Нижегородцам приходится переезжать из убитого жилья в... убитое

Сколько домов расселят

По данным управления информационной политики администрации, в 2023 году в Нижнем Новгороде завершат расселение домов, которые были признаны аварийными в 2012–2016 годах.

В 2022 году расселили 24 многоквартирных дома, в которых проживал 1501 человек. В этом году планируют расселить в четыре раза больше — 108 строений. Это 1108 квартир. Число проживающих в них человек в мэрии не назвали.

В 2024 году в Нижнем Новгороде начнут расселять дома, признанные аварийными в 2017–2021 годах. Это 282 дома площадью 85 тыс. м², в которых проживают больше трех тысяч семей. Жителей этих строений хотят обеспечить жильем в том же районе города, где они находятся сейчас, чтобы у них не возникало дискомфорта при переезде. Это будет новая практика в истории расселения аварийного многоквартирного жилья, но ее реализацию пока затрудняет нехватка земельных участков с готовой инфраструктурой под строительство МКД.

За сколько выкупают квартиры

Нанимателям муниципальных квартир предоставляется аналогичное по площади жилье, а собственникам недвижимости выплачивают денежные компенсации. Их размер определяет независимый оценщик. Он учитывает не только фактическую рыночную стоимость аварийной квартиры, но и ценность земельного участка под ней, недоиспользованный капремонт, затраты владельцев квартиры на переезд и другие расходы. На сумму, которую получит собственник, во многом влияет физический износ строения, состояние и площадь квартиры, месторасположение.

В 2022 году на расселение аварийных домов в Нижнем Новгороде потратили 2,7 млрд рублей, в 2023 году, несмотря на резкий рост объемов расселяемого жилья, сумма в бюджете города заложена куда скромнее — 1,8 млрд рублей. То есть, за два года на данные цели городские власти планируют потратить 4,5 млрд рублей.

За это время должны расселить 132 дома. Примерно 1385 квартир. Согласно расчетам NewsNN, в среднем одна аварийная квартира обходится бюджету в 3,2 млн рублей.

По данным городских властей, аварийные квартиры оцениваются в диапазоне от 72 до 130 тысяч рублей за квадратный метр общей площади. То есть, при средней стоимости в 100 тысяч рублей за «квадрат» за квартиру площадью 40 м² ее владелец может получить 4 млн рублей. Если считать по нижней планке — 2,9 млн рублей, по верхней — 5,2 млн рублей.

Если хозяин недвижимости не согласен с суммой, которую ему предлагают, он обращается в суд. Тот проводит свою оценку. Сейчас в Нижнем Новгороде проходит 77 судов, связанных с переоценкой стоимости аварийной недвижимости.

Сколько стоит жилье на рынке

В новостройках Нижнего Новгорода стоимость недвижимости варьируется от 93 до 175 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от района города, размера и типа квартиры. В среднем значение составляет 132 тысячи рублей за «квадрат».

На вторичном рынке цены пониже, но незначительно. Анализ объявлений по продаже квартир на одном популярном сайте показал, что вторичка оценивается владельцами в диапазоне от 80 до 170 тысяч рублей за квадратный метр. На показатель сильно влияет район города, возраст дома, площадь и отделка помещения, а также наличие мебели. В среднем по рынку «квадрат» вторичной недвижимости стоит около 114 тысяч рублей.

За однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде площадью 40 «квадратов» от застройщика будущему владельцу придется выложить примерно 5,3 млн рублей. На вторичном рынке жилье обойдется в 4,6 млн рублей.

Хватит ли денег на новое жилье

Если сравнивать цифры, то новое жилье стоит больше тех сумм, которые получают бывшие владельцы аварийных квартир от государства. Если взять среднюю расценку за аварийное жилье в размере 100 тысяч рублей за «квадрат», то за полученные 4 млн рублей за однушку в 40 м² нижегородец сможет с трудом наскрести денег на «убитую» квартиру на вторичном рынке. Либо придется уезжать куда-нибудь на окраину города или в пригород, где цены не так сильно «кусаются».

Если же недвижимость оценили по нижней планке, за условные 3 млн рублей он сможет купить разве что студию или очень маленькую однушку. Если по верхней планке в 130 тысяч рублей, то доступна недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке. Но таких нижегородцев, наверняка, немного, иначе не проходило бы в городе так много судов из-за переоценки аварийной недвижимости.

Власти же объясняют это желанием нижегородцев улучшить условия жизни за государственный счет. Но на деле ситуация больше напоминает вполне понятное требование получить взамен аварийной квартиру, по размерам соответствующую той, где люди жили раньше.