Рейтинг миллионников по доступности жилья. Нижний — не из дешевых

Стоимость «квадрата» в новостройках

Анализ стоимости недвижимости на первичном рынке в городах-миллионниках России показал, что диапазон цен варьируется от 87 до 240 тысяч рублей за квадратный метр. Основными факторами, влияющими на ценообразование, являются уровень зарплат, экономическое развитие территории и наличие работы, а также спрос на недвижимость. Цены на жилье NewsNN анализировал в сегменте «эконом» и «комфорт-класс».

Лидерами по стоимости квартир на первичном рынке ожидаемо стали Москва и Санкт-Петербург. В столице цена «квадрата» превышает 240 тысяч рублей, в Питере — почти 183 тысячи рублей. На третьем месте расположилась Казань, где за квадратный метр в новостройке придется отдать около 170 тысяч рублей.

Замкнули топ-5 городов с самой дорогой недвижимостью Новосибирск и Нижний Новгород, где показатель превышает 130 тысяч рублей за «квадрат».

Самые дешевые квартиры в новостройках продаются в Челябинске — около 87 тысяч рублей, Воронеже и Волгограде. В последних двух мегаполисах новое жилье оценивается примерно в 90-93 тысячи рублей за квадратный метр.

Стоимость «квадрата» на вторичном рынке

Во всех городах-миллионниках России на вторичном рынке жилье стоит меньше, чем на первичном. Конечно, предложения бывают разные, и они сильно зависят от района города, где продается квартира, возраста здания и наличия качественного ремонта, а также от жилой площади. NewsNN рассчитывал средний показатель на рынке среди всех предложений.

На вторичном рынке топ-3 антилидеров стал таким же, как и на первичном. Самое дорогое жилье ожидаемо оказалось в Москве — около 182 тысяч рублей за «квадрат». Со столицей соседствует Санкт-Петербург — около 170 тысяч рублей. На третьей строчке разместилась Казань с показателем почти 135 тысяч рублей. Четвертое и пятое места заняли Нижний Новгород и Екатеринбург — 124 и 108 тысяч рублей.

Самое дешевое жилье на вторичном рынке можно купить в Челябинске (72 тысячи рублей м²), Волгограде (82 тысячи рублей м²) и Воронеже (85 тысяч рублей за «квадрат»). Топ-5 мегаполисов с доступной вторичной недвижимостью замыкают Самара и Ростов-на-Дону.

Сколько нужно копить на квартиру

Но доступность жилья зависит не только от стоимости квартир, но и от зарплат, которые получают в городах-миллионниках.

В среднем для покупки собственной квартиры житель мегаполиса должен копить от пяти до семи лет. При условии, что не будет тратить деньги ни на что другое. Для оценки взяли условную однушку площадью 40 м².

Первичка

Расчеты показали, что самое недоступное жилье — в Казани. Здесь, чтобы накопить на однокомнатную квартиру на первичном рынке, нужно 104 месяца или около девяти лет. На втором месте расположился Санкт-Петербург, где на свое жилье нужно копить 87 месяцев или около семи лет. На третьем месте — Омск с показателем 85 месяцев. 

Замыкают топ-5 городов с недоступным жильем Нижний Новгород и Новосибирск, где откладывать зарплату придется 80 и 79 месяцев соответственно — около семи лет.

Самое доступное жилье в новостройках оказалось в Красноярске, Челябинске и Воронеже, где потребуется отложить 61 и 64 заработные платы — около пяти лет накоплений. Также к ним примыкают Самара и Екатеринбург, где для покупки своего жилья нужно 67 и 70 зарплат горожанина.

Вторичка

На вторичном рынке ситуация выглядит не столь плачевно — здесь копить придется в среднем около пяти лет. Самый длительный срок регистрируется также в Казани и Санкт-Петербурге — 83 и 80 месяцев, что составляет около семи лет. На третьем месте расположился Нижний Новгород, житель которого должен работать на будущую квартиру около шести лет (76 месяцев).

Топ-5 городов-миллионников с недоступной вторичкой замыкают Омск и Волгоград, где ради крыши над головой придется отдать 69 и 66 заработных плат — работать придется около шести лет.

Лучше всего условия для покупки недвижимости на вторичном рынке в Челябинске: здесь копить нужно всего 50 месяцев — около четырех лет. Неплохие условия на рынке недвижимости сложились в Красноярске (56 месяцев) и Перми (59 месяцев). Также все шансы относительно быстро купить квартиру есть у жителей Москвы, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону, где нужно отложить для покупки квартиры около 60 месячных заработных плат — это ровно пять лет.

Аналитика не учитывает инфляцию и постоянный рост цен на рынке недвижимости, который значительно опережает рост доходов населения, так что в реальности срок накоплений, скорее всего, увеличится.

Стоимость аренды квартир

На стоимость аренды квартир в том или ином мегаполисе влияют те же факторы, что и на продажу недвижимости: размер заработных плат, экономическая развитость населенного пункта, престижность района города, размер жилья, наличие в нем ремонта, мебели и бытовой техники.

NewsNN рассчитал, какой процент заработной платы должны отдавать жители городов-миллионников за съем однокомнатной квартиры, и по этому параметру определили мегаполисы с самой дешевой и дорогой арендой квартир.

По этому показателю антилидером рейтинга стал Ростов-на-Дону, где аренда жилья отнимает примерно 38% доходов горожанина. На втором месте разместился Краснодар — на съемное жилье уходит 35% доходов. Аналогичная ситуация в Новосибирске и Москве — 33%. Замкнул топ-5 Нижний Новгород, жители которого тратят на аренду примерно треть зарплаты.

Самой дешевой аренда недвижимости оказалась в Омске и Волгограде: здесь расходы на съем жилья занимают лишь 23% доходов горожан. Третье место занимает Красноярск с показателем 24%. В Уфе и Челябинске доля расходов на арендную недвижимость составляет четверть заработной платы.

Если сравнивать стоимость аренды, то тут снова в лидерах Москва и Санкт-Петербург, где за однушку в месяц придется платить около 40 и 25 тысяч рублей соответственно. Но в этих городах высокие зарплаты, которые нивелируют дороговизну недвижимости.

На третьем месте находится Ростов-на-Дону. Там однушка стоит около 23 тысяч рублей в месяц. Также в топ-5 попали Краснодар и Новосибирск, где за однокомнатную квартиру нужно платить около 22 тысяч рублей в месяц.

Самая дешевая аренда квартир в Волгограде и Омске. Квартиры в этих миллионниках стоят около 12 тысяч рублей в месяц.

Итоговый рейтинг

Просуммировав общее число баллов, которые набрали города-миллионники России при оценке доступности жилья на первичном, вторичном и арендном рынках, NewsNN выявил лидеров.

Лучшими стали Красноярск и Челябинск. С большим отрывом от них отстает Пермь. С ней соседствуют Екатеринбург, Самара и Воронеж.

Худшим городом для покупки и аренды жилья стал Санкт-Петербург. На втором месте расположилась Казань. Третьим стал Нижний Новгород. Замыкают топ-5 городов с недоступной недвижимостью Краснодар и Новосибирск.