Эксперты рассказали, чего стоит ожидать от рынка недвижимости

Как передают «Новые известия», в конце прошлого года количество предложений во вторичке подскочило на 7%. При этом ценники на квадратные метры тоже выросли. В феврале 2023 года тоже наблюдалось повышение — на 0,9%. Число объявлений на рынке вторичного жилья в феврале этого года выросло на 24% по сравнению с 2022 годом. В связи с этим девелоперам становится сложнее продавать квартиры в новостройках — на сегодняшний день число нераспроданного жилья превышает один миллион.

После очередного подъема цен власти задумались о поддержке населения и всей строительной отрасли, впоследствии предложив людям программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Основной задачей программы являлось повышение доступности жилья для россиян, но ожидаемых результатов это не дало. Речь идет о том, что за последние два года квартиры только дорожали, а доходы населения в основном только падали.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка заявила, что доступность жилья с точки зрения покупки за счет заемных средств за прошедшие три года снизилась.

По словам гендиректора «Торговой сети ТЕХНОНИКОЛЬ» Анатолия Нестерова, на такой подъем цен повлияли сразу несколько факторов. Среди них — стимулирование спроса за счет льготной ипотеки и маткапитала, повышение себестоимости строительства и изменение качества проектов в лучшую сторону.

По мнению экспертов, будущее жилья эконом- и комфорт-класса вызывает тревогу. Можно было бы предположить, что упавшая доступность жилья и перегрев рынка приведут к резкому падению цен. Однако это вряд ли произойдет.

Дело в том, что замминистра Никита Стасишин, наоборот, призвал девелоперов не снижать ценники. Как оказалось, это связано с тем, что в Минстрое опасаются повторения 1998 года.

Генедиректор петербургской стройкомпании Сity Solutions Василий Тимофеев тоже заявил, что оснований для снижения цен нет. По его словам, себестоимость строительства только подскочит, поэтому смысла в изменении стоимостей нет.

Новостройки в стране, скорее всего, дешеветь уже не будут. Застройщики при этом пытаются заманивать покупателей различными партнерскими программами с банками и околонулевой ипотекой. Однако в будущем такой механизм может стать неактуальным, поскольку в ЦБ пригрозили банкам полностью запретить подобные схемы продаж.

В феврале текущего года комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в РФ новую программу льготной ипотеки — уже под 5% годовых. О том, как в случае ее реализации подскочат цены, можно только догадываться.