Нижегородцам разъяснили квартирный вопрос

В настоящее время в стране в долгосрочную аренду сдается порядка 260 млн квадратных метров жилья, то есть около шести миллионов квартир. Почти 95% таких площадей сейчас находится в тени. По этой причине в госбюджет не поступает около 200 млрд рублей в год.

Эксперты заявляют, что на самом деле число неплательщиков налогов намного больше, чем указано в официальных данных. Существует целый ряд причин, по которым россияне выбирают «серую аренду». В их числе — невысокое благосостояние людей, недостаток общей налоговой культуры, а также отсутствие эффективного режима налогообложения, уверенность в безнаказанности за это правонарушение.

При этом факт сдачи жилья квартиросъемщикам действительно можно обойти в налоговой. Дело в том, что договор подписывается на 11 месяцев, то есть его не нужно регистрировать в Росреестре, а значит, НДФЛ теоретически можно утаить. Однако представители налоговой службы теперь пользуются данными МВД и уточняют у владельцев жилплощадей, кто там проживает.

За неуплату налога могут назначить штраф в размере 20% от суммы не уплаченного налога, а в отдельных ситуациях размер взысканий может составлять 40% от этой же суммы. Также собственник должен заплатить пеню — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. На самом же деле мало кто оплачивает эти штрафы. Причина — отсутствия системы контроля над уплатой налогов за аренду квартир.

Юрист по вопросам недвижимости Максим Нехорошев считает, что при уплате 13% налогов владелец помещения теряет достаточно много. При этом он несет и дополнительные издержки, связанные с содержанием жилья. Он порекомендовал арендодателям регистрироваться в качестве самозанятых, в таком случае придется платить только 4%.

Другие эксперты считают, что размер налоговой нагрузки должен зависеть от стоимости аренды квартиры. Нехорошев тоже придерживается такого мнения, предлагая при небольших доходах от аренды освободить владельцев от уплаты налогов или хотя бы снизить их.

Как передают «Новые известия», проблему с серой арендой жилья решают уже и на законодательном уровне. Речь идет о создании специальной платформы ради учета арендных отношений. Сервис позволит регистрировать сделки между квартиросъемщиками и арендодателями. Также его могут интегрировать с налоговой и другими службами.

Одной из главных причин, почему россияне не хотят платить налоги с доходов за аренду квартир, является нежелание делиться деньгами с государством. Депутат ГД Алексей Журавлев в связи с этим считает, что для решения вопроса с серой арендой жилья нужно сначала обеспечить прозрачность бюджета.