Станет неузнаваемой! Десятки миллиардов вложат в нижегородскую набережную

Редевелопмент локации на правом берегу Оки, согласно которому депрессивная историческая часть города станет многофункциональным пространством для горожан и туристов, набирает обороты. По разработанному компанией GloraX проекту уже ведутся работы по склоноукреплению. На Черниговской улице федеральный девелопер GloraX построит новое современное жилье и два детских сада, а также займется реставрацией объектов культурного наследия. И это еще не все.

«Перед нами стоит интересная и вместе с тем сложная задача — вдохнуть жизнь в заброшенную локацию, которая когда-то играла важную роль в жизни города, примирить прошлое и настоящее», — рассказал вице-президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.

По словам представителя инвестора, перезагрузка ожидает территорию площадью более шести гектаров, а совокупный объём инвестиций, направленных в возрождение этой локации, составит 30 млрд рублей.

Как рассказал в ходе конференции главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов, в советское время набережные преимущественно выполняли функцию транспортных артерий и не благоустраивались. Вместе с тем вопрос развития набережной вдоль Черниговской улицы имеет многолетнюю историю. Первый проект её возрождения был представлен архитектурному сообществу еще в 2013 году.

На протяжении целого десятилетия концепции по застройке этой территории представляли разные специалисты. Но все работы объединяло одно — вертикаль в виде высотного здания на месте старого советского элеватора. Архитектурное сообщество пришло к единому мнению, что высотная доминанта здесь просто необходима, так как такой приём позволит визуально уравновесить громоздкий Метромост. Но прежние концепции не содержали экономической проработки и не учитывали земельный вопрос.

Ситуация изменилась в 2020 году, когда впервые на эту локацию с высоким потенциалом для дальнейшего развития обратил внимание федеральный девелопер GloraX. К созданию мастер-плана территории привлекли известное архбюро «Остоженка». Согласно разработанному проекту, на Черниговской появится 127 тысяч кв. м нового современного жилья, из которых 47 тыс. кв. м запроектировано в двух высотках. Сейчас ведется разработка проектной документации, ожидается, что осенью будет выдано разрешение на строительство объекта.

По словам замдиректора архитектурного бюро «Остоженка» Раиса Баишева, мастер-план развития Черниговской был разработан с учетом аналогичного опыта по интеграции исторического наследия в современную городскую среду в Москве.

Также в планах у инвестора расселение ветхого жилого фонда на улице Гаршина. Речь идет о 34 квартирах или почти о двух тысячах квадратных метров недвижимости. По планам застройщика в конечном итоге несколько десятков семей получат новое комфортное жилье.

Еще один важный и социально-значимый аспект проекта — реставрация почти 20 тыс. кв. м объектов культурного наследия. По словам заместителя губернатора Нижегородской области Сергея Морозова, регион имеет немалый опыт по восстановлению таких зданий и комплексов. За последние пять лет ремонтно-реставрационные работы проводились на 586 объектах, а работы по сохранению — на 1191 ОКН.

Но без поддержки частных инвесторов восстанавливать исторические здания проблематично. GloraX возьмется за реконструкцию комплекса мукомольной мельницы «Емельян Башкиров с сыновьями», имеющего особое значение для города. Кроме того, совместно с фондом капремонта застройщик обновит еще девять ОКН, вложения инвестора в этот объем работ составят 315 млн рублей.

«Нижний Новгород и его центр как место концентрации исторических и культурных связей и традиций должен развиваться, а архитектура — работать и соответствовать актуальным потребностям жителей», — подчеркнул Лебедев.

Также в рамках комплексного развития территории запланирована перезагрузка локации от Метромоста до Молитовского моста. Уже разработана концепция, согласно которой здесь могут появиться городской пляж, парк, коммерческие площади, общественные пространства.

«Обновление локации даст возможность инвестиционного развития территории», — подчеркнул Морозов.

В настоящее время уже стартовали работы по укреплению берега Оки и склонов, они затрагивают всю линию от Молитовского до Канавинского моста. По истечении нескольких лет набережная вдоль Черниговской улицы может стать новым променадом, точкой притяжения туристов и горожан, маршрутом, который продолжит недавно обновленную Нижне-Волжскую набережную.