Проект новой гостиницы вызвал вопросы у нижегородских чиновников
Инвестором выступает ООО «Актив-Недвижимость», компания просит предоставить ей в аренду земельный участок площадью 4200 м² для строительства туристического гостиничного комплекса с объемом вложений около 1,2 млрд рублей.
На пересечении улиц Белинского и Костина в Нижегородском районе хотят построить многофункциональную гостиницу высотой 18 этажей, площадь участка под ней — 2135 «квадратов». Основную его часть будут занимать гостиничные номера, 20% площади отдадут под выставочные и учебные залы.
Главная загвоздка состоит в том, что сейчас земля находится в аренде у ООО «Оникс Лайт», которое планировало строить здесь административно-торговое здание с подземной стоянкой.
Договор аренды заканчивается 9 января 2024 года. И на участке есть три объекта недвижимости, которые находятся в собственности компании.
6 марта 2023 года Арбитражный суд Нижегородской области решил, что у компании нет права собственности на эти объекты недвижимости. «Оникс Лайт» подал апелляцию, ее рассмотрение отложено до 26 мая 2023 года.
Также возникли разногласия и насчет вида разрешенного использования участка. Инвестор считает, что это туристическое обслуживание, поэтому ожидает предоставления участка без торгов.
По мнению Минграда, будущий объект не относится к объектам социально-культурного назначения, поэтому участок нужно предоставлять посредством торгов с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание, предпринимательство, культурное развитие». Также требуется проработка вопроса обеспеченности будущей гостиницы необходимым числом парковочных мест.
В целом Минград не против строительства гостиницы, но после утверждения объединенной охранной зоны от объектов культурного наследия, согласования этажности с Росгидрометом и областным радиотелевизионным передающим центром, окончательного решения правовых вопросов касательно объектов капстроительства на этой земле.
Администрация города обратила внимание на наличие прав третьих лиц, при решении этого вопроса готова поддержать проект.
Против Роспотребнадзор, так как будущая гостиница попадает в зону ограничений от передающих радиотехнических объектов и метеолокатора. Строительство комплекса возможно при условии либо уменьшения этажности, либо проведения расчетов и установки защиты от электромагнитных полей. Другие ведомства возражать не стали.
Инвестор выразил готовность к взаимодействию и согласился скорректировать проект, поэтому земельный совет поддержал предложенный проект при выполнения заявленных требований.
Напомним, в 2023 году Нижегородская область планирует принять около 4,5 млн туристов, и местные предприниматели активно участвуют в развитии туризма в регионе. Например, 19 заявок отправлено на создание гостиниц нового вида — глэмпингов.