А если бомбежка? Спасут ли нижегородцев подвалы

Сдаются в аренду

Многие подвалы в Нижнем Новгороде — муниципальные. Как NewsNN рассказала председатель городского Союза собственников жилья Наталья Шартанова, меньше 10% граждан сумели приватизировать подземные помещения в 90-е годы. Все остальные отошли мэрии или находятся в частных руках.

«ДУКи — не собственники, они только управляют. В основном туда запускают арендаторов», — пояснила собеседница NewsNN.

Всего в Нижнем Новгороде более 3,1 тысячи подвалов. По данным КУГИ, на данный момент в реестре муниципального имущества Нижнего Новгорода числится 874 подвальных помещений, расположенных в многоквартирных домах.

«Подвал может являться как самостоятельным объектом недвижимости, поставленным на государственный кадастровый учет, так и входить в состав помещения, располагающегося не только в подвале, но и в цоколе/на первом этаже МКД», — пояснили в КУГИ.

Около 56,4% подвалов городские власти сдают в аренду юридическим и физическим лицам. Остальные «не обременены правами третьих лиц». Это могут быть пустые помещения с коммуникациями или даже бомбоубежища.

Для поиска арендаторов подвалов мэрия Нижнего Новгорода проводит конкурс — как в случае с другими муниципальными помещениями. О чем сообщает обычно на своем сайте. По подсчетам NewsNN, сейчас там реализуются как минимум 16 лотов — в Нижегородском, Советском, Сормовском и Московском и районах.

Расчет арендной платы за нежилой фонд производится на основании специальной методики. В среднем подвал стоит 301,22 рублей за квадратный метр. Судя по конкурсной документации, в сумме у пользователей набегает по 15-30 тысяч рублей в месяц. Причем арендовать подвал предлагают не меньше, чем на пять лет.

Хоть фитнес-клуб, хоть казино

В документации торгов уточняется, что мэрия сдает подвалы под досуг, обслуживание жилищного фонда, общественное питание, торговую, медицинскую и образовательную деятельность, а также деятельность в области спорта и культуры.

«Федерация спортивного ориентирования Нижегородской области 30 лет базировалась в подвале. В целом терпимо, переодеться детям было где. Душ был, потому что бывшее убежище. Но долго находиться невозможно там. Рады, что переезжаем», — рассказал NewsNN председатель организации Павел Шестаков.

«Подвал арендуем в складчину. Брали под клуб исторического фехтования. Сейчас этим уже не занимаемся, зато тренируются фаерщики, собираемся с друзьями в приставку поиграть, мастерская для хэдмейда опять же. Ну, и качалка там своя. В целом удобно. Это примерно как гараж у многих, но больше возможностей», — признался владелец подвала на улице Бориса Корнилова в Нижнем Новгороде.

Сейчас на сайте объявлений продается бывшее бомбоубежище. Объект находится в подвале сталинки на проспекте Гагарина в Нижнем Новгороде. Нынешний владелец, вероятно, использует помещение как склад для гробов. Стоимость недвижимости — 8 млн рублей. Также продается подвал в новом доме на Стрелке — за 2,7 млн рублей. Раньше там находился фитнес-клуб.

В конце 2022 года на улице Пискунова в Нижнем Новгороде силовики накрыли подпольное казино — находилось оно также в подвале. А в 2021 году в подземном помещении дома на улице Страж Революции закрылось рыбное производство. Предприниматель разводил там африканских сомов, но аромат продукции не понравился жильцам.

Состояние плачевное

По мнению экспертов, большинство подвалов в Нижнем Новгороде захламлено и нуждается в ремонте. Можно ли спрятаться там в случае угрозы?

«Когда подвал принадлежит ТСЖ, то там соблюдаются интересы жильцов, когда мэрии — им управляет район или ДУК, и они обычно хотят на этом заработать. Но есть вопросы к таким подвалам — к их состоянию, ремонту. Если речь о помещениях на Покровке, то они вполне применимы для стрит-ритейла. Если же про остальные, то многие фирмы не хотят туда заходить. Конкретно в нашем доме в подвале сарай был сначала в подвале. А сейчас вспомнили о пожарных нормах и вывезли все», — рассказала NewsNN директор «Центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.

«Увы, знаменитые „поддомники“ в Сталинках сейчас — это либо сарай, либо просто мусор, либо кладовка для собственных нужд. Никаких средств защиты, конечно, уже нет», — считает собеседник NewsNN, диггер Дмитрий Учаев.

«Я давно заметил, что Фонд капремонта финансирует работы в подвалах по остаточному признаку. Очень малый объем средств выделяется на эти цели. В сравнении, конечно, с вложениями в ремонты крыш и фасадов. В то время как состояние подвалов плачевное. И это опасно. Возникает угроза провала первого этажа, а также угроза несущим конструкциям и фундаменту», — сообщил NewsNN зампред Заксобрания Нижегородской области Владислав Егоров.

Политик рассказал, что недавно был с инспекцией в бывших Тобольских казармах в Нижнем Новгороде. Речь идет о старинном многоквартирном доме с коммунальными квартирами. Депутата ужаснуло, что в некоторых комнатах доски сгнили и провалились. Он убежден, что в городе еще много жилых зданий, где нижние этажи, цоколь и подвал требуют срочного ремонта…