому не нужно, оно почти не продается», — отметила Романчева.
Сохраняется перекос в выборе территорий под строительство — по-прежнему девелоперы стараются возводить жилые комплексы в верхней, «престижной» части Нижнего Новгорода.
Снизятся ли цены на новостройки в Нижнем Новгороде?
В Нижнем Новгороде стоимость одного квадратного метра в новостройках составляла в июне 152,2 тысячи рублей. Мог ли он подешеветь? Эксперты убеждены, что нет. И к осени, вероятно, новостройки подорожают снова.
«Небольшое предложение позволяет застройщикам держать цены. Даже в условиях снижения спроса это работает. Плюс банки ставят жесткие условия для заемщиков, что делает новую стройку значительно дороже — иногда прямо по баснословным ценам продают квартиры» — говорит Романчева.
Но рост цен будет небольшим — девелоперы считают, что у граждан нет серьезных сбережений. Отсюда попытки многих компаний сделать скидки для покупателей. Хотя, как предупреждает Соловьева, девелоперы не могут сильно демпинговать из-за обязательств перед банками. А еще эксперты обратили внимание корреспондента, что жилье в новых домах стоит дороже после введения эскроу-счетов — в среднем на 4-5 тысяч рублей за кв. м. Однако оно почти не дорожает после того, как здания будут достроены. Такой вот позитивный тренд.
Снизятся ли цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде?
Цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде не снизятся — сейчас они составляют около 109,6 тысячи рублей за один «квадрат». Эксперты напоминают, что несколько лет назад стоимость такого жилья подскочила, а данный рынок очень инертен. Изменения происходят медленно.
«Застройщики, если продажи не идут, выжидают и корректируют немного цены. Собственники же квартир закладывают в стоимость жилья обычно свои планы на жизнь — покупку новой квартиры, переезд, потребности родственников. Поэтому, если на этом рынке цены поднимаются, они потом долго не меняются», — объяснила Романчева.
Тем не менее, в условиях, когда новостройки стоят запредельно дорого, «вторичку» нижегородцы все равно покупают лучше. Сдерживающим фактором остается государственная льготная ипотека, которая выдается только на новостройки.
Цены на загородную недвижимость остались без изменений.