Нижегородцы могут сдать квартиру в трейд-ин

Программа трейд-ин зародилась в автомобильной отрасли, позднее проникла и на рынок недвижимости. Трейд-ин в таком случае — это сделка с застройщиком, при которой деньги от продажи старой квартиры идут в счет покупки новой, при необходимости с доплатой или ипотекой. В столице ПФО трейд-ин квартир предлагали разные застройщики. В рамках программы поиском покупателей для существующего жилья занимались риелторы или агентства недвижимости.

В настоящее время такую схему обмена жилья предлагает группа компаний «Каркас Монолит». Застройщик берет на себя обязательства по оценке недвижимости, подготовке документации и совершению сделки купли — продажи. Поиск альтернативного покупателя на квартиру тоже ложится на девелопера. Программа сделок с использованием взаимозачета между клиентом и застройщиком реализуется в жилых комплексах «КМ Анкудиновский Парк» и «КМ Ривер Парк».

По словам руководителя отдела продаж нижегородского застройщика Киры Прописновой,  сейчас квартирный трейд-ин набирает обороты. С его помощью сокращается решение вопроса с приобретением нового жилья. Кроме того, это альтернативный вариант обзавестись квадратными метрами, если трудно накопить необходимую сумму на покупку нового жилья. Тем более продавцу недвижимости такой способ помогает экономить время — застройщик выкупает у владельца жилье за семь дней, а дальше самостоятельно продает его на рынке.

Пока сервисом трейд-ин могут воспользоваться только владельцы квартир в Нижнем Новгороде. Их объект недвижимости должен быть расположен в доме, высота которого — не менее четырех этажей. Вдобавок на жилье не должно быть обременений или залога, а также вторичная недвижимость не должна быть дороже квартиры в новостройке.

Как рассказала вице-президента Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елена Соловьева, у людей может не быть «живых» денег для покупки новой недвижимости.

«Квартиры серьезно выросли в цене, Просто так взять, например, ипотеку на 6 млн могут позволить себе небольшое количество семей», — считает она.

При таких обстоятельствах и может помочь обмен старой квартиры на новую. 31 марта была подписана первая сделка купли-продажи недвижимости по схеме трейд-ин. В числе первых ей воспользовалась местная жительница Марина Степанова. Она обменяла однокомнатную квартиру в Советском районе на двухкомнатную в ЖК «Анкудиновский Парк» с доплатой менее 500 тысяч рублей. После подписания всех необходимых документов она отметила, что на нижегородском строительном рынке нет альтернатив такой программе, а ей удалось выгодно отдать вторичную квартиру за новостройку.

Стоит отметить, что покупка жилья в областной столице — дорогое удовольствие. К примеру, в четвертом квартале 2021 года средняя цена за 1 кв. м равнялась 116,5 тыс. рублей, по итогам аналогичного периода прошлого года она достигла 133,6 тыс. рублей. Рост составил 12,7%. При этом средняя заработная плата в регионе меньше, чем ежемесячный платеж по ипотеке на максимальный срок 30 лет и по ставке 11,9%.