Эксперты высказались против передачи банкам долга с продажи ипотечного жилья

Данная ситуация является следствием инициативы депутата ГД РФ Анатолия Аксакова по освобождению заемщиков от уплаты долга. Это касается тех случаев, когда вынужденная продажа жилья, купленного в ипотеку, не покрыла кредит. Долги предлагается передавать банкам.

Эксперты, с которыми побеседовали журналисты «Газеты.Ru», убеждены, что принятие инициативы может стать причиной замедления развития рынка ипотечного жилья в России, повышения количества требований к заемщикам и снижения доступности ипотечного кредитования.

По мнению Александра Цыганова, руководителя департамента страхования и экономики соцсферы Финансового университета при Правительстве РФ, предложенная инициатива спровоцирует повышение рисков для банков при оформлении ипотечного кредитования без первоначального взноса и с льготными периодами. Кроме того, возможность продажи ипотечной недвижимости с целью закрытия кредита может стать причиной появления нового вида мошенников. Такие заемщики смогут бесплатно использовать залоговую жилплощадь в течение льготного периода, а после – будут отказываться от погашения кредита.

Также эксперт уверяет, что подобные меры вызовут приостановку ипотечного кредитования с минимальным первым взносом, при этом для компенсации растущих рисков банки будут увеличивать кредитные ставки. Все это станет причиной снижения общей доступности жилья.

Сергей Гордейко, главный эксперт “Русипотеки”, считает, что случаи, когда средств от продажи залогового жилья не хватает для покрытия банковского долга, могут иметь место. Несмотря на это, меры, касающиеся долгов перед банком, должны быть направлены также на компенсацию убытков банка, а не только предусматривать защиту интересов заемщика.

Эксперт настаивает на необходимости проведения ревизии процедуры продажи заложенного имущества для таких случаев и обсуждения вопроса о страховой защите. Данный риск можно застраховать, а при недостаточности средств для покрытия долга их бы выплачивала страховая компания. Подобный подход будет справедлив для кредитов с первоначальным взносом, не превышающим 20%.

Тем не менее эксперты уверены, что, когда речь идет обо всех программах господдержки, нельзя “вешать” долг на банки.

Согласно мнению Дмитрия Долгова, основателя брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, небольшие кредитные организации при условии принятия законопроекта не справятся с нагрузкой и рискуют разориться. Также эти изменения могут вызвать резкий рост ставок на жилищные кредиты и повышение требований к величине первоначального взноса.

По мнению экономиста Андрея Бархоты, еще один риск — снижение цен на жилье. Если это произойдет, продажи будут быстрыми, как и убытки банков.